Du har funnet et hus som du elsker, og nå er du klar til å komme med et tilbud. Dette er hvor prosessen virkelig begynner å få alvorlige og papirene begynner å bygge.

å Kjøpe et hjem er ikke et håndtrykk tilbyr; muntlige avtaler bare ikke telle. Det er grunnen til alt som er viktig — faktisk, enhver liten detalj forventes å være en del av vilkårene for salg — må være skrevet ned og er spesifikt avtalt. Det finnes ingen snarveier.,

» MER: Sjekkliste for å lage et tilbud på et hus

Hvordan å lage et tilbud på et hus fungerer

uansett hvor begeistret du om utsiktene for det nye stedet, på dette stadiet av prosessen du må være forberedt på å forhandle med eller potensielt også gå bort dersom vilkårene ikke er rett for deg, eller hvis du føler deg presset.

Du har gjort hjemmeleksen din og kjenner det lokale markedet. Du har en liste over sammenlignbare salg til huset du er interessert i, og du er klar til å gjøre en smart tilbyr. Her er hvordan prosessen fungerer:

1. Du lage en skriftlig tilbud.,
2. selgeren aksepterer, tellere eller avslår tilbudet.
3. Hvis det er akseptert, flytter du til neste trinn.
4. Dersom selger gjør en counteroffer, kan du enten akseptere det eller lage et nytt tilbud — og gå tilbake til trinn 2.
5. Hvis tilbudet er avvist, kan du gjøre et nytt tilbud eller begynne en ny runde av huset på jakt.

Din agent vil gjøre alt dette arbeidet på dine vegne.

» MER: Hvordan arbeide sammen med din agent for å få best mulig avtale

tilbudet prosessen

Den skriftlige tilbudet er juridisk bindende, så i de fleste tilfeller et enkelt brev som ikke vil fungere., Det er mange stat, og noen ganger lokale lover som styrer prosessen, så vil du ønsker å dekke alle baser ved hjelp av en juridisk godkjent skjema.

Vi trenger ikke foreslå DIY rute når det kommer til tilbudet brev. Online maler er ikke juridisk bindende avtaler.

Din eiendomsmegler kan gi deg en Bolig Kjøp Avtalen som er i samsvar med gjeldende statlige og lokale lover. I noen land, er det vanlig for en advokat å være en del av tilbudet papirarbeid prosessen.,

Noen kjøpere oppfordres til å skrive et personlig brev til å følge deres tilbud, i håp om å få en følelsesmessig kanten over konkurrerende kjøpere, eller forklare hvorfor en by basert på sammenlignbare salg kan være fornuftig og berettiget. Det er greit, bare ikke stole på at brevet har noen rettslig betydning for transaksjonen.,

– Beredskap og rapportering

Minst et par av standard situasjoner vil trolig være nevnt i de skriftlige tilbud., Disse er ting som må skje før salget kan gå videre. Tilbudet vil mest sannsynlig inneholde noen standard situasjoner, for eksempel ett som sier at de tilbyr hengsler på deg for å skaffe finansiering innenfor en angitt tid. En annen kan kreve gjennomføring av en hjem inspeksjon. Det kan være flere andre.

Selv om du har for å beskytte dine interesser og samle nok informasjon til å gjøre en klok kjøpet, situasjoner kan — spesielt i varmt markeder — fungere som veisperringer for å få en avtale gjort., Det er best for både kjøper og selger å sette bare nok bestemmelsene i kontrakten for å dekke de nødvendige baser; ikke mer.

Selger avsløringer, på den annen side, er vanligvis kreves ved lov. Dette er informasjon om eiendommen og forbedringer at eieren er klar over at det kan påvirke dens verdi. Opplysninger kan omfatte naturlige farer, strukturelle problemer eller andre vesentlige feil og mangler. Ønsker du å lese disse nøye før du forplikter deg til et kjøp.,

å Sette inn penger på linjen

Når du gjør et tilbud, i de fleste tilfeller vil du bli bedt om å sende inn et innskudd — kalt alvor penger — som selger vil holde på sperret konto som i god tro penger. Dette kan være hvor som helst mellom 1% og 3% av den totale kjøpesummen. Det tilbyr avtalen bør detalj under hvilke omstendigheter ville du har å tape penger (for eksempel, i tilfelle du tilbake ut av avtalen uten gyldig grunn), eller tilbake av selger (slik som i tilfelle tilbudet er avvist).

Det er en ja: hva er det neste?,

Husk, en telefonsamtale, håndtrykk eller verbal engasjement gjør det ikke offisielle, men det er ikke en ferdig avtale, inntil begge parter signerer tilbyr avtalen. Når det er gjort, etter kort feiring og et sukk av lettelse, bør du være klar til å komme ned til seriøs bedrift for å lukke salg. Det vil sannsynligvis omfatte en hjem inspeksjon, og det vil definitivt bety starter prosessen med å ferdigstille din finansiering gjennom utlåner.

Det kan ta et gjennomsnitt på 30 til 60 dager på å fullføre.,

å Lage et tilbud på en fortvilet eiendel

Hvis du er å lage et tilbud på en pre-utelukket hjem eller fast eiendom som eies (REO) eiendom, være forberedt på en lengre tilbyr prosess, spesielt hvis det er en kort salg. Short salg er pre-foreclosure transaksjoner der et hus blir solgt av eieren i mindre enn hva er skyldte til utlåner.

Distressed som kjøper eiendom er ikke lett avtaler å gjøre, og er det beste laget av de aller pasienten kjøper. Oftere enn ikke, vellykkede transaksjoner på slike egenskaper er gjennomført av kontanter kjøpere.,

Enten det er å finne et røverkjøp på en fortvilet fixer upper, eller å lage en overgang til den beste adressen i nabolaget, grunnlaget for et godt hjem kjøpet er den første skriftlige tilbud.

Hal Bundrick er skribent på NerdWallet, en personlig finans hjemmeside. E: . Twitter: @halmbundrick