jeg er ikke her til å blåse opp eiendomsmegling investere, og heller ikke å overbevise folk om at de kan bli rik raskt i virksomheten. Men, det er folk blir ganske pent kompensert i real estate investment, som det er mange måter å nærme virksomheten. En måte å gå inn og til og med lykkes på lang sikt er å bli en eiendomsmegler grossist. Det er noen virkelig store fordelene i wholesaling real estate over wholesaling til forhandlere.

• Du trenger ikke å kjøpe inventar i store mengder fra produsenter.,
• Du trenger ikke å kjøpe eller leie lager plass til å lagre alle som beholdning før du pakker det ut til forhandlere.
• Du trenger ikke lastebiler til i handlekurven din beholdning rundt.
• Du trenger ikke ansatte å telle, sikker, og transport av beholdningen din.
• Du trenger ikke forsikring og arbeidsgiver skatter til å dekke alt i denne store investeringen.

beholdningen er permanent i sted, trenger ikke å være transporteres hvor som helst, og du trenger ikke ansatte eller forsikring for å sikre din investering., Real estate engroshandel det meste krever en grundig utdannelse i eiendom verdivurdering, samt markedsføring og forhandlinger ferdigheter. Alle disse er ting du kan lære av.

Så, akkurat hva som er fast eiendom engroshandel? Du blir midt person som matcher opp en fortvilet eller undervurdert egenskap med en fornøyd kjøper. Hvem er det som kjøper? I de aller fleste tilfeller, det vil enten være en fix & flip investor eller en langsiktig leie investor. Hvilken verdi har du levere, som er nødvendig, hvis du kommer til å tjene i denne virksomheten?, Du tar din tid og ferdigheter i å finne undervurderte egenskaper, kontrollerende eller kjøpe dem, og selger dem til kjøpere som ikke ville ha visst om dem på annen måte.

Siden du selger til investorer, den første kritiske faktor i en vellykket real estate engroshandel virksomhet er at du forstår at de ønsker å kjøpe eiendommer under sitt nåværende markedsverdi. Den kunnskapsrike investor forstår at en vellykket real estate investment begynner med en anskaffelse under virkelige verdien. Med andre ord, noen fortjeneste finnes det øyeblikket du forlater den avsluttende bordet.,

Med det i tankene, din jobb er å finne og styre/kjøp egenskaper som er langt nok under dagens markedsverdi som du kan møte kjøperens behov og fortsatt har rom for overskudd i midten. Hvis du selger til en løs & flip investor, vil du trenger å vite nok om kostnadene ved oppussing og reparasjon for å være i stand til å vite at det kan bli rehabilitert, og at ARV, etter reparasjon verdi, vil fortsatt være høy nok for deg og din kjøperen for å tjene penger.,

Hvis du selger til en langsiktig utleie investor, vil du ha å forstå din lokale eiendomsmarkedet, befolkning demografi, og utleie prospekter og leier. Du må være i stand til å beregne hva kjøperen kan få til leie, sine kostnader for eiendom, hvis de er å kjøpe kontanter eller med et boliglån, og hva de ville vurdere tilstrekkelig kontantstrøm.

jeg skal gå i detalj i andre artikler, men ting som gjør at real estate engroshandel så fristende er at du kan gjøre alt dette med svært lite eller ingen penger ut av lommen., Ved tildeling av kontrakter, kan du kontrollere en eiendom gjennom lukking med kjøperen med bare en liten alvor penger. Resultatet kan være økt hvis du faktisk kontrakt om å kjøpe eiendommen, og gjøre en «dobbel-tett.»Dette krever bruk av transaksjonsbaserte finansiering. Disse transaksjonsbaserte långivere gi midler for å lukke kjøpe med deg som kjøper, og de får betalt tilbake timer eller en dag eller så senere når du selger til kjøper.

De er grunnleggende for wholesaling, og vi vil komme inn i det i mer detalj i andre artikler.,