Produsert hjem. Dobbeltrom Bredt. Trailer. Seksjon hjem. Mobile hjem. Modulære hjem. Disse ord, for flere tiår, har blitt brukt på ett eller annet tidspunkt, av ulike individer, og til å beskrive forskjellige hjem. Noen ganger, kan dette være på grunn av forskjellige navn brukt i ulike deler av landet. Mesteparten av tiden, men det er fordi det er så mye forvirring rundt disse vilkårene, at ingen vet hva de selger!,

Så i dette innlegget, vi vil undersøke forskjellen mellom de to hovedtyper av ikke-site-bygget boliger: Produsert og Modular. La oss begynne med en diskusjon om hvordan du kan fortelle forskjellen mellom de to.

Hva er en produsert hjem?

Ifølge for å HUD, «EN produsert hjem (tidligere kjent som et mobilt hjem) er bygget til Produsert Hjem Konstruksjon og sikkerhetsstandarder (HUD-Kode), og viser et … sertifiseringsetiketten på utsiden av hver transportable delen., Produsert boliger er bygget i kontrollert miljø av en fabrikk, og fraktet i en eller flere deler på en permanent kabinettet.»

I vanlig engelsk, spør du?

Ok. Hvis du har følgende, du har fått en produsert hjem:

1. Produsert boliger er bygget i stål bjelker i motsetning til parkett gulv takstoler. Nedenfor er et bilde tatt fra krypkjeller av en produsert hjem. De fleste har også metall tie-downs som sikrer hjem til hotellet (du kan se den grå tie-down like foran nærmeste sett av betongblokker.,
   
2. Som er produsert boliger er bygget for å HUD-koden, må de ha en HUD-sertifiseringsetiketten (HUD-Tag) festet til utsiden av hver del, akkurat som dette:
   Hvis du har en single-bredt produsert hjem, vil du bare ha en tag. Hvis du har en trippel-wide (ja, det er slikt!), vil du ha tre. Og bare så du vet, en trippel-wide ikke egentlig tre deler bredt. Men det er tre seksjoner.,
3. Bare så du bør ha en HUD Etiketten (eller et sett med etiketter), bør du også ha en HUD Data Plate/Compliance-Sertifikat, vanligvis funnet festet til innsiden av et kjøkkenskap eller master-soverom skapet veggen (selv om det kan finnes hvor som helst). Her er et eksempel på en:
   Dette papiret er veldig viktig informasjon om produsent, produksjonsdato, vind & taket laster, og har også HUD-og serienummeret som er oppført.,

Hvis du har en eldre produsert hjem eller en som har blitt ombygd, det er meget mulig at Sertifisering Etiketter og/eller Data Plate vil bli savnet. Selv om disse mangler, det er fortsatt en produsert hjem.

Hva er et modulært hjem?

i Motsetning til produsert hjem, et modulært hjem er ikke bygget for å HUD-koden. Ved utvendig utseende (og noen ganger enda interiør), et modulært hjemme kan ofte være vanskelig å skille fra en produsert hjem. Modulære boliger er helt passelig. Derfor, noen hjem du kan se mens du kjører nedover gaten kan være en modulære hjem.,

En modulære hjem er pre-bygget i seksjoner på en fabrikk eller andre kontrollert miljø. Det er deretter satt sammen på stedet, og må overholde alle lokale og statlige bygge-koder. I motsetning til en produsert hjem, et modulært hjem er ikke bygget på en ikke-flyttbar stål understell.

Enten du er kjøper eller selger, å vite forskjellen mellom en produsert og modulære hjem kan bety forskjellen mellom å gjøre og å bryte salg. Klikk for Å Tvitre

Hvorfor er det viktig å vite forskjellen?,

Som med alle appraisal, en appraiser ønsker å være i stand til å sammenligne ditt hjem med andre som vil bli ansett som ‘erstatter’. I hovedsak, ber vi ville at salg har blitt ansett av en kjøper, om det var på markedet samtidig som motivet?»I mange tilfeller, modulære boliger og produsert boliger er ikke anses som rimelig erstatter. Et unntak vil være i tilfelle av en meget høy kvalitet produsert home ligger på en permanent grunnlag.

Når avgrenser en produsert hjem, er det visse retningslinjer for takstmenn må følge., Vi har til og med en form som er laget spesielt for avgrenser en produsert hjem. De fleste långivere vil ønske å se et minimum av to lukkede salg av produsert hjem. Hvis salget er svært begrenset, en appraiser kan være i stand til å bruke et salg av et modulært hjem eller andre hjem, hvis det er nødvendig.

Modulære boliger er noe lignende i at en långiver vil ønske å se så mange salg av modulære boliger som mulig, men alternativene er større for alternativ salg. Jeg kan bruke et nettsted bygget hjem, høy kvalitet produsert hjemme, eller andre hvis jeg ikke har modulære hjem for salg., Jeg trenger bare å være forsiktig med å være klar over, og redegjøre for eventuelle forskjeller i kvaliteten på konstruksjon, design, og omsettelighet.

Alt dette betyr at det er svært viktig at hjem er klassifisert riktig. Enten ved avgiftsmyndigheter, Eiendomsmegler, eller selger. Fordi når en appraiser søker etter salg, er han eller hun trenger for å være i stand til å finne den beste, mest sammenlignbare salg!

Svar på vanlige spørsmål:

1. Hva om mitt hjem sitter på en permanent grunnlag, og/eller ble nylig omgjort til fast eiendom?
   Når en produsert hjem, alltid en produsert hjem., Det er svaret, i utgangspunktet. Konvertere hjem til ‘eiendom’, eller å plassere din produsert hjemme på en betongblokk foundation, for eksempel, vil ikke endre det faktum at det er produsert. Det vil fortsatt være avgrenset på samme måte og har samme nærhet til markedet som før.
2. Mitt produsert hjem har vinyl gulvlist. Vil det kvalifiserer for FHA finansiering?
   det er Ikke uten støtte., FHA sier at «hvis omkretsen skapet er ikke-bærende skjørt består av lett materiale, må det være tilstrekkelig støtte (for eksempel: betong, mur, eller behandlet trevirke) permanent feste og støtte eller forsterke list» Dette betyr at vinyl skjørt vil måtte forsterkes med støtte. Det har vært vår erfaring at behandlet trevirke er den billigste og raskeste løsningen.
3. jeg kan ikke finne min HUD Data Plate / samsvarssertifikat i mitt hus. Er det kommer til å bli et problem når jeg selge? Det kommer an på. Liker du ikke det svaret? Det er virkelig kommer ned til utlåner., Når det er nødvendig, din utlåner vil være i stand til å guide deg gjennom denne prosessen. Men for å komme i gang, kan du sjekke ut dette nyttig kobling av HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

Enten du er kjøper eller selger, å vite forskjellen mellom en produsert og modulære hjem kan bety forskjellen mellom å gjøre og å bryte salg. Sørg for at du annonsere ditt hjem for salg på riktig måte og sørge for at hvis du er en kjøper som du gjør leksene dine for å sørge for at hjemmet er det selgeren sier det er.