Nei for å Lukke CostEdit

Låntakere med denne type refinansiering vanligvis betale få, om noen forhånd avgifter for å få den nye spilleautomater pa mobil. Denne type refinansiere kan være gunstig gitt den rådende markedsrenten er lavere enn den som låner eksisterende pris av en formel som fastsettes av långiver som tilbyr lån., Vurderingen avgift ikke betales av långiver eller megler, slik at dette alltid vil dukke opp i det totale oppgjøret kostnader på bunnen av GFE.

Dette kan være et utmerket valg i et fallende marked, eller hvis du er usikker på om du vil holde det pa lang nok til å hente inn den avsluttende kostnader før du refinansiere eller betale det av. For eksempel, du har planer om å selge ditt hjem i tre år, men det vil ta fem år å tjene inn den avsluttende kostnader., Dette kan hindre deg fra å vurdere en refinansiere, men hvis du tar den null lukke kostnad alternativ, kan du lavere rente uten å ta noen risiko for å tape penger.

I dette tilfellet megler mottar et kreditt-eller det som er kalt yield spread premium (YSP). Yield spread premie er penger som et boliglån selskapet mottar for opprinnelse lånet ditt. Megleren gir klienten og den dokumentasjon som er nødvendig for å behandle lån og långiver betaler dem for å tilby denne tjenesten i stedet for å betale en av sine egne lån offiserer., Siden en megling kan ha mer enn ett lån offiser som stammer lån, kan de noen ganger får ekstra YSP for å bringe i et volum mengden av lån. Denne er normalt basert på finansiering mer enn 1 million kroner i totale utlån per måned. Dette kan ha stor nytte låntaker, spesielt siden 1. April 2011. Nye lover har blitt implementert av den føderale regjeringen å kreve at alle meglere har angi priser med långivere de gjør forretninger med., Meglere kan få så mye YSP at de kan gi deg en lavere pris enn hvis du gikk direkte til långiver, og de kan betale for all den avsluttende kostnader i motsetning til utlåner som vil få deg til å betale for alle eventuelle tredjepartsavgifter som er på egen hånd. Du ende opp med en lavere rente og lavere avgifter. Siden den nye RESPA lov som av April trådte i kraft i 2011, meglere kan ikke lenger bestemme hvor mye de ønsker å gjøre ut av lånet. I stedet må de signere en kontrakt i April om at de vil holde at bare en viss andel av YSP og resten vil gå mot låntakere avsluttende kostnader.,

True Ingen Avsluttende Kostnader boliglån er vanligvis ikke det beste valg for mennesker som vet at de vil holde dette pa for hele lengden av begrepet, eller i det minste nok tid til å hente inn den avsluttende kostnader. Når du betaler låntaker ut av lommen for sine avsluttende kostnader, de er på et høyere risiko for å tape pengene de har investert. I de fleste tilfeller, den som låner er ikke i stand til å forhandle om gebyrer for vurdering eller escrow., Noen ganger, når innpakning avsluttende kostnader til lån du kan enkelt finne ut om det er fornuftig å gå med lavere pris, med avsluttende kostnader eller litt høyere pris for gratis. I noen tilfeller vil din betaling vil være den samme, i tilfelle du ønsker å velge høyere pris uten avgifter. Hvis betaling for 4.5%, med $2500 i oppgjør avgiftene er de samme for 4.625% gratis så vil du betale det samme beløpet av penger over lengden på lån, men hvis du velger det lånet med avsluttende kostnader, og du refinansiere før utgangen av din tid du kastet bort penger på den avsluttende kostnader., Dine lån beløpet vil bli 2,500 mindre på 4.625% og betalingen er den samme.

Ingen Vurdering RequiredEdit

Obama-Administrasjonen autoriserte refinansiere flere programmer rettet mot å hjelpe undervanns huseiere dra nytte av den historisk lave renter. De fleste av disse programmene ikke krever en vurdering, og at den omfatter alle typer lån. Programmene som tilbys i 2013 er:

1. FHA Effektivisere Refinansiere: Den største gruppen som drar nytte av dette refinansiere programmet vil være de som har en FHA lån som ble godkjent før Mai 31, 2009., For de som møter denne dato, FHA PMI prisene er svært lave. Dette Effektivisere Refinansiere Program uten en vurdering er også tilgjengelig for låntakere som ikke lenger kan bo i boligen (som sin primære bolig)/ eier huset som investeringseiendom.
2. VA Refinansiere Lån: Veteran ‘ s Administrasjon har rentereduksjon Refinances IRRR for Veteran Hjem Eiere som bare ønsker å redusere sine rente, med ingen vurdering. Disse lånene er også tilgjengelig for kvalifiserte Veteran som ikke lenger kan bo i boligen som sin primære bolig.,
3. HARPE Refinansiere: Når Hjemme Rimelig Refinansiere Program (HARPE) ble lansert i 2009, det søkt å hjelpe huseiere med undervanns boliglån refinansiere sine lån til lavere månedlige utbetalinger og /eller renter. Dessverre, den første versjonen av programmet ikke klarte å hjelpe så mange huseiere med undervanns boliglån som var håpet, som fører til utgivelsen av en ny og forbedret versjon av GRØNLANDSSEL, kalt HARPE 2, for å håndtere komplikasjoner. HARPE 2 ikke lenger caps lån til verdi på 125%, og lar alle lån-til-verdi akseptabelt, og dermed dekker undervanns hjem.,
4. USDA Hjem Lån: Ingen vurdering nødvendig – den nåværende bolig må være i en USDA «Fotavtrykk-Området» og tiden være forsikret under USDA programmet. Slik refinansiering fra et Vanlig lån eller en FHA lån til USDA vil ikke fungere under dette programmet. Ingen Kreditt Rapporten Nødvendig – den nåværende boliglån må være oppdatert, og alle av de siste 12 månedene av boliglån betalinger må gjøres på tid. Det er alt. Vi bare bekrefte at du har gjort ditt hus betalinger i tide., Employment Verifisering Kreves – vi trenger å bekrefte at du er ansatt, og tegning nok penger til å møte underwriting retningslinjer… som betyr at vi må bevise at du har nok inntekter til å gjøre huset betalinger. Kan ikke ta ut kontanter – Alt du kan gjøre er å finansiere din nåværende lån balanse, og den nye Garantien (USDA PMI) som er 1,5%.

Cash-OutEdit

Denne typen refinansiere kan ikke hjelpe lavere månedlig betaling eller redusere boliglån perioder., Den kan brukes til oppussing, kredittkort og annen gjeld konsolidering dersom låntaker kvalifiserer seg med sin nåværende hjem egenkapital; de kan refinansiere med et lån beløp større enn deres nåværende boliglån og holde kontanter ut.

I situasjoner der låntaker har både første og andre boliglån, er det vanlig å konsolidere disse lån som en del av refinansiere prosessen. Imidlertid, selv om låntakeren ikke mottar noen net «cash out» som en del av transaksjonen, i noen tilfeller långivere vil vurdere dette i et cash-out transaksjon på grunn av «12-måneders regelen»., Denne regelen sier at enhver refinansiere som oppstår innen 12 måneder av en andre boliglån (som ikke var en del av den opprinnelige transaksjonen) er ansett som en cash-out refinansiere.