Du har bestemt deg for å bygge din drøm customhome, men først trenger du et sted å sette den. Men å kjøpe en tomt der du canbuild et hjem er ikke så enkelt som å bla gjennom rubrikkannonser på nett. Det er anumber av hensynet til å tenke på før du kjøper mye. Trinn Nr 1?Forskning, forskning, forskning.

Ett alternativ, hvis du ikke vil totackle hele jobben selv, kan du vurdere å finne mye gjennom en byggmester., Butif du er klar til å dykke inn i den mye søk (og forskning) prosessen,kan du bruke følgende liste for å investigateavailable hjem masse i området som du vil søke etter det ideelle stykke land foryour nye hjem.

Sted

• Vekst— Hvis du ser på masse i nærheten der du bor, har du sannsynligvis allerede har en idé av de områder hvor du ønsker å bygge et nytt hjem. Kanskje det er et område som er omgitt av vakker natur eller en up-and-coming-området som vil være en god investering., Selv om du allerede har en følelse av stedet du ønsker, er det en god idé å sjekke din byens omfattende plan for å se hvilke områder som er planlagt for vekst i nær fremtid. Sjekk også din region ‘ s transport utvikling og sykkel dele stasjoner. I henhold til Jennifer Jones, en agent med Realty Mark i Philadelphia, disse er indikatorer «som samfunnet ser en jevn stigning i antall og popularitet.»

• Beredskap — Ikke alle lotshave samme nivå av beredskap for å bygge en bolig. Mange er categorizedin tre måter: bygge-klar, dårlige og raw., Raw-mange er for speculativeinvestment og ikke ment for å bygge når som helst snart. Dårlige massevis gjøre notyet har grunnleggende tjenester eller verktøy, som betyr at det kan være additionalunforeseen problemer og utgifter. På grunn av forbedringer som må til bemade før en dårlige mye er klar for bygging, tidslinjen forbuilding vil være måneder lengre (og det er vanskeligere å sikre en bank loanfor denne typen mye). Bygge-klar for mange er, som navnet indikerer, er klar forimmediate konstruksjon (så lenge alle nødvendige tillatelser er innhentet).,Av ulike typer masse, banker foretrekker denne typen, fordi det er lessrisk involvert.

• flomsletter — Flom kan alvorlig påvirke din eiendom, hjem og livskvalitet. Flom forsikring for de som bor i områder med høy risiko kan koste hundrevis eller tusenvis av dollar per år, avhengig av risikonivået. Og et hus som var bygget på en flom vanlig kan være vanskelig å selge på nett. Disse risikoene kan unngås, så du bør undersøke om mye området er i en flom sone på the Federal Emergency Management Agency ‘ s nettside., For å unngå flom risiko, se for mye merket Sone C eller Sone X.

Oppmåling

En profesjonell takstmann vil forskning på en eiendom for å fastslå den eksakte grenser for mye. Kjøpere bør alltid ha en ny undersøkelse gjort, selv om det ble gjort nylig. Sier Flavia Berys, en eiendomsmegler og advokat i Sør-California: «En undersøkelse kan bare være lettelse opp på av den part som er nevnt i takstmann sertifikat. Ingen andre parten har rett til å stole på undersøkelsen, noe som betyr at andre parter som ikke er navngitt i sertifisering ikke har regress hvis det er en feil i undersøkelsen., Av den grunn er det viktig at kjøperen er navngitt som en part i takstmann sertifikat for å bidra til å unngå grensen konflikter eller problemer med den fysiske plasseringen av servitutter og annen fast eiendom egenskaper.»

Reguleringsplan og Ordinanser

Før du kjøper mye, vil du wantto sjekk at du faktisk kan bygge en bolig der. Byen din eller countylikely har en reguleringsplan søk verktøy på nettet som du kan bruke til å raskt forskning thelot. Å kjøpe non-residential mye skjer oftere enn du wouldexpect, så dette er en enkel, men viktig skritt!, Du bør også ta hensyn til byens eller fylkets langsiktig arealbruk planer og planlagte veien tillegg,som disse endringene kan påvirke den boligen du er interessert i (og det er goodto være forberedt). Byer og fylker har også ordinanser som styrer suchthings som dyr kontroll, politiet, lokale parker, lokale veier andeven søppel fjerning og gjenvinning. Det er godt å forske på hvilke ordinanser willapply til din eiendom på forhånd.

HOAs og Gjerning Restriksjoner

Reguleringsplan, er det ikke bare potensiell begrensning for hva du kan bygge på mye., Mange tomter til salgs er en del av undergrupper som har pakter på plass. Hvis du ser på en ledig mye i en avdeling eller i en allerede utviklet samfunnet, er det sannsynligvis en huseiere forening. HOAs kan ha kostbare medlemskontingent, i tillegg til å angi reglene i området. Disse reglene kan diktere alt fra fargen på døren til hva slags dyr du kan ha. En av de upsides av en HOA er at de også hindre at din nabo fra å male huset deres rosa fra topp til bunn eller slå sin eiendom til en husdyrpark., Samfunn styrt av HOAs også ofte har samfunnet og bassenger, som er en fantastisk mulighet.

Undergrupper har pakter, eller deedrestrictions, som er private avtaler mellom grunneier og kjøper.Felles gjerning restriksjoner inkluderer trenerer en nabo ‘ s view, type andnumber av kjøretøy tillatt å parkere på en eiendom, bygg gjerder, removingtrees, tilstøtende strukturer og selv antall soverom tillatt., Sørg for toobtain kopier av et HOA ‘ s regler og forskrifter, og oppdelingen er deedrestrictions (som bør være inkludert i enten eiendommen gjerning eller master gjerning)før å kjøpe et stykke land.

Heftelser

En lien er en juridisk varsel som er attachedto en eiendom er tittelen på grunn av en ubetalt gjeld. Det gir den skyldige part legalclaim til en del av eiendommen når det er solgt. Noen ganger, eiendom ownersdo ikke engang vet at det er en panterett på deres eiendom., Du kan finne ut om thereis en panterett på en eiendom med et enkelt søk på nettstedet til countyrecorder, kontorist eller skatt kartlegger kontor. Hvis boligen du er interessert inhas en lien, må du sørge for at gjelden er løst, og lienremoved før du kjøper mye.

Verktøy

Grunnleggende verktøy inkluderer strøm, gass,telefon, internett, vann og kloakk. Hvis det ikke er koblet verktøy på theproperty, får de verktøy i stedet kan bli et problem (i beste fall), ikke tomention dyrt og tidkrevende., Du kan unngå å gjøre med installingutlities ved å kjøpe en bygge-klare mye. Men hvis mye du elsker er dårlige, du canstill få det til å fungere med litt innsats. Hvis eiendommen ikke har directaccess til offentlig vei, være forberedt på å installere en septiktank og et godt.

veiforbindelse

enten du Tror det eller ikke, det er mulig å buya stykke land uten å ha en legal måte å drive den. Dersom en eiendom cannotbe tilgjengelig via offentlig vei, det er mulig at den eneste måten å få det isby kjøring på privat eiendom som tilhører naboer., Dette er especiallylikely i landet eller landlige omgivelser, og ikke alle naboene er vennlige. Hvis aproperty er land-locked, og det er ingen måte å få tilgang til det fra offentlig vei, aneasement vil være nødvendig.

Servitutter

Merriam-Webster Dictionary sier at aneasement er «en interesse i land som eies av en annen, som gir sin holderto et bestemt begrenset bruk eller nytelse.»Dette kan inkludere kjører kraft line over et hjørne av naboens eiendom eller installere en drivewayfrom sin egen vei., Du vil sannsynligvis ha for å betale for denne bruken, i additionto kostnadene ved å ansette en advokat for den offisielle papirer. Hvis neighborisn ikke behagelig, du kan være i stand til å saksøke for easement, men det er aworst-case scenario, og en som kan unngås hvis du har veiforbindelse og bygge-klare mye.

Mye Lån

Som nevnt tidligere, bygge klar-for mange er foretrukket av banker når det kommer til å skaffe et lån., Etter du har funnet mye av dine drømmer, må du gi banken med en ny undersøkelse og informasjon om reguleringsplan og arealbruk restriksjoner på eiendommen (inkludert tilgang til verktøy og offentlige veier). Mer forbedret land, jo lavere lånekostnader. Amanda Bolton, en Eiendomsmegler med Platina Eiendomsmegling Fagfolk i Las Vegas, foreslår å sette av 30 prosent ned når du søker finansiering for mye. «Hvis du også har tenkt å bygge på land, forberede seg til en 30 prosent nedbetaling av både land kostnads-og bebyggelsesplaner kombinert,» sier hun., «Vil du være i stand til å ta penger ut av lånet ditt som du bygger.»

Nå som du vet considerationsinvolved i å kjøpe mye, er du klar til å begynne prosessen med å kjøpe en lotand å bygge drømmehjemmet? Besøk NewHomeSource i dag for å sjekke ut tilpasset byggherrer og vakre nye homesin ditt område.

– >

For de siste 16 år, Rachel Kinbar har vært forfatter av artikler, blogginnlegg, white papers, essays, infografikk, web-kopi, salg kopi, skript, dikt, tekster og mer., Hun er opptatt av forskning ferdigheter som hun gjelder for et bredt spekter av emner, og hun elsker spesielt emner som er relatert til design, historie, og et godt liv.