Enten du er en kjøper, selger, eller investor, ingen eiendom transaksjonen er uten utfordringer. Reguleringsplan lover, lease-avtaler, kontrakter, og flere kan ringe eller bryte en forhandling. For ikke å nevne spenningen av å få långivere, tittel selskaper, kjøpere og selgere sammen om å lukke med alle de riktige dokumenter og signaturer. Men noen ganger, du kjøper fast eiendom blir enda mer komplisert, som når en eiendom tittelen er rotete., Før du spranget til å kjøpe eller selge, er det viktig å vite mer om titler, eierskap, og noe som heter lis pendens.

Hva er lis pendens?

Lis pendens, Latin for «rettssak venter,» er en offentlig melding om at tittelen eller eierskap av et stykke av fast eiendom er under diskusjon. De fleste boligkjøpere er kjent med sin fetter, den lien. Men en lis pendens er forskjellige. Mens en panterett kan bli satt mot tittelen for ubetalte skatter og avgifter, barnebidrag, eller til og med hjem leverandøren avgifter, en lis pendens er en potensiell lien., Det betyr at retten til eierskap av eiendommen kan være usikkert, men avgjørelsen har ikke blitt gjort ennå.

Som en kjøper, en lis pendens er alltid en advarsel lys til å fortsette med varsomhet. Hvis du kjøper en eiendom med en ventende rettssak, vil du være ansvarlig for å overholde utfallet. Du kan skylder store penger til en lien holderen nedover veien for en feil du ikke gjøre. Det er ofte best å vente på å kjøpe en eiendom til tittelen er gratis og klart.,

3 Vanlige Årsaker til Fil en Lis Pendens

1. Foreclosure
   Når en låntaker er tre måneder forfalte på et boliglån, bank vanligvis begynner foreclosure proceedings. Ofte prosessen omfatter innlevering av lis pendens, offentlig å erklære den tittelen er under debatt. I løpet av foreclosure prosedyre, långiver og låntaker vil forsøke å komme til en avtale om penger på grunn av og til syvende og sist, hvem som eier eiendommen. Inntil det er avgjort, er retten til huset er uklart, og potensielle kjøpere bør nok styre unna., Når banken får eierskap, lis pendens er fjernet, og hjemmet kan være trygt kjøpt.
2. Forfalt HOA Avgifter
   Hus og leilighet foreninger styrer nabolag for å sikre at de holder seg godt vare på og beholde verdien. Avgifter kan variere fra en hundre dollar i året til over fem hundre dollar i måneden, avhengig av et nabolag stil og sted. Med noen kostbar månedlige kostnader, er det lett å se hvordan en betalingsudyktig hus kan wrack opp noen alvorlige gjeld. Noen glatte huseiere kan selv prøve å selge sin eiendom for å unnslippe å betale forfalte kontoer., For å unngå dette, HOA kan sende inn en lis pendens å varsle potensielle kjøpere.
3. Skilsmisse
   Selv om det ikke er så vanlig som foreclosures, noen ganger er en lis pendens er arkivert under skilsmisse proceedings. Vanligvis, disse tilfeller skje når bare én ektefelle er navnet på tittelen, og hjemmet utgjør en betydelig del av parets eiendom. For å beskytte hans/hennes innsats i holderen, kan den andre ektefellen kan sende inn en lis pendens, viftet med et rødt flagg til mulige kjøpere til å holde seg borte til skilsmisse proceedings er over.,

Når du kjøper eller selger fast eiendom, er det best å arbeide med en profesjonell til å unngå økonomiske fallgruver. Dette vil gjelde spesielt for eiendommer under en pågående rettssak. På BB&C, håndterer vi alt fra lis pendens situasjoner for å kjøpe avtaler og inndeling utviklingen for å multi-års leieavtaler. Hvis du har en eiendom spørsmål, det ville være en ære å hjelpe. Nå ut til Kyle Mandeville på 765-742-9068.

Ansvarsfraskrivelse:
innholdet i denne bloggen er ment å være generelle og informative i naturen., Det er reklame, og er ikke ment å være, heller ikke er det, juridiske råd til, eller for noen bestemt person, sak eller situasjon. Hver situasjon er forskjellig, og du bør rådføre deg med en advokat hvis du har noen spørsmål om din situasjon.