Start en self storage virksomhet ved å følge disse 9 fremgangsmåte:

Du har funnet den perfekte forretningsidé, og nå er du klar til å ta neste steg. Det er mer å starte en bedrift enn bare å registrere det med staten. Vi har satt sammen denne enkle veiledningen for å starte din self storage virksomhet. Disse trinnene vil sikre at den nye virksomheten er godt planlagt ut, registrert riktig og lovlig kompatibel.

Sjekk ut vår Hvordan å Starte en Bedrift på siden.,

TRINN 1: Planlegge din bedrift

En klar plan er avgjørende for å lykkes som gründer. Det vil hjelpe deg med å kartlegge detaljene i din virksomhet og oppdage noen ukjente. Noen viktige emner for å vurdere er:

• Hva er oppstart og løpende kostnader?
• Hvem er din målgruppe?
• Hvor mye kan du lade kunder?
• Hva vil du gi et navn til din bedrift?

Heldigvis har vi gjort mye av denne forskningen for deg.

Hva er kostnadene involvert i å åpne en self storage bedrift?,

MakoSteel sier å bevilge 25% til 30% av den totale utbyggingen budsjett til å kjøpe land. Hvis landet koster $1,25 per kvadratmeter, og det er evnen til å bygge ut dekning til 40% av arbeidsplassen, da landet kostnaden for bygningen vil være ca $3.13 for hver leies kvadratmeter.

En enkel historie anlegget koster $25 til $45 per kvadratmeter å bygge. En multi-etasjers bygning er $42 til $70 per kvadratmeter for bygg og anlegg., For en forretningsmann som ønsker å starte opp en ny self-storage-anlegget, ville de ha til å ha finansielle muskler (eller investor støtte) for å være i stand til å finansiere landet kjøpet og byggekostnader. Typiske prosjekter som krever finansiering av $2 til $3 millioner, med 10 til 20% forskuddsbetaling.

Innsiden Self Storage gir et eksempel på en utvikling budsjett:

Uttalelsen av utviklingskostnader Årlige

Hva er de løpende utgifter for en self storage bedrift?,

Den månedlige utgifter inkluderer lån gjeld service, personalkostnader, vedlikehold, markedsføring utgifter, verktøy, sikkerhet utgifter og forsikring.

Innsiden Self Storage gir et eksempel på regnskap for en bedrift i stand til å leie 50,000 kvadratfot for $9 per kvadratmeter per år. Dette er om lag halvparten av dagens nasjonale gjennomsnittet fordi eksempelet er basert på år 2000. Selv så, en beskjeden drift som dette er fortsatt pent lønnsomt.

Finansiell Modell

Hvem er målgruppe?,

– De beste kundene er de som har et mer langsiktig behov for lagring, for eksempel en militær medlem som er i aktiv tjeneste utenfor Usa, og som er i stand til å betale månedlig leie ved hjelp av noen metode for automatisk betaling, for eksempel en månedlig betaling med kredittkort eller en elektronisk fond overføring (EFT) fra en bank-konto.

Den mest populære lagring størrelse er en 10′ 10′ 10′ plass, med den beste kunder å leie en for opp til to år eller mer.

Hvordan virker en self storage virksomheten tjene penger?,

Den inntekt bekker inkluderer månedlig leie samlinger, auksjon inntekter fra forfalte kontoer, avgifter og salg av relaterte produkter, slik som flytting av rekvisita og låser.

Disse virksomhetene gjøre ekstra penger fra administrative avgifter, mistet nøkkelen avgifter, lås fjerning tjenester, sent avgifter og andre avgifter, i tillegg til normal husleie struktur. Noen tar en premium pris for leie av lagringsplasser i et klima-kontrollert bygningen. Andre tilbyr forsikring, for en ekstra månedlig premie, for å sikre innholdet av elementene som er plassert i en lagringsplass.,

Hvor mye kan du lade kunder?

for Enkel Oppbevaring rapporter gjennomsnittlig månedlig rate per kvadratmeter (PSF) av ikke-klima kontrollert lagring enheter i usa er $1.26 PSF og for klima-kontrollert område gjennomsnittlig månedlig pris er $1.60 PSF. Totalt gjennomsnitt er $1.42 PSF. Den mest populære størrelsen er 10′ 10′ – enhet. Dette betyr at gjennomsnittlig leieinntekt for hver av disse enhetene vil være $126.00 til $160.00 per måned, avhengig av om bygningen var klima-kontrollert.

i Løpet av 2015, det var et nasjonalt gjennomsnitt på 90%+ belegg for alle lagringsenheter., Noen som er plassert i mer populære områdene har ventelister og derfor kan belaste deg med priser som er høyere enn disse nasjonale gjennomsnitt.

En gjennomsnittlig flytte lastebil utleie kunden, betaler rundt $200 til $500 for utleie truck og utstyr som trengs for å gjøre flyttingen, hvis farten er en lokal ett. De kan betale opp til tre eller fire ganger dette beløpet hvis farten er lang avstand, avhengig av kjørt distanse.

Hvor mye overskudd kan en self storage bedrift gjøre?,

Parham Gruppen sier at en gjennomsnittlig lagring anlegget vil være på 60 000 til 80 000 av leies kvadratfot og break-selv når en person når ca 40 til 60%. En vellykket anlegget vil operere med 83% 93% belegg og produsere netto inntekt på ca 26% av leieinntekter etter å betale for utgifter og gjeld lån service.

Hvordan kan du gjøre din bedrift mer lønnsom?

ved å Legge flytte lastebil utleie, flytting av utstyr og rekvisita til bedrift vil øke inntekter med om lag 5% i henhold til Parham Gruppe.,

Mange self-storage fasiliteter utvide sin virksomhet til å omfatte administrerer en flåte av utleie av lastebiler, varebiler, og flytte tilhengere, slik som de som tilbys av nasjonale kjeder som U-Tid eller Budsjett. Disse virksomhetene kan operere side-by-side eller som en kombinert virksomhet. Foruten å tilby flytte kjøretøy, flytte utstyr som tilbys for leie inkluderer møbler dollies, møbler pads, og hånd lastebiler. Leie kontor kan også selge bevegelige materialer som pakking tape, emballasje forsyninger, og flytte boksene.

Hva vil du gi et navn til din bedrift?,

Velge den rette navn er viktig og utfordrende. Hvis du ikke allerede har et navn i tankene, kan du besøke vår Hvor å Navnet et Business guide eller få hjelp brainstorming et navn med våre Self Storage Navn på Virksomheten Generator

Hvis du driver et enkeltpersonforetak, vil du kanskje til å operere under en virksomhet annet navn enn ditt eget navn. Besøk vår DBA guide for å finne ut mer.,

Når du registrerer et navn på virksomheten, anbefaler vi å forske på navn på virksomheten ved å sjekke:

• Dine statens forretnings-poster
• Føderale og statlige brand poster
• Sosiale medier
• Internett domenenavn tilgjengelighet.

Det er svært viktig for å sikre din domenenavnet før noen andre gjør.

– >

TRINN 2: Form en juridisk enhet

Den mest vanlige virksomhet struktur typer er enkeltpersonforetak, ansvarlig selskap, selskap med begrenset ansvar (LLC), og corporation.

å Etablere en juridisk virksomhet enhet slik som en LLC eller corporation beskytter deg fra å bli holdt personlig ansvarlig hvis din self storage virksomhet er saksøkt.,v – >

Du kan starte en LLC deg selv, og betaler bare en minimal stat LLC kostnader eller leie en Bedrift Dannelse Service for en liten avgift.,

TRINN 3: Registrer deg for avgifter

vil Du trenger å registrere deg for en rekke statlige og føderale skatter og avgifter før du kan åpne for virksomhet.

for å melde deg På for avgifter, må du søke for et EIN-nummer. Det er veldig lett og det er gratis!

Lær hvordan å få et EIN-nummer i våre Hva er et EIN guide eller finne din eksisterende EIN ved hjelp av vår EIN oppslag guide.

Small Business Avgifter

Avhengig av hvilken virksomhet strukturen du velger, kan du ha ulike muligheter for hvordan din bedrift vil bli beskattet. For eksempel, noen LLCs kunne dra nytte av å bli beskattet som en S corporation (S corp).,

Du kan lære mer om small business avgifter i disse veiledningene:

• LLC Avgifter
• Enkeltpersonforetak vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Hvordan å Starte en S Corp

Det er spesifikke statlige skatter og avgifter kan gjelde for din bedrift. Les mer om stat salg skatt og franchise-skatter i vår stat salg skatt guider.

TRINN 4: Åpne en virksomhet bankkonto & kredittkort

ved Hjelp av dedikerte business bank-og kredittkort kontoer er viktig for personlig eiendel beskyttelse.,

Når dine personlige og forretningsmessige kontoer er blandet, din personlige eiendeler (hjemmet, bilen, og andre verdisaker) er i fare i tilfelle din bedrift er saksøkt. I forretningsjus, dette er referert til som piercing din bedrifts slør.

i Tillegg, lære å bygge business kreditt kan hjelpe deg å få kredittkort og annen finansiering i bedriftens navn (i stedet for din), bedre rente, høyere linjer av kreditt, og mer.,

Åpne et business bank konto

• Dette skiller din personlige eiendeler fra selskapets eiendeler, som er nødvendig for personlig eiendel beskyttelse.
• det gjør Det også regnskap og skatt innlevering lettere.

Få et business kredittkort

• Dette hjelper deg med å skille personlige og forretningsmessige utgifter ved å sette din virksomhet, » utgifter alt på ett sted.,
• Det bygger også bedriftens kreditt historie, noe som kan være nyttig for å skaffe penger, og investeringen på et senere tidspunkt.

TRINN 5: konfigurere business accounting

Innspilling av ulike utgifter og inntekter er avgjørende for å forstå de økonomiske resultatene i bedriften. Å holde nøyaktige og detaljerte beretninger også forenkler din årlige skatt innlevering.,

TRINN 6: Innhente nødvendige tillatelser og lisenser

Feil å skaffe seg nødvendige tillatelser og lisenser som kan resultere i heftige bøter, eller til og med føre til at din bedrift til å bli stengt ned.

State & Lokal Bedrift konsesjonskrav

Sikker tilstand tillatelser og lisenser kan være nødvendig for å drive en self-storage virksomhet. Les mer om krav til lisensiering i staten ved å besøke SBA referanse til staten og tillatelser.

I tillegg er det enkelte lokale lisensiering eller regulatoriske krav kan gjelde. For mer informasjon om lokale lisenser og tillatelser:

• Sjekk med din by, byen eller fylket kontorist kontor
• Få hjelp fra en av de lokale foreninger som er oppført på OSS Små Bedrifter, Foreninger katalog av lokal bedrift ressurser.

Tjenester Kontrakten (f.eks., MSA)

Self-storage virksomheter skal kreve kunder til å signere en serviceavtale før leasing en plass til en ny kunde. Denne avtalen skal avklare kundenes forventninger og minimere risikoen for tvister ved å sette ut betaling vilkår og betingelser, service level forventninger, og lengden på utleie. Her er et eksempel på en slik tjenesteavtale.

Ansvar Fraskrivelse

Arbeidskraft hms krav

Det er viktig å overholde alle Occupational Safety and Health Administration krav.,

Her er en ressurs med relevante forskrifter for en self-storage virksomhet.

Sertifikat Belegg

En self-storage virksomhet er vanligvis kjøre ut av lageret. Virksomheter som opererer ut av en fysisk plassering vanligvis krever et Sertifikat av Belegg (CO). En CO bekrefter at alle byggeforskrifter, reguleringsplan lover og offentlige forskrifter er oppfylt.

Hvis du har tenkt til å leie et sted:

• Det er generelt utleiers ansvar å innhente en CO.,
• Før leasing, bekrefte at utleier har eller kan få en gyldig CO som gjelder en selv-lagring virksomhet.
• Etter en større renovering, en ny CO ofte behov for å bli utstedt. Hvis din arbeidsplass vil være renovert før åpningen, det er anbefalt å inkludere språk i leiekontrakten som sier at leiebetalinger vil ikke begynne før en gyldig CO er utstedt.

Hvis du planlegger å kjøpe eller bygge et sted:

• Du vil være ansvarlig for å skaffe en gyldig CO fra en lokal offentlige myndighet.,
• Vurdering av alle byggeforskrifter og reguleringsplan krav til bedriftens beliggenhet for å sikre din self-storage virksomheten vil være i samsvar og i stand til å få en CO.

TRINN 7: Få risikoforsikring

Akkurat som med lisenser og tillatelser, din bedrift har behov for forsikring for å operere på en sikker og lovlig måte. Business Forsikring beskytter selskapets finansielle situasjon i tilfelle av en dekket tap.

Det finnes flere typer av forsikringer som er opprettet for forskjellige typer kunder med ulik risiko., Hvis du er usikker på hvilke typer risiko som din bedrift kan møte, begynner med Generell ansvarsforsikring. Dette er den mest vanlige dekning at små bedrifter trenger, så det er et flott sted å starte for din bedrift.

Les mer om Generell ansvarsforsikring.

en Annen viktig forsikring om at mange bedrifter trenger er Arbeidernes Erstatning Forsikring. Hvis din virksomhet har ansatte, er det en god sjanse for at staten vil kreve deg til å gjennomføre Arbeidernes Erstatning Dekning.,

– >

TRINN 8: Angi din merkevare

den splitter er hva bedriften står for, samt hvordan bedriften oppfattes av publikum. En sterk merkevare vil hjelpe din virksomhet å skille seg ut fra konkurrentene.,

Hvis du ikke føler deg trygg på å utforme en liten bedrift logo, så sjekk ut våre Design Guider for Nybegynnere, vil vi gi deg nyttige tips og råd for å skape den beste unik logo for din bedrift.

Hvordan for å fremme & markedet en self storage business

plasseringen av en self-storage-anlegget er en kritisk faktor. Det er best hvis den ligger i nærheten av en svært befolket område som har mange leietakere. Store plakater er effektiv reklame på nærliggende motorveier. Buss-stopp annonser er også effektive., Etter å ha anlegget malt med skilting for å være en fremtredende annonsering kan være svært nyttig. Enkel tilgang til store motorveier er svært ønskelig.

Nasjonale selskaper som tilbyr franchise muligheter har samarbeidende media reklame kampanjer som koordinerer innsatsen på Internett med nettsteder ved bruk av standardiserte merkevarebygging og stil. De gjør bruk av radio-kampanjen, fysisk annonser og tv-annonser for å skape mer merkekjennskap og annonsere steder i området.,

Hvordan å beholde kunder som kommer tilbake

for å kunne konkurrere med større nasjonale selskaper, mindre self-storage selskaper som kan vurdere å tilby mer konkurransedyktige priser og for å imøtekomme en tidligere dekkede området. Hånd levering over flyers til boligblokker og nabolag som inneholder potensielle leietakere bidrar til å tiltrekke seg kunder. Aktiv digital markedsføring er viktig å bruke de beste søkemotor optimalisering teknikker tilgjengelig.,

TRINN 9: Opprett din web tilstedeværelse

En virksomhet nettstedet gir kundene mulighet til å lære mer om bedriften og produktene eller tjenestene du tilbyr. Du kan også bruke sosiale medier for å tiltrekke seg nye kunder eller kunder.