Hva Er det For Salg Av Eieren (FSBO)?

«For sale by eier» eller FSBO er et begrep som refererer til en metode for å liste en eiendom for salg. Når et hus har en FSBO liste, betyr det at eieren er å selge eiendommen uten hjelp av en liste agent eller megler. En grunn til at selgere velger dette alternativet, er å unngå å betale real estate agent en provisjon på salget.,

Hvordan For Salg Av Eieren (FSBO) Fungerer

Mens detaljene for hver eiendom transaksjonen variere, her er noen av de oppgavene som selger er ansvarlig for i et FSBO transaksjonen:

• Bestemme prisen ved å forske nabolaget eiendom verdier for boliger med lignende funksjoner (aka «comps»), for eksempel antall soverom hjemmet arealet.
• Scenen hjem for salg, og foreta eventuelle nødvendige reparasjoner.,
• Administrere markedsføring, inkludert reklame, online-oppføringer, brosjyrer, flyers, og liste hjem på multiple listing service (MLS).
• Planlegge og holde alle visninger og avtaler.
• Forhandle om pris og vilkår for salg en gang et tilbud som har blitt gjort og akseptert.
• Utarbeide juridiske dokumenter, for eksempel salg kontrakt, bolig disclosure form, mineral og olje rettigheter form, belegg avtalen, og bly-basert maling offentliggjøring (hvis hjemmet ble bygget før 1978)., Selgere kan også behov for å spore opp andre dokumenter, herunder eiendom undersøkelsen, tillatelser, sertifikater belegg (COs), låne dokumenter, verktøyet regninger, eiendomsskatt regninger, selveier association pakter og avtaler, og eiendommen tittel.
• Utarbeide skjøtet (f.eks., quitclaim, garantien, eller noen andre type skjøtet), og sørge for at det er signert, har vært vitne til, og attestert.
• Lukke salg. Avhengig av staten, lukking vil finne sted på en tittel for selskapet eller en fast eiendom advokat kontor.,

Fordeler av Oppføringen For Salg Av Eieren (FSBO)

Gå gjennom en eiendomsmegler eller megler kan lagre et hus for mye tid og hodepine. Imidlertid, provisjoner kan redusere selgers profitt. Gjennomsnittlig eiendomsmegling-kommisjonen i 2019 (siste tilgjengelige data) ble 4.96%, ned fra 5.03% i 2018, ifølge en forskning fast Ekte Trender.

En 5% provisjon på $250 000 i salg ville komme ut til $12,500. Hvis selgeren håndterer salget selv, de ville komme til å holde hele $250,000—typen., Husk at kommisjonen er vanligvis pakket i prisen, noe som betyr at kjøperen til syvende og sist betaler avgift. Selvfølgelig, med ingen provisjon å bekymre deg, kan selgeren spør en lavere pris—og kjøperen kan få et bedre tilbud.

Spesielle Hensyn

Besparelser tusenvis av dollar i bonuser og provisjoner kan være fristende. Likevel, det er viktig å huske på at når en selger ikke ansette en eiendomsmegler, selgeren påtar seg hele ansvaret for å fullføre transaksjonen.,

Hvis selgeren er ukjent med hjem kjøp og salg av prosessen, noen feil, kan være ganske kostbart. Dersom selger stiller liste prisen for høy, for eksempel færre kjøpere vil vurdere hjem. Likeledes, for lite å spørre om pris betyr at selgeren kan la pengene på bordet—potensielt mer enn det som var lagret ved å selge FSBO.

Også, det kan være juridiske risikoer med å selge et hjem via FSBO hvis det er juridiske dokumenter som ikke er utarbeidet på riktig måte, eller hvis den hjem har saker som ikke er tilstrekkelig opplyst., Avhengig av opplevelsen av selgeren, slik at kommisjonen kan bli en klok finansiell beslutning. Imidlertid, selgere med lite kunnskap om eiendomstransaksjoner kan finne den situasjonen som stressende, og du kan bli bedre av å arbeide med en kvalifisert eiendomsmegler.