Som en utleier, blir du ofte forventes å kjenne alle, enten du administrere egenskaper og utleie full-time eller leie ut en enkelt eiendel som en supplerende form for inntekt. Uansett, det er ofte ett punkt til forvirring for mange: hva er forskjellen mellom en leiekontrakt, og en leieavtale?

Ofte begrepene «leieavtale» og «leieavtale» er brukt om hverandre til å bety det samme. Men vilkårene kan se to forskjellige typer avtaler., Både leier og utleier avtaler er avtaler som er juridisk bindende. Men hver serverer en helt annen hensikt. Nedenfor vil vi gå over viktige forskjeller mellom en leiekontrakt, og en leieavtale.

Hva er en Leieavtale?

Før du flytter inn i en rental eiendom, mange utleiere krever sine leietakere for å logge leieavtaler. En leieavtale er en kontrakt mellom leietaker og utleier som gir leietaker rett til å leve i en eiendom for en bestemt periode, vanligvis dekker et 6 – eller 12-måneders leie periode. En kontrakt mellom utleier og leietaker binder partene til leie.,

Bolig leieavtaler er leietaker kontrakter som definerer klare grundig vilkår forventningene mellom utleier og leietaker, herunder leie ut, reglene om kjæledyr, og varigheten av avtalen. En sterk, godt tenkt ut, og godt formulert kontrakten kan bidra til å sikre begge parters interesser er beskyttet, som verken kan endre avtalen uten skriftlig samtykke fra den andre.

Hva er en leieavtale?

leieavtale er svært lik leieavtaler., Den største forskjellen mellom leasing og utleie avtaler ligger i de lengden på kontrakten.

i Motsetning til en langsiktig leieavtale, en leieavtale gir leieforhold for en kortere periode—vanligvis 30 dager.

I de fleste tilfeller, utleie avtaler anses som «måned-til-måned», og automatisk fornyet ved slutten av hvert semester periode (måned), med mindre annet er angitt av leietaker eller utleier., Med en leieavtale, utleier og leietaker står fritt til å endre vilkårene i avtalen ved utgangen av hver måned-til-måneders periode (så lenge det aktuelle merke prosedyrer er fulgt).

Typiske Elementer i Leasing og Utleie Avtaler

Både leie og utleie avtaler kan variere i form av struktur og fleksibilitet. For eksempel, noen kontrakter kan inneholde et hytten pet policy, mens andre kan inkludere en ekstra tillegg om regler eller forskrifter, for eksempel overdreven støy.

når Det er sagt, utleie, kontrakter inneholder vanligvis en standard antall elementer., Her er noen av de typiske bestemmelser som er lagt ut av NOLO.com:

Denne listen poeng ut mange elementer som er vanlig, men er på ingen måte uttømmende.

Avhengig av staten, utleiere kan være nødvendig å inkludere visse opplysninger på sine lease eller leie avtaler, for eksempel asbest, muggsopp, og registrert sex offender informasjon. Når utformingen av leasing eller utleie-avtale, sørg alltid for å være i samsvar med statlige og føderale lover.

Leieavtale vs., Leieavtale: Fordeler og Ulemper

fordeler og ulemper med hver enkelt kontrakt faller inn i flere ulike kategorier, og er avhengige av utleier-leietaker forholdet du er ute etter.

La oss starte med de fordeler og ulemper med en leieavtale:

Fordeler av en Leieavtale:

Hvis stabilitet er din viktigste prioritet, en leieavtale kan være det riktige valget. Mange utleiere foretrekker leieavtaler knyttet til utleie avtaler fordi de er strukturert for stabile, langsiktige belegg., Å plassere en leietaker i en bolig i minst ett år kan tilby en mer forutsigbar leieinntekter strøm og kutte ned på omsetning kostnader.

Ulemper av en Leieavtale:

når Det er sagt, en gang en leieavtale er inngått, og leieprisen er satt i stein til slutten av avtalen. I en up-and-coming område med konsekvent økende eiendom verdier, 12 måneder av en fast leie kostnadene kan bety at du går glipp av betydelige inkrementell inntekter fra markedet øker. Ifølge Hjem å Kjøpe Institute, median home price i USA steg med 8.,1% over det siste året, og er spådd at prisene ville stige med 6,5% i de neste 12 månedene. Denne prognosen ble utgitt i juli 2018 og strekker seg til sommeren 2019.

Nederste linje på Leasing: En leieavtale er et flott alternativ for utleiere som ønsker å gjøre stabil inntekt, men kan ha negativ innvirkning på lønnsomheten bør eiendommens verdi vokse i løpet av det året span.,

Nå, la oss se nærmere på fordeler og ulemper med en leieavtale:

Fordeler av en leieavtale:

på Grunn av på kort sikt av en leieavtale, de gir mye mer fleksibilitet når det gjelder å leie øker. Teknisk sett, leie kan bli revidert hver måned med en leieavtale å bo i-tråd med gjeldende markedsverdien leie så lenge leie øker i samsvar med lokale lover og innkalling bestemmelser som regulerer måned-til-måneders leie.

ved Hjelp av et verktøy som for eksempel Rentometer er nyttig for å søke leieprisen sammenligninger i ditt område., Det er viktig leietaker forstår med en leieavtale med utleier har evnen til å øke husleien pris måned til måned.

En leieavtale er ideelt for en leietaker som ikke kan forplikte seg til et 12-måneders leie periode. Det kan åpne døren for mange kvalifiserte leietakere på jakt etter en kortvarig utleie, som kan være i høy etterspørsel i nærheten av skolen eller store sykehus.,

Ulemper av en leieavtale:

En leietaker på jakt etter en langsiktig leieavtale kan bli skremt bort av fleksibilitet i en måned-til-måned lease, som kan forlate dem gjenstand for hyppige leie reiser eller ubestemte utleie perioder. For utleiere, kostnader til hyppigere leietaker omsetning bør også holdes i bakhodet, inkludert reklame, screening, og rengjøring kostnader. I tillegg, hvis din rental ligger i et område med lavere belegg priser, kan du ha problemer med å holde maskinen leies ut for lengre perioder av gangen.,

Nederste Linje på leieavtale:

En leieavtale kan være et godt alternativ for utleiere som er fokusert på fleksibilitet, spesielt i områder som ser rask leietaker omsetning, slik som studenter og tettsteder.

Konklusjon

Enten du velger å tilby en leieavtale eller leieforholdet, er det svært viktig at du vet hvem som er din leietaker. Grundig utvelgelse din rental søkere kan bidra til å gi deg trygg på at du plasserer den rett person i utleieboliger.,

Med TransUnion SmartMove, kan du øke dine sjanser for å identifisere økonomisk og personlig ansvarlig for leietakere. Utleiere motta en utleie-og kreditt-rapporten, en kriminell rapporten, utkastelse rapporten, Inntekt Innsikt rapport, og en ResidentScore å hjelpe dem å få en godt informert leasing beslutning – lang eller kort sikt.