Som ikke elsker en ferie? Hvis du tenker på den smarteste måten å bruke din reise midler, du har kanskje hørt av timeshares som en dyktig ferie hjemme alternativ.

Men hva er en timeshare, egentlig? Og ikke investere i en timeshare virkelig gjøre skattemessig forstand? La oss ta en titt.

Hva er en timeshare?,

En timeshare er en real estate programmet for bolig på en ferie destinasjon eller resort. Som «dele» en del angir, flere eiere dele kostnadene av eiendommen. I retur, hver eier får rett til å bo i eiendommen for en tildelt tid.

For eksempel, kan du kjøpe en 1/52. del av en enhet—en deluxe, suite rom, leilighet, etc.—som lar deg bo der for en uke hvert år. En uke per år er standard tid resorts selge til en eier, selv om noen resorts la eiere kjøpe større eller mindre årlig tid blokker.,

Hvordan gjør timeshare innkjøpsarbeidet?

Det er to typer av timeshare-avtaler: Deeded og ikke-deeded.

Deeded eller «gebyr-enkle» kontrakter er lik for å kjøpe et hus—du få en andel av eierskapet. Du kan videreselge eller leie timeshare, eller sende det ned til dine barn. Om 90% av timeshare transaksjoner er gebyr-enkel eller deeded.

Ikke-deeded eller høyre-å-bruke kontrakter er lik for å signere en leieavtale. Du kjøper rett til å bruke eiendommen for et visst antall år, men som du ikke eier direkte. Eierskapet går tilbake til den opprinnelige eieren på slutten av din tid.,

Når du har kjøpt timeshare, hvordan kan du bruke det? Det er fire typiske systemer for bruk: Fixed-uke, flytende uke, høyre-å-bruke og poeng-basert.

Fast-uke systemer

En fast uke timeshare kan du bruke enheten til samme uke hvert år. Disse er vanligvis deeded transaksjoner.

Denne ordningen fungerer best hvis du liker forutsigbarhet, siden du ikke kan slå din uke. Du kan leie ut din blokk av tid eller bytte det med andre eiere. Fast-uke ordninger er blitt mindre vanlig som kunder ønsker flere valg.,

Flytende-uke systemer

En flytende-uke timeshare gir du eier av en uke per år, men tidspunktet er opp til deg. Du kan enten bestille uke når du vil eller innenfor en spesifisert tidsperiode (som juni til August). Dette er også vanligvis deeded transaksjoner.

Den flytende-uke-alternativet gir deg mer fleksibilitet enn den faste uke alternativet. Men du må avtale med en konkurranse for de mest populære periodene.

Høyre-å-bruke systemer

Høyre-å-bruke systemer eller ikke-deeded transaksjoner som er beskrevet ovenfor, gir deg en leieavtale for deler av eiendommen., Du vil leie for et fastsatt antall år mellom 20 og 99 år. Utvikleren hevder eierskap.

– Poeng-baserte systemer

I en poeng-basert system du kjøper et visst antall poeng for hvert år, som du kan handle for reservasjoner på timeshare-egenskaper. Et poeng-basert timeshare på et hotell, for eksempel, ville du la opphold på noen av hotellets delta steder over hele verden. Dette timeshare-systemer er også kalt ferie klubber.

Poeng fungerer som valuta. Antall poeng du kan bruke, avhenger av når og hvor du besøker., Lengre opphold, mer populære stedene, og peak ferie tider som helger og ferier spise opp flere poeng, tilsvarende en høyere pris for hotellet. Og du kan ha konkurrere med andre aksjonærer for ettertraktede destinasjoner og ganger. Du kan ofte «bank» – poeng, rulle over ubrukte poeng fra forrige år eller låne fra et fremtidig år.

Poeng-baserte systemer blir mer og mer vanlig. Gi de reisende valg og variasjon med sine investeringer. Det er en god idé å sørge for at poeng er inflasjon-proof, slik at deres verdi forblir det samme over tid.,

For en ekstra avgift, kan eierne kan delta i en timeshare exchange selskapet hvor de vil bytte steder med andre timeshare-eiere. De to største timeshare exchange bedrifter er RCI og Interval International.

Hvor mye koster en timeshare koste?

uansett hvilken type du kjøper timeshare, du har to faste kostnader. Du betaler et gebyr opp foran, og du betaler en vedlikeholdsavgift hvert år.

Nøyaktig kostnader varierer basert på mange faktorer, blant annet plassering, enhet størrelse, eiendommens tilstand, og tidspunktet for ditt opphold., Men den Amerikanske Resort Development Association anslår den gjennomsnittlige up-front kostnader på $19,000, med rundt $660 i vedlikehold avgifter årlig.

Vedlikehold avgifter

vedlikehold avgifter utgjør den største finansielle hodepine for de fleste timeshare-eiere. Vanligvis hvis du kjøper en deeded timeshare, det er ingen utløpsdato. Dette betyr at du betaler vedlikehold avgift på ubestemt tid, selv om du ikke bruker holderen for hvert år. Og vedlikehold kostnadene øker med inflasjonen.

tilleggsavgifter

Ekstra avgifter legge opp også., Du er pliktig til å betale for obligatorisk eiendom vurderinger som avgjør eventuelle oppgraderinger eller reparasjoner resort behov. Dersom eiendommen blir ødelagt i en storm eller ledelsen bestemmer sted trenger en overhaling, timeshare-eiere få en annen regningen.

Tack på avsluttende kostnader og alle skatter og avgifter du betaler på hotellet, og en timeshare kan koste over en tusen dollar i året—etter at den første betalingen. Du er ansvarlig for forslaget om du vil bruke den timeshare.

Hva er forskjellen mellom en timeshare og en ferie hjemme?,

Den største forskjellen: En ferie hjemme er en finansiell investering. En timeshare er det ikke.

Når du kjøper en ferie hjemme du eier hele eiendommen direkte. Du kan selge, leie ut, gjøre oppgraderinger, og bruke hjemme når du vil. Hvis du velger å selge, vil du sannsynligvis til å gjøre en fortjeneste. Et hjem, men krever en større investering. Siden du ikke vil okkupere hjemme året rundt, blir du ofte betale for ledig plass (med mindre du velger å leie).

Timeshares har en tendens til å tilby større, penere områder i mer populære destinasjoner enn feriehus. De krever også mindre penger i forkant., Du betaler bare for den tiden du faktisk bruker på eiendommen. Og du trenger ikke å utføre vedlikehold selv.

Men hvis du ikke lenger ønsker å bruke timeshare, vil du ha en mye vanskeligere å selge det—og du vil sannsynligvis ikke fortjeneste i det hele tatt. Mens de pengene du bruker på å opprettholde en ferie hjemme kan forbedre sin videresalg verdi, de pengene du bruker på en timeshare ikke setter pris på samme måte.

Når bør du vurdere å kjøpe en timeshare?

En timeshare fungerer best for en helt bestemt form for ferie-taker.,

Hvis du ser frem til en årlig tur og ferie er en vesentlig del av din livsstil, en timeshare kan være en god innsats. Timeshares fungerer best for de med en omreisende «mønster» som liker å besøke samme sted hvert år. Du kan låse inn din årlige ferie skitur eller en strand ferie, og du får vite prisen på forhånd. Eller du kan bli med i en poeng-basert program, og prøv ulike destinasjoner.

Over tid vil du bruke mindre enn du ville gjort hvis du fant individuelle ferier., For eksempel, hvis du leier to rom for en uke hvert år, en timeshare på samme sted kan du spare så mye som $14,000 over 10 år, ifølge American Resort Development Association. Den timeshare er sannsynlig å ha bedre hotellrom enn et hotell, også.

for Å få pengene dine er verdt ut av en timeshare, men du må være forpliktet til en årlig tur. I hovedsak er du forskuddsbetaler for flere år igjen av ferier. Hvis du ikke er sikker på fremdriftsplanen eller andre forpliktelser som vil tillate deg konsekvent tid av, kan du ikke ønsker å betale for en timeshare., Tilsvarende, hvis din reise stil er mer spontan, du ønsker kanskje mer utvalg enn en timeshare kan tilby.

Er timeshare-eiere vanligvis fornøyd med kjøpet?

Flere av dem er. En Amerikansk Resort Development Association undersøkelsen rapporterte 83% av timeshare-eiere er fornøyd med sin beslutning og ville kjøpe en timeshare på nytt. Mange eiere rapportere timeshare motiverer dem til å ta ferier de ville hoppe over på annen måte.

For de som ikke er fornøyd, økt vedlikehold avgifter er de største ulempene., Disney resorts, for eksempel, øke sine avgifter 2% til 3% hvert år. Eiere som videreselge eller avslutte sine timeshares ofte ikke kan eller ikke ønsker å holde betale—66% av tidligere timeshare-eiere sitere stigende avgifter som deres grunn for å forlate.

Booking problemer er en annen vanlig klage. Eierne kan ikke alltid en ulempe praktisk ferie tid når bestillinger få konkurransedyktige. Siden det er vanskelig å selge en timeshare, har mange eiere føler seg fast i en forpliktelse de ikke lenger ønsker å beholde.

gjøremål før du kjøper en timeshare?,

Undersøke enheten før du kjøper

Denne grunnleggende råd er verdt å gjenta: ikke kjøpe usett. Besøk resort eller bygningen der du vurderer å kjøpe en timeshare. Vurdere kvaliteten på plass. Snakk med andre timeshare eiere og se hva de anbefaler. Sjekk med statens justisministeren for å se om det har vært noen klager på forvaltningen eller utbygger å håndtere din timeshare-enhet. Forskning og les anmeldelser online i timeshare brukergrupper.

Planlegge

Timeshares gjøre for å spare penger i det lange løp, men bare hvis du bruker dem konsekvent., Bestill din ferie så langt i forveien som mulig. Timeshare eksperter anbefaler å bestille en full år i forveien. Husk at du konkurrerer med andre timeshare-eiere til samme plass. Timeshare-selskaper ofte selge flere aksjer enn det er datoer som er tilgjengelig—så handle raskt.

Les reglene hvis du kjøper en timeshare i et annet land

de Fleste timeshares utenfor Usa er bare tilgjengelig for kjøp på en «høyre-til-bruk» eller ikke-deeded basis. Også, timeshares i andre land ikke er dekket av lovverket i Usa., Hvis du vurderer en utenlandsk kjøper, lære consumer protection lover i det aktuelle landet, og hvordan de håndheves.

Timeshares er notorisk vanskelig å selge. Den timeshare-bransjen er full av eierne å selge sine aksjer til en dyp rabatt. Utviklere noen ganger kjøpe tilbake timeshares, men du er vanligvis på kroken for vedlikehold avgifter til utvikleren finner en ny kjøper.

Selv om du ikke klarer å selge din timeshare, vil du sannsynligvis selge for mye mindre enn det du har betalt. Siden en timeshare ikke anses som en investering, SKATTEMYNDIGHETENE ikke la deg kravet salg som en kapital tap.,

Vet dine valg hvis den tid kommer til å selge

Flere resort selskaper tilbyr nå ta-tilbake, videresalg og avslutte programmer. Andre er villige til å arbeide sammen med medlemmer som ønsker å avslutte sine timeshares.

Hvordan kan du spare penger på en timeshare?

Kjøpe en brukt timeshare

Tror videresalg, ikke detaljhandel. Vanskeligheten av å selge brukte timeshares betyr at markedet er stort for kjøpere. Å kjøpe en brukt timeshare fra sin eier, heller enn fra utvikleren, kan få deg en 75% rabatt av opprinnelig pris.

Gå gjennom en hederlig timeshare videresalg nettverk, skjønt., Videresalg svindel skjer. Når du er i tvil, ring resort eller hotellet for å sikre selgeren eier en timeshare det.

Leie før du kjøper

Timeshare-eiere som ikke kan bruke sin tildelte uke vil ofte se etter en ukes leieren. Den timeshare samfunnet Redweek er et godt sted å begynne å handle.

Når du leier kan du sjekke ut den fasiliteter på ferieanlegget uten å gjøre en forpliktelse. Du vil få en sjanse til å undersøke fordeler og ulemper i tilfelle du velger å kjøpe.

ikke betaler full pris

Selv om du ikke kjøpe retail, prisen er nesten alltid omsettelig.,

ikke ta ut et lån

Den høye initielle kostnader for å kjøpe inn en timeshare kan gjøre det fristende å låne penger. Men et lån vil trolig slå tilbake. De fleste bankene vil ikke gi lån til kjøp timeshare, siden timeshares avskrive raskt. Vil du være ansvarlig for lån betalinger på toppen av vedlikehold avgifter. I tilfelle av foreclosure, vil du fortsatt trenger å betale alle utestående saldoen på boliglån. For best resultat, trenger du ikke å kjøpe en timeshare med mindre du har råd til å betale opp foran.

Hvordan kan du beskytte deg selv lovlig dersom du kjøpe?,

Les timeshare kontrakten nøye, og studere den fine print. Før du signerer noe, bør du vite:

• Hva din totale økonomiske ansvaret vil bli
• Hva alt det koster dekke, herunder vedlikehold og vurdering avgifter
• har du alternativer hvis du vil avslutte timeshare?
• Hva vil skje om timeshare management-selskapet stenger ned
• Hva dine rettigheter og plikter er hvis du kjøper en timeshare i et annet land

Det er ikke en dårlig idé å kjøre kontrakt med en timeshare advokat.,

Du bør vite alternativene for sikkerhetskopiering ut for salg, så vel. Hver stat har en annen rett til avslag eller «rett til heving» perioden for timeshare-avtaler. Denne periode, vanligvis mellom tre og 10 dager, er hvor lenge en kjøper har å avbryte uten straff etter signering. Rådfør dette diagrammet for å finne lovene for staten der du gjør kjøpet.

sørg for at du signere kontrakten dokumenter i staten der du har tenkt å kjøpe timeshare., Noen stater og land har sterkere høyre-av-heving lover enn andre, og selskaper som har vært kjent for å få kjøpere til å logge på land med svakere lover på formål.

Hvis du ikke ende opp med å avbryte, bør du sende et brev med rekommandert post og be om en kvittering. Holde oversikt over all korrespondanse i tilfelle du trenger dem.

For ekstra juridisk beskyttelse, kan du se hvis din enhet tilhører et eiere’ association—en gruppe, som en sameiet styret, som ivaretar eiernes interesser.,

noen avsluttende ord av forsiktighet

Pass vanskelig å selge

Timeshares pleide å være beryktet for sine heavy-duty salg presentasjoner, der selgerne plied potensielle kjøpere, med gratis mat, drikke og overnatting. Kjøpere ofte endte opp med signering av kontrakter de ikke fullt ut forstår.

Disse salg taktikk er sjeldnere nå som forbrukere blir lurt til dem. Men du bør likevel holde øynene åpne. Kontroller at selger forteller deg kjøpesummen direkte og ikke unngå dine spørsmål.

Sove på det

En timeshare bør ikke være en impuls kjøp., En ekspert råder alle som deltar en timeshare-presentasjon for å unngå å kjøpe noe på den første dagen.

Se opp for svindel

timeshare videresalg industrien har noen kjente svindel. Noen svindlere vil kalle timeshare eiere og tilbyr en kjøper på et for-godt-å-være-sant pris. Andre lover å selge timeshare for deg—men de belaste deg med et gebyr foran. En vanlig ord av råd er «Aldri betale for et løfte.»Gå gjennom en legitim, lisensiert timeshare megler hvis du ønsker å selge.,

Oppsummering

En timeshare-kjøp kan være en fin måte å spare penger på en levetid på ferier. Men tenk deg nøye om før du signerer på den stiplede linjen. Når du kjøper det, har du til å bruke det.

• Når Er En All Inclusive Ferie Billigere?
• Hack deg Til En Gratis Reise Med Bare Ett Kort