Som Amerikanere, og spesielt unge Amerikanere, droppe McMansion for mer minimalistisk levende, mobile homes er å se en bit av en oppblomstring i popularitet. I 2016, mer enn 81,000 nye mobile homes (også kalt produsert hjem) ble sendt ut til kjøpere—en økning på 15% fra året før., Og i mange lokalsamfunn, særlig i Sør-og Midtvesten, en av de nye mobile hjem representerer et viktig bolig muligheten, å være både rimeligere og raskere å bygge enn en standard -, område-bygget hjem.

Så hvor mye koster en ny bobil koster, og hvilke funksjoner som kan gjøre det billigere eller dyrere? I denne artikkelen vil vi komme inn i fordelene med mobil hjemme stue, pluss alt du trenger å vite for å lage en smart og kostnadseffektiv nye mobile hjem kjøpet.,

De Tre Typer av Mobile Homes

prisen for en ny mobil hjemmet er avhengig av noen forskjellige viktige faktorer—spesielt, størrelsen av strukturen. Mobile homes kommer i tre størrelser:

1. Enkelt bredt mobile homes

   Disse gjennomsnitt ca 600 til 1300 kvadratmeter, og vanligvis inkluderer en til to soverom og to bad. Enkelt bredt mobile homes måle 18 fot eller mindre i bredden, og 90 meter eller mindre i lengde, noe som er omtrent halvparten av dagens gjennomsnittlige nettstedet bygget av familien hjem.,

2. Dobbel bredt mobile homes

   Disse gjennomsnitt om lag 2000 til 2500 kvadratmeter, med en bredde på minst 20 meter og en lengde måler ikke mer enn 90 meter. Du kan forvente å finne to til tre soverom og to eller tre bad, i tillegg lagt til layout, funksjoner du ikke finner i ett bredt mobile homes, for eksempel separat spiserom.

3. Trippel bredt/multi bredt mobile homes

   En trippel bredt mobile home—noen ganger referert til som en multi bredt utvalg kan opptil 4500 kvadratmeter, og 50 meter i lengde. Bredden varierer avhengig av den spesifikke funksjoner i strukturen., Det er mye mer layout tilpasning mulig med en trippel bredt mobile hjem, og du vil trolig finne minst tre soverom og to bad, men trolig mer.

I form av utseende, enkel bredt mobile homes har mest trailer-lignende utseende, mens dobbeltrom bredt og triple bredt mobile homes kan være designet for å ha utseendet av som standard nettsted-bygget egenskaper.

Fordeler med å Kjøpe en Ny Mobil Hjem

Det er ikke bare deres lavere prislapp som gjør mobile homes en spennende investering for kjøpere., En ny produsert hjem har en rekke andre viktige kvaliteter som kan gjøre noen ønsker å vurdere et kjøp:

• skattene er lavere. Eiendomsskatt er ikke så høy på et mobilt hjem som de er på et nettsted-bygget hjem. Det er fordi mobile homes er klassifisert som personlig eiendel, mens site-bygget boliger eiendom—en høyere beskattet betegnelsen.
• De er tryggere enn noen gang før. Innføring av HUD koder på mobile hjem i slutten av 1970-tallet mente at siden 1980 har det vært to tredjedeler færre mobile hjemmet branner enn det var tidligere.,
• De er enkle å bygge. Som begrepet antyder, produsert boliger er bygget i fabrikker. Det er en iboende evne til måten de er utformet og satt sammen, som på grunn av fabrikken byggeprosessen. De er heller ikke kommer til å bli forsinket på grunn av dårlig vær.
• De er passelig. En av de nye mobile home tilbyr kjøpere muligheten til å tilpasse sin plass uten den høye prislappen vanligvis i forbindelse med nybygging.,

Kostnaden for en Ny Mobile Hjem

Det er to store kostnader å vurdere når du kjøper en ny mobil hjem: kostnaden av strukturen i seg selv, og kostnaden for å leie eller kjøpe land det sitter på. Så la oss bryte det ned.

Gjennomsnittlige Nye Mobile Hjem Kostnad (Landsdekkende)

Data courtesy of CostHelper.

• Enkelt bredt: $51,371
• Dobbel bredde: $96,529
• Trippel bredt/multi bredde: ~$100,000-$250,000

kostnaden for en ny mobil hjemme kan variere mye avhengig av hvor og når du ønsker å kjøpe., Mobile homes i Vest, for eksempel, er dyrere enn mobile hjem i Sør-og Midtvesten. På samme måte, du er sannsynligvis kommer til å bruke mindre for en ny mobil hjemme hvis du kjøper i slutten av vinteren (januar-Mars) enn hvis du kjøper på en annen tid av året.

Som for mange er at et mobilt hjem sitter på, avhenger kostnadene på hvis du kjøper den, eller leie det. Mange produsert hjem kjøpere leie ut deres lodd, som koster i gjennomsnitt av hvor som helst fra $100 til $800 i måneden, og kan hende krever ekstra gebyrer, for eksempel en HOA., Å kjøpe land krever en større avgift foran (hvor som helst fra et gjennomsnitt på ca $1,550 til $196,000+ per dekar, avhengig av tilstanden du er i), men i noen land kan det være mer kostnadseffektivt å kjøpe land enn å leie det.

Finansiering av Mobile Hjem

Du vil ikke være i stand til å få et tradisjonelt boliglån for en ny mobil hjemme siden, igjen, produsert hjem, anses ikke som fast eiendom., Dette etterlater deg med mer begrensede muligheter for finansiering, selv om du også har en fordel i at lån du trenger for å ta ut for et mobilt hjem er trolig betydelig mindre enn det vil være for en site-bygget hjem.

Finansieringsmuligheter for mobile homes:

FHA Lån. Støtte kan være tilgjengelig for mobile hjem kjøp gjennom Federal Housing Administration. Med en FHA lån, du har fortsatt å sikre utenfor finansiering, men du er vurdert å være mindre risikabelt siden regjeringen er lovende til å dekke gjelden, hvis du ikke kan., Det er ikke nødvendigvis lett å få en FHA lån imidlertid, og det er visse krav må du oppfylle først, herunder å eie det landet som dine mobile home kommer til å sitte på.

USDA Lån. Hvis den mobile home kommer til å ha et fast fundament, og du er med finansiering både hjemme og på land vil det sitte på, så kan du kvalifisere for en USDA lån. Det er noen andre ganske strenge regler for valgbarhet skjønt, så lese den fine print nøye før du sender inn din søknad.

VA Lån., Hvis du er et tidligere medlem av de militære, bør du vurdere å søke om en VA lån for din mobile hjem, som fungerer mye på samme måte som en FHA lån, men er spesielt for veteraner. Med en VA lån, kan du finansiere opp til 95% av kjøpet verdi for mobile hjem og land det vil være på.

Chattel Lån. Chattel lån er de mest populære finansiering alternativ for mobile hjem, og også den enkleste å få. Men de bærer med høy rente, og er ikke ideelt hvis du kan unngå dem. Du trenger å få en chattel lån for finansiering hvis du planlegger å leie landet under den mobile hjem.,

Med riktig finansiering, et mobilt hjem kan være en rimelig bolig investering. Vurdere alle de iboende kostnader når du gjør din beslutning, inkludert beliggenhet, størrelse, og om du ønsker å leie eller kjøpe land.