Tenk tilbake på sist gang du gjorde en forutsetning. Kanskje det var på arbeid med sjefen din eller hjemme med din ektefelle. I alle fall, du antas at noe skal være sant, heller enn å søke avklaring.

Du kan finne deg selv i en ganske vanskelig situasjon når du påtar deg. Men når vi diskuterer hjem lån, en antakelsen viser seg å være en positiv ting. La oss dykke inn i den ins og outs av casino forutsetning avtalen.

Hva er et boliglån forutsetning avtalen?,

Det er faktisk ganske selvforklarende. En person som påtar seg et boliglån tar over en betaling fra forrige hus. I utgangspunktet, den avtalen som skifter økonomisk ansvar av lånet til en annen låntaker.

Tenk deg følgende scenario. Du er interessert i å kjøpe et hjem, men ønsker å unngå å få et helt nytt lån. Så lenge du forstår at du vil være på kroken for andres gjeld, boliglån forutsetning avtalen kan være et levedyktig alternativ.,

Nå for å følge opp spørsmålet: Hvorfor skulle du bestemmer deg for å ta et hjem lån i stedet for å få din egen boliglån?

Det kommer helt an på situasjonen. Hvis priser er ugunstige for kjøpere og gjeldende hus har en betydelig bedre pris, så det er fornuftig å utforske et boliglån forutsetning. Bare vet at det bare er enkelte lån er assumable og at du trenger å lære om restriksjoner.

Hvor lang tid tar det?

på ingen måte er boliglån antakelsen er en enkel prosess., Du vil bli bedt om å gi omfattende dokumentasjon, mye som du ville gjort når du sikre finansiering av den tradisjonelle måten. Det er derfor det er viktig å ha kopier av betal stubber og W-2 er klar på forhånd.

husk at den gjennomsnittlige lån forutsetning tar alt fra 45-90 dager å fullføre. Jo mer problemer det er med underwriting, jo lenger du er nødt til å vente med å sluttføre avtalen. Gjør deg selv en tjeneste og få de nødvendige kriteriene organisert på forhånd.,

Hvordan å anta et boliglån fra et familiemedlem

Si en av dine familiemedlemmer planer om å flytte til et større hus i nær fremtid. Å vite at du er i markedet for et eget sted, de spør deg om en antar sin boliglån. Her er hva du bør gjøre før du aksepterer deres tilbud.

Bekreft den type boliglån de har

Som vi nevnte tidligere, er det ikke alle hjem lån er assumable. Den gode nyheten er at konvensjonelle og statlig støttede lån, for eksempel FHA, VA, og USDA, la for overføringer mellom låntakere., Andre boliglån krever selgeren å betale ned lånet når de hånd over eiendommen.

Har nok reddet for en ned betaling

Selv om du kanskje ikke trenger å bekymre deg for avsluttende kostnader med et boliglån antakelse, du har fortsatt å komme opp med en ned betaling. Disse midlene i hovedsak betale av den opprinnelige låntaker egenkapital. Så hvis selgeren tidligere tok ut en $300,000 lån og har siden betalt det ned til $250 000, ville du betale dem for $50 000 i kontanter for sin egenkapital.

Se om du dra nytte av en refinansiere

Ikke akkurat begeistret med vilkårene i din familie medlem lån?, Du kan refinansiere og nyte godt av betydelige besparelser hvis du har kreditt for. Hva er mer, dagens boliglån priser er noen av de laveste vi har sett.

Gjør det vondt kreditt?

Vi bør nevne at selgers betaling og kreditt historie, har ingen innvirkning på denne transaksjonen. Når det er sagt, være forberedt for en långiver for å sjekke din kreditt score og ansettelsesforhold. Å gjøre dette hjelper dem med å finne ut om du er faktisk i stand til å anta boliglån.

Fordeler og ulemper

Ikke alle håpefulle huseiere bør velge et boliglån forutsetning., Sørg for å gjøre deg kjent med de fordeler og ulemper før du tar en beslutning.

Proffene

• det er Mulig lavere pris – lavere rente kan du spare deg hundrevis av dollar i måneden eller mer. Det er derfor mange håpefulle kjøpere hoppe på sjansen til å anta et lån som ble startet i en lav-pris miljøet.

• Betale mindre i avsluttende kostnader – Vi rørte på dette tidligere. Siden du ikke trenger en långiver for å generere et nytt lån, trenger du ikke å bekymre deg for typiske underwriting avgifter.,

• Mindre boliglån mengde – Ikke at du kan magen en 30-års pantelån, men ikke tjene nok inntekt til å håndtere en 15-års boliglån? Du vil sannsynligvis finne deg selv et sted i mellom når du tar på en annen persons lån. Dette potensielt kan oversettes til færre utbetalinger og mindre av dine hardt opptjente penger som går mot interesse.

Ulemper

• Høyere forskuddsbetaling – Dette er den største ulempen ved inngåelsen av et boliglån forutsetning avtalen. Med boligprisene fortsetter å stige, egenkapital beløp er på all-time highs., Med mindre du har et betydelig sparekonto, er det best å forske ned betaling hjelp programmer for din egen casino pa nett forum.