Du kan beregne netto driftsinntekter (NOI) for investering i eiendom ved hjelp av generelt aksepterte netto driftsinntekter formel, som er potensielle leieinntekter pluss noen ekstra eiendom-relaterte inntekter minus ledighet tap fratrukket totale driftskostnader.

husk driftsresultatet formelen kan variere avhengig av hvem som beregner det.,

For eksempel, de fleste investorer egen potensielle leieinntekter og andre inntekter, men noen ganger vil du se dem sammen. Uansett, generelt akseptert netto driftsinntekter formelen er dine potensielle leieinntekter pluss noen ekstra eiendom-relaterte inntekter minus ledighet tap fratrukket totale driftskostnader.,

driftsresultatet Formel

driftsresultatet formel:

NOI = Leieinntekter + Andre Inntekter – Vacancy-Tap – Samlet Driftskostnader

for å finne ut en eiendom netto driftsresultat, du trenger å vite potensielle leieinntekter og andre inntekter som den produserer. Du trenger også å redegjøre for ledighet tap fra ledige enheter eller enheter der leietakere ikke betaler leie. Til slutt, du trenger for å legge opp alle dine driftskostnader. Når du har alle disse tallene, kan du beregne netto driftsresultat inntekt på investering eiendom.,

for Å finne netto driftsresultat, du vanligvis trenger:

1. Potensielle Leieinntekter av en investeringseiendom

Potensielle leieinntekter (PRI) er samlet leie i henhold til vilkårene i hver enkelt bolig eller kommersiell lease, med den forutsetning at eiendommen er 100 prosent okkupert. Dersom eiendommen er ikke fullt opptatt, da mengden av PRI er basert på en utleie-og markedsanalyse, i henhold til leieavtaler og vilkår for sammenlignbare eiendommer.

2., Vacancy Tap på en Investering Eiendom

Ledighet tap representerer tap av inntekter på grunn av leietakere vacating eiendommen og/eller leietakere misligholde sine leiebetalinger. Den ledige stillingen faktor kan beregnes, basert på gjeldende leieavtale utløp. Markedsdrevet tall ved hjelp av sammenlignbare eiendom ledige stillinger kan også brukes for det formål å beregne en eiendom NOI.

for Å beregne ledighet tap, se på hva som enhet kunne ha leid for og multiplisere det med hvor mange måneder i løpet av året den ble ledig., For eksempel, hvis andre lignende enheter leie for $2000 per måned og den ledige enhet var tom for tre måneder, ville du multiplisere $2,000 av 3 og få $6,000, som er den årlige ledighet tap for eiendommen.

3. Andre Inntekter på en investeringseiendom

Fordi det er mange ulike måter en eiendom kan generere inntekter, eiendomsmegling investorer må ta alle mulige inntekter i sine beregninger, i tillegg til månedlig leie., Disse andre inntekter inkluderer, men er ikke begrenset til, anlegg utleie innbetalinger samt inntekter fra automater, innbetalinger fra vaskeritjenester, inntekter generert fra parkeringsavgifter, billboard/skilting avgifter, og andre relevante avgifter.

4. Totale Driftskostnader på en investeringseiendom

Totale driftskostnader omfatter alle nødvendige utgifter forbundet med drift og vedlikehold av en investeringseiendom. For å få total driftskostnad, er det bare å legge opp alle driftskostnader som for eksempel eiendomsskatt, vedlikehold og administrasjon avgifter.,

Spesielt, driftskostnader inkluderer vanligvis:

• eiendomsskatt: Disse blir vurdert av en styrende myndighet i området eiendommen ligger og varierer basert på beliggenhet, eiendom verdi og størrelse.
• Rental Eiendom Forsikring: Dette bidrar til å beskytte din eiendom mot tap av inntekt, skader og farer som for eksempel vær-relaterte skader. Gjennomsnittlig politikken på $200,000 rental eiendom koster $1,473 til $1,596 per år.,
• eiendomsforvaltning Kostnader: Disse kostnadene er belastet av en eiendom manager eller forvaltningsselskap og kan variere fra 8 prosent av brutto samlet månedlig leie for en investeringseiendom til over 25 prosent av brutto leie for en ferie utleie eiendom.
• Vedlikehold og Reparasjoner: Dette inkluderer ting å beholde eiendommen opprettholdes som skadedyrbekjempelse, maleri, og hagestell, samt eventuelle nødvendige reparasjoner. Forvente å betale rundt 1 prosent av eiendommens verdi per år til vedlikehold-relaterte utgifter.,
• Diverse Utgifter: Disse kan inkludere ting som saksomkostninger, markedsføring og reklame utgifter, og alt annet som er nødvendig for å drive eiendommen som ikke faller inn under en annen kategori.

Utgifter er Ikke Inkludert i NOI

Det er viktig å merke seg at av gjeld, avskrivninger, leasing provisjoner, leietaker forbedringer, reparasjon av slitasje, skatt, og boliglån interesse utgifter er ikke inkludert i beregningen av netto driftsinntekter., Dette er fordi NOI er unik for eiendommen i seg selv og ikke har andre utgifter som er spesifikke for investor/låntaker.