– Tasten Takeaways:

• Hva er cap pris?

• Hva er en god cap pris?

• Hvordan å beregne cap pris

En cap pris, ellers kjent som en kapitalisering pris, er en av de viktigste fundamentale indikatorer for å avgjøre om en eiendom som er verdt å forfølge., Ikke overraskende, cap priser har vist seg å være instrumental i å bygge noen av dagens mest profilerte real estate investment porteføljer, og det er ingen grunn til at det ikke kunne hjelpe deg å gjøre det samme. Faktisk vil jeg hevde at du ikke kan selv bygge en halvveis anstendig portefølje uten å spørre, «hva er en god cap pris?»Det er så viktig. Derfor, det er i din beste interesse å bedre forstå hva en cap pris er og hvordan du kan bruke det til å styrke din å investere innsats.

Hva Er Cap Pris?,

Cap pris er en av de enkleste og mest pålitelige måter å kvantifisere hvorvidt en investering avtalen er verdt å følge gjennom med. I sin enkleste form, en cap pris er ingenting mer enn en likning, en som vil identifisere hvor mye en investor står å tjene eller tape hvis de ender opp med å kjøpe en eiendom i spørsmålet. Det er imidlertid verdt å merke seg at en cap pris ikke vil gi investorer med det eksakte beløpet de står til gevinst, men snarere et estimat., Cap priser er ikke mer nøyaktig enn stock market forutsigelser; de er underlagt en iboende grad av feil og bør tas med en klype salt. Jeg gjentar, cap priser er ikke 100% nøyaktige, de er bare brukt til å beregne en potensiell avkastning på sine investeringer. Når det er sagt, en riktig estimert cap pris er uvurderlig når støttes med due diligence og akutt oppmerksomhet på detaljer.

Cap priser er ikke ment å handle alene, og i stedet skulle brukes i forbindelse med andre beregninger. En cap pris i seg selv er nesten ubrukelig., Likevel, en cap pris med supplerende data og informasjon kan betydelig redusere mengden av risiko for en investor vil bli utsatt for i løpet av en investering. Deri ligger nytte av å lære å beregne cap pris: det resulterende tallet kan redusere mer risiko enn mange investorer er klar over. Hvis du vet hvor mye en investering potensielt kan gjøre, det står til grunn, vet du hvorvidt du bør trekke på avtrekkeren på kjøpet.

Hva Er En God Cap Pris For Leie Eiendommen?,

En god cap pris svever rundt fire prosent, men det er viktig å skille mellom en «god» cap pris og en «trygg» cap pris. Selve formelen setter netto driftsresultat i forhold til den opprinnelige kjøpesummen. Investorene håper på avtaler med en lavere kjøpesum kan derfor ha en høy cap pris. Etter denne logikken, en cap pris mellom fire og ti prosent kan anses som en «god» investering.

Imidlertid store bokstaver prisene har også blitt synonymt med en vurdering av risiko., For å fastslå en «trygg» cap pris, må du finne ut hvor mye risiko du er komfortabel med å utsette deg selv for. I hovedsak, en lavere cap pris innebærer lavere risiko, mens en høyere cap pris innebærer høyere risiko. Investorene håper på et tryggere alternativ ville derfor favør egenskaper med lavere cap priser. Det viktigste å huske er at du bør aldri ta mer risiko enn du er komfortabel med, og du bør alltid bruke cap pris i tillegg til andre beregninger.

Når Er Cap-Satsen som er Benyttet Og Hvorfor Er Cap Pris Så Viktig?,

Cap rangere brukes av investorer bestemmer om ikke å gå videre med en gitt egenskap. I noen tilfeller kan det også brukes av investorer forbereder seg på å selge en eiendom. Cap pris som fungerer best for utleieboliger, og kan ikke være like nyttig i andre scenarier. For eksempel, investorer bør unngå å stole på cap pris når du vurderer raw-land, fikse og flip egenskaper, og, i noen tilfeller, korttidsleie. Dette er fordi cap pris formelen baserer seg på årlige netto driftsresultat, som ikke ville være aktuelt., Investorer (eller til og med utleiere) kan imidlertid bruke cap pris når du vurderer flere typer eiendom, blant annet:

• Multifamily utleieboliger

• boligblokker

• Single-Family utleieboliger

• Leies Rekkehus

• Commercial Real Estate

Cap pris er viktig fordi det kan gi en titt på den første avkastning av en investering eiendom. Formelen setter netto driftsresultat i forhold til kjøp av investeringen, som kan sette den potensielle lønnsomheten av avtalen i perspektiv for investorer., I henhold til Investopedia, hetten pris kan også se hvor mange år det vil ta å gjenopprette den opprinnelige investeringen. For eksempel, en eiendom med 4 prosent cap pris vil ta fire år å gjenopprette investeringen. Totalt sett hetten pris er en viktig måte for investorer å estimere risiko knyttet til en gitt egenskap.

Hvordan Å Beregne Cap Pris: bruk av store Bokstaver Pris Formula

(Driftsresultat / Current Market Verdi) X 100 = store Bokstaver Pris

så viktig som cap prisene, er de ikke så komplisert å beregne som du ville anta., Faktisk, lære å beregne cap pris krever noe mer enn grunnleggende matematiske ferdigheter eller en gratis lue rate kalkulator. Selv om, før du starter beregning din egen cap pris, trenger du to ting:

• eiendommens netto driftsinntekter (NOI)

• Det beløp det ville koste å få av eiendommen

Det er verdt å peke på at det beregnes en eiendel s market cap er usikre på å samle nøyaktig informasjon. Derfor, vil du trenger å huske due diligence og gjøre visse at du kan finne netto driftsinntekter., For å gjøre dette, anslå utleie av eiendommens årlige avkastning (ved hjelp av leieinntekter) og deretter trekke den totale driftskostnader. For mer informasjon om hvordan du nøyaktig anslå netto driftsresultat, sørg for å lese denne artikkelen.

Cap Pris Vs AVKASTNING

Den viktigste forskjellen mellom cap rate og ROI, er hva de to beregningene er brukt til. Som jeg allerede har antydet, en cap pris er brukt til å anslå investors potensielle avkastningen på investeringen (ROI). Som sagt, det er ikke vanskelig å se hvorfor mange gründere forveksle de to., De to beregningene er svært like, de hver fortelle en investor hva du kan forvente hvis de gå videre med en investering. Det er verdt å merke seg imidlertid at cap rate og ROI tjene en annen hensikt ved å analysere en avtale.

Avkastning på investeringen er ment å gi investorer et mål prosentandel av hvor mye de kan forvente å gjøre en avtale. For eksempel, AVKASTNING er vanligvis uttrykt som en prosentandel å anslå investor er potensiell avkastning på sine investeringer. På den måten, investorer kan sammenligne ROIs av to helt ulike aktiva., Avkastningen på en investering uttrykt som en prosentandel gjør det enklere å sammenligne to individuelle eiendeler, enten de er de samme. Investorene kan derfor sammenligne AVKASTNINGEN av en tre-måneders rehabilitering med en 30 år kjøp og hold.

hetten pris, på den annen side, er brukt for å sammenligne lignende eiendomsinvesteringer. For eksempel, en cap pris ville være perfekt for noen å sammenligne avkastning fra to utleieboliger, men det er langt fra ideell for investorer som ønsker å sammenligne en rental eiendom til en rehab.,

Cap Pris Eksempel

Beregning av cap pris er relativt enkelt, så lenge du har eiendommens netto driftsinntekter (NOI). Husk å beregne NOI, trekke fra alle utgifter knyttet til eiendommen, med unntak av boliglån renter, avskrivninger og amortisering, fra eiendommens inntekter. For å forklare dette, la oss ta et enkelt eksempel.

Kan Cap Pris Endre?

Cap pris kan endres så lenge investorer forstå hvordan å øke NOI. Denne prosessen er noen ganger referert til som å komprimere cap priser., Det innebærer å kjøpe en eiendom til under markedspris og pusser det til å øke den samlede NOI (vanligvis ved å øke leieinntekter). Renoveringen kan også øke eiendommens verdi — spesielt i høyre markedsforhold. Eiendommen, som da ville ha en lavere cap pris, kan bli holdt eller selges for en fortjeneste. Husk, som en investor, du har mye kontroll over utførelsen av en gitt egenskap. Med riktig planlegging og gjennomføring, kan du endre cap pris og øke din portefølje i prosessen.,

Oppsummering

En investering eiendom cap pris kan høres enkelt ut, men dens implikasjoner er tungt vektet. Det er derfor det er avgjørende å utvide din eiendom utdanning og stille spørsmål som «hva er en god cap pris?»Tross alt, de som utstyre seg med det beste å investere verktøy—som lokket priser—stå en bedre sjanse til å realisere suksess i bransjen.

Hva er en god cap pris for real-estate, etter din mening? Føl deg fri til å la oss vite dine tanker om god cap priser i kommentarfeltet nedenfor.,

du Interessert i å lære mer om dagens mest lukrative real estate strategier?

Enten du er ny til å investere, har lukket noen tilbud, eller er en erfaren investor— vår nye online real estate klasse avslører den beste eiendomsmegler strategier for å komme i gang med fast eiendom å investere i dagens marked. Ekspert investor Enn Merrill forklarer hvordan dette er en tid testet strategier som kan hjelpe deg å tjene på det nåværende muligheter i fast eiendom.,

Klikk her for å registrere deg for våre GRATIS 1-Day Real Estate Webinar og komme i gang med å lære hvordan å strategisk investere i dagens eiendomsmarked!