En adgangsberettigede er et juridisk begrep som brukes fast eiendom-transaksjoner som beskriver person å kjøpe en eiendom. Du kan også bli en adgangsberettigede uten å motta en eiendom gjerning. For eksempel, et land kontrakten har både et godkjenner og brukeren. Godkjenneren er eier, og brukeren er kjøperen som er å anskaffe en rettmessig interesse, men ikke nakne rettslig interesse i en eiendom.

Det er viktig at en gjerning sier klart brukeren, godkjenner, og en beskrivelse av eiendommen som er involvert i transaksjonen., Noen obskure språk etterlater begge parter i fare for avhør og potensielle juridiske hindringer.

Typer Gjerninger Navngi Godkjenner og Brukeren

De fem mest vanlige typer eiendom gjerninger er garanti gjerninger, gi gjerninger, quitclaim gjerninger, interspousal overføre gjerninger, og gi gjerninger i stedet for foreclosure.

Garantien Gjerning

Med en garanti gjerning, brukeren mottar en garanti fra selger til alltid å forsvare tittelen mot krav til alle mennesker., Det sikrer at selger har full rett til å selge eiendommen, og det er ingen heftelser som finnes på tittelen som potensielt kan hindre dem fra å selge det. Mer enn noe annet, det handler om å beskytte brukeren.

Gi Gjerning

brukeren mottar garantier som godkjenneren har ikke solgt eiendommen til en annen part, og at de har avslørt alle heftelser og restriksjoner på tittelen for at de vet om.

Quitclaim Gjerning

Med en quitclaim gjerning, brukeren mottar uansett interesse godkjenneren kan eller ikke kan ha., Godkjenneren av en quitclaim gjerning, er det ikke sikkert at de har en juridisk rett til å overføre eiendommen, og det er en liten sjanse de kanskje ikke selv er juridisk eier det. På grunn av usikkerheten, de er vanligvis ikke brukt mellom parter som ikke kjenner hverandre godt. Det er oftest brukt blant familiemedlemmer, og det har minst mulig av juridisk beskyttelse.

Interspousal Overføre Skjøtet

i Løpet av en interspousal overføre skjøtet, brukeren mottar interesse av en ektefelle, inkludert en evig interesse i felleseie, og betaler ingen overføring skatt., Tittelen er overført mellom gift par, bortsett fra i de tilfeller hvor det var en gave fra en ektefelle til den andre—dette er vurdert separat og ikke gjensidig-eide eiendommen. Interspousal overføre gjerninger som er mest brukt i situasjoner der par overføre eiendomsretten til ektefelle med mye bedre kreditt for å få bedre rente mens refinansiering.

Gi Gjerning i Stedet for Foreclosure

I denne situasjonen brukeren er generelt banken låner skylder lån til., Eieren gir opp skjøtet til brukeren for å være bebodd fra sin pantegjeld og unngå foreclosure prosessen. Dette er vanligvis det siste trinnet når en eiendom som eieren har brukt alle andre alternativer og bosatte seg med det faktum at å miste hjemmet er uunngåelig. Mange mennesker er flau av foreclosure prosessen, så dette er et mindre synlig rute for å ta som kan redusere noen skam.

– Kjeden av Tittel Søk

County domstolene og diktafonen kontorer inneholder vanligvis store bøker fylt med bare adgangsberettigede, kjent som brukeren bøker., Tittel søkere som brukes adgangsberettigede bøker for å finne og dokumentere en kjede av tittelen, og mange er mer enn 100 år gamle. Blir det lagt informasjon inn i adgangsberettigede bøker i alfabetisk rekkefølge, med oppføringer oppført med etternavnet først. Ved siden av brukeren navn er juridisk beskrivelse, eiendom adresse til land, og forbedringer som blir formidlet, inkludert dato for overføringen. Boken og side av den gjerning som brukes til å overføre tittelen er nevnt i adgangsberettigede bok.,

Hvis du vet navnet på eieren nå, men du vet ikke navn på tidligere grunneiere, eller om tittelen overføringer ble gjennomført på riktig måte, kan du bruke brukeren boken for å finne ut når den nåværende eier av eiendommen kjøpt tittelen og fra hvem., Alt du trenger å gjøre er å jobbe bakover i offentlig registrering av brukeren bok. Når du finner den gjerning av godkjenneren deeding til brukeren, kan du se etter godkjenneren navnet på brukeren bok til du finner da at den enkelte har ervervet eiendomsrett.,