– Tasten Takeaways

• Hvordan å investere i boligblokker

• Beste byer for å investere

• Fordeler og ulemper av leilighet eierskap

å Investere i boligblokker er en stor forpliktelse til å gjøre, så det er noen ganger beskrevet som en karriere, og ikke bare en investering strategi., Investorer kan finne at administrerende leilighetskomplekser krever en dypere nivå av engasjement i forhold til det å administrere én-familie-enheter, både fysisk og økonomisk. På den annen side, å investere i boligblokker bringer om unike fordeler som ikke har opplevd i andre typer nisjer. Hold leser å finne ut om å eie en leilighet kompleks som er riktig for deg, så vel som tips og triks om hvordan du kan komme i gang med hell.,

Hvordan Å Kjøpe En bygård

Lære hvordan å investere i boligblokker er på ingen måte lett å forstå, men for å bli kjent med de fem trinnene, og du vil gjøre prosessen synes mye mer tilnærmelig., For å komme i gang, må du først kontrollere at de går inn i denne investere nisje er absolutt riktig passform for deg:

1. sørg for å eie en leilighet bygningen er riktig for deg: Om du allerede har bygget opp en portefølje eller er helt nytt for eiendomsmegling investere, noe som gjør at å investere i boligblokker er riktig for deg er et avgjørende spørsmål for å utforske. Det er flere hensyn, for eksempel kostnader og tid., Kostnadene av å eie en leilighet bygningen inkluderer startkapital krav, så vel som en løpende kontantstrøm matrix forbundet med å administrere flere leietaker enheter på en gang. For det andre, administrere en bygård uten tvil krever mer engasjement og ledelse, slik som arbeider med leietaker omsetning, leasing papirarbeid, og tar for seg vedlikehold problemer. Før du dykker ned i denne nye bestrebelse, sørg for at både tidsplan og økonomi er utstyrt for å imøtekomme en stor endring.,

2. Finne den type bygg: Man kan gjenkjenne, fra generelle livserfaring, at leilighetene kommer i alle former og størrelser. En bygning kan være en rehabbed Viktoriansk herskapshus som har blitt delt inn i flere enheter, mens en annen kan være en moderne multi-etasjers bygning i et byområde. Å bestemme hvor mye leiligheten kan du råd vil bidra til å innsnevre søket, samt identifisere hvilke typer bygninger som vil tilby den beste avkastningen på investeringen for ditt budsjett., Investorer står overfor en vanskelig avveining mellom kjøpesum mot kostnader til reparasjoner og oppussing.

3. Identifisere en eiendel: Når du har bestemt hvilken type leilighet kompleks som du ønsker å eie, det neste logiske steget er å jakte på egenskaper. Du kan velge å søke etter eiendommer på egen hånd, med hjelp av en profesjonell eller en tjeneste, eller en kombinasjon av begge. En måte å søke etter en avtale selvstendig, er å bli med din lokale eiendomsmegler investere klubb eller forening., Ved å danne nettverk med andre fagfolk, sjansene er, du vil koble med en annen investor som vil vite om en eiendom for salg. På den annen side, eiendomsmeglere, spesielt commercial real estate agents, kan vise seg nyttig i denne prosessen. Ikke bare de har tilgang til flere liste tjenester, de har ofte oppføringer fra kommersielle meglervirksomhet. Imidlertid, vær oppmerksom på at kommisjonen avgift på kommersielle avtaler er noe høyere enn for bolig-avtaler.,

4. Tankene dine due diligence: Før du gjør et tilbud på en eiendom, bør investorer tankene deres due diligence og utføre en grundig analyse av avtalen. For leilighet kjøp, faktorer å vurdere omfatter plassering, antall enheter i bygningen, tilgjengelige fasiliteter, samt bygningens tilstand. Disse aspektene vil hjelpe deg å beregne hvor mye leier du kan være i stand til å lade, så vel som hvor mye du trenger å bruke på nødvendige reparasjoner og forbedringer., Også, den generelle tilstanden til bygningen kan hjelpe signal hvor ofte reparasjoner kan påvirke din månedlige cash flow. Videre er plasseringen av eiendommen vil peke på lokale sosio-økonomiske faktorer som vil påvirke lønnsomhet på lang sikt, i form av utleie kapasitet, belegg priser, eller videresalg verdi. Når du er alvorlig om en bestemt eiendel, sørg for å ansette en inspektør, og få kopier av leieavtaler, selvangivelse, og eventuelle andre juridiske dokumenter fra den tidligere eieren, til å identifisere noen skjulte problemer, hvis noen.,

5. Gjør et tilbud, finans og lukke avtale: Å lage et tilbud, verdien av leiligheten bygningen kan bedømmes ved hjelp av markedet sammenligninger, potensiell inntekt, samt erstatning tilnærming, der investorer beregne hvor mye det ville koste å bygge en tilsvarende bygning. Fordi eiendommer med fem eller flere enheter som ikke kvalifiserer for statlig støttede lån, kommersielle lån vanligvis kommer fra tradisjonelle og private långivere., Være forberedt på når långivere krever interesse og kontantbeholdning, samt for når de favør eiendommer med god markedspotensial og høyt belegg priser. Men, den gode nyheten her er at kommersielle långivere har en tendens til å legge vekt på de potensielle inntekter av eiendommen, og ikke fokusere mindre enn investorens personlig økonomi og kreditt historie.

Måter du kan Investere I boligblokker

Akkurat som en hvilken som helst annen form for investering i eiendom, det er flere forskjellige måter å finne finansiering og komme i gang., Hvilken du velger, vil avhenge av hvor involvert du ønsker å være, hvor mye penger du allerede har, og hvor mye tid du er villig til å bruke. Her er 5 av de vanligste måtene å investere:

1. Kjøpe Det Selv: Dette er den mest hands-on strategi på denne listen. Det krever mest kapital, tid og kunnskap enn alle de andre. Men, det er også svært givende å være den eneste som eier ansvarlig for din bygning. Du kan gjøre alle dine egne avgjørelser og forme hvordan du ønsker din bedrift å betjene., Denne strategien er bare anbefalt for personer som er utarbeidet for den økonomiske og psykiske krav som det krever.

2. som Partner: Leilighet investere med en partner, kan være et utmerket sted å starte for mange uerfarne investorer. Du kan kombinere din respektive kapital og kjøpe en eiendom som du ikke kunne før. Selvfølgelig, dette betyr også at du ikke vil være din egen sjef hele tiden. Du er nødt til å ta mange viktige beslutninger sammen, så velg din partner med omhu.,

3. Syndication: Syndications samle inn kapital fra investorer som ønsker å ta en passiv rolle i real estate investing. I dette tilfellet, den personen som kjører syndication ville være ansvarlig for alle viktige beslutninger knyttet til den valgte leiligheten bygningen. Alt du trenger å gjøre er å legge til penger til haug og dele på noen potensiell gevinst i det lange løp.

4. Real Estate Fund: eiendomsmegling midler er lik syndications, men på en større skala. Disse midlene vanligvis som for høyere minimum investeringer og investere i flere egenskaper på en gang., Også, du kan ikke vite hvor pengene brukes, så gjør din forskning på et bestemt fond før du bestemmer deg for å investere med dem.

5. REITs: En REIT er et selskap som forvalter real estate investments, som ofte inkluderer leilighet bygninger. Når du investerer med en REIT, du investerer i selskapet selv, mye som å kjøpe aksjer i andre selskap. Les vår artikkel om REITs for nybegynnere å finne ut mer om dette investere strategi.,

Faktorer Å Tenke Før du Kjøper En Leilighet Kompleks

Ikke alle bygårder er den samme, og som en hvilken som helst annen type avtale, investorer bør ta vare på jobb hver vinkel, og ta noen variabler før du gjør et tilbud. Her er noen faktorer å ta i betraktning når du utfører ditt marked og eiendom forskning som vil hjelpe deg å tenke som en erfaren profesjonell:

• Leilighet klassifikasjoner: I USA, apartments er klassifisert på en skala fra «A» til «D», som kan hjelpe investorer å avgjøre hva slags bygård de ønsker å eie. Vanligvis, leiligheter gå opp i klasse skala som de øker i kvalitet, størrelse, «fornyelse» og antall bekvemmeligheter som tilbys. Eldre bygninger med færre fasiliteter er vanligvis mer rimelig, men investorer bør du være oppmerksom på skjulte kostnader som reparasjoner og forbedringer.

• Avkastning på investeringen: En av de vanskeligste faktorer som er forbundet med å investere i boligblokker er å evaluere avkastningen på investeringen., Å investere i en liten leilighet bygninger vil være mer rimelig enn eiendommer med flere enheter, eller de tilbyr fasiliteter. Imidlertid, på grunn av sin størrelse, kan de produsere mindre leieinntekter. I tillegg, investorer bør vurdere kostnadene ved vedlikehold og reparasjoner, basert på tilstanden til bygningen.

• konstruksjonsdetaljer: ikke la vanlige bygging problemer overraske deg når du ser på boligblokker. Gamle taktekking, spesielt flate tak, gamle vvs, asbest og bly maling er alle forbundet med dyre reparasjoner., Leie en profesjonell til å inspisere enhver bygning under alvorlig overveielse, å sørge for at skjulte problemer vil ikke ha innvirkning på budsjettet.

• Foreløpige tall: evaluering av foreløpige tall og økonomi tillater investorer å sammenligne kjøp avtaler. Leie roll, som er den totale leien belastet for alle enheter multiplisert med tolv, kombinert med belegg priser, vil gi et inntrykk av den årlige leieinntekter. Å dele den delen av kjøpesummen av det antall enheter vil hjelpe når man sammenligner leilighet bygninger med ulike mengder av enheter og fasiliteter., I tillegg investorer kan beregne netto driftsinntekter av netting ut utgifter fra leie roll, som deretter brukes til å beregne den store bokstaver pris.

• eiendomsforvaltning: Investorer bør også vurdere muligheten kostnader av den tid som kreves for å administrere en boligblokk. Fordi denne type investeringer vil kreve en hands-on tilnærming i form av behandling med leietaker omsetning, papirer, vedlikehold og reparasjoner, for å nevne noen, eiere vil finne at de vil få mindre tid til å forfølge andre investeringsaktiviteter., Selv om ansette en property management company krever en ekstra kostnad, investorer bør seriøst vurdere dette alternativet.

Hvor Mye Kan Du Gjøre Med Leiligheten Investere?

Hvor mye kan du gjøre ved å eie en leilighet kompleks som er en funksjon av eiendommens verdi og netto driftsresultat. For et direkte spørsmål å spørre, «er å eie en leilighet bygge lønnsomme,» det korte svaret er at «det kan være.,»Selv om den første kontant utlegg for å kjøpe en leilighet som er store eiere kan gjøre en fortjeneste hvis leie priser overstige eventuelle nødvendige boliglån betalinger og utgifter. Mange investorer vil måle dette lønnsomhet ved å beregne deres bruk av store bokstaver pris. Imidlertid, investorer bør ikke undervurdere kostnadene ved å eie en leilighet bygning; muligheten til big-billett reparasjon og vedlikehold problemer, samt uventede ledige stillinger, kan i stor grad påvirke den nederste linjen.,

Beste Byer Å Investere I boligblokker

Den beste byer å investere i boligblokker er en kulminasjon av flere sosio-økonomiske faktorer som sysselsetting, industri vekst, befolkningsvekst, og en person priser, for å nevne noen., Nedenfor vil du finne en liste over noen av dagens beste markedene for å eie multifamily egenskaper:

• Boston, MA –

  – >

• Denver, CO

• i Des Moines, IA –

  – >

• Raleigh og Durham, NC –

  – >

• Salt Lake City, UT

• San Jose, CA –

  – >

• Seattle, WA –

  – >

• Charlotte, NC

• Washington, D.C.,

Leilighet Investing Fordeler Og Ulemper

Det er flere fordeler og ulemper forbundet med å eie en leilighet kompleks, og investorer bør sørge for å gjøre seg kjent med hver enkelt for å fullt ut sette pris på det engasjement de er i ferd med å gjøre. Noen kan også beskrive være eieren av en leilighet som å ha en karriere i seg selv, så å investere i boligblokker bør bli kontaktet med årvåkenhet.,

Fordeler Av å Investere I boligblokker

• Regelmessig leieinntekter

• Skaper muligheter for flere kreative kilder til inntekt

• Multifamily egenskaper med en enkelt stilling er ikke så mye av en risiko som single-familiens hjem med en ledighet

• Skattefordelene

• Eiendom takknemlighet

• Långivere har en tendens til å låne basert på eiendelens potensielle

Noen fordeler med å eie en inntekt eiendommen er å ha tilgang til løpende leieinntekter fra hver av dine enheter før du bestemmer deg for å selge., I tillegg er eierne kan finne kreative kilder til inntekt ved å legge til ekstra fasiliteter og tjenester, for eksempel ekstra parkeringsplasser. Administrere en eiendom med flere enheter som også sikrer mot risikoen for absolutt ledighet. I tilfelle av en single-familiens eiendom, som eier må ta opp alle kostnader uten noen inntekt til eiendom er fylt. Når det kommer til et leilighetskompleks, hvis en enhet er fraflyttet, investor unngår å miste 100 prosent av husleie for bygg som lenge andre enheter er fylt.,

Leilighet eiere er også kvalifisert for to av de mest populære fordeler eiendomsmegling har å tilby: skatt fordeler og eiendom takknemlighet. Over tid, investorer vil bygge opp egenkapital i leiligheten bygningen som et resultat av betalinger og gradvis eiendom takknemlighet. Holde disse perks i tankene når du begynner å forske på finansieringsmuligheter. Når det kommer til utleieboliger, långivere vil i hovedsak vurdere lønnsomheten av bygningen, i motsetning til investorens personlige økonomiske og kreditt situasjon. Dette lønnsomhet er også brukt til å beregne bygningens verdi.,

Ulemper ved å Investere I boligblokker

• Leietakere har en tendens til å ikke ta godt vare på utleieboliger

• å Investere i en hel leilighet bygningen er mye dyrere enn en single-familiens hjem

å Eie en leilighet bygningen er ikke uten sine potensielle ulempene. Når leietakere flytter inn i en single-familiens hjem, de har en tendens til å okkupere eiendom lang sikt. Dette kan være for en rekke årsaker, som for eksempel nærhet til lokale skoler, arbeidsplassen og nabolaget du foretrekker., På grunn av dette, leietakere tendens til å tenke på eiendommen som sin egen og behandle det godt. I motsatt fall, leiligheter tendens til å ha høyere omsetning, med leietakere som behandler sine enheter med mindre omsorg. Dette vil som regel kreve at eieren til å ta opp mer tid på å administrere leietaker omsetning, samt vedlikehold problemer. Også, den totale kostnaden for vedlikehold vil ofte være høyere enn for en single-familiens eiendom.

Oppsummering

Når alt er sagt og gjort, er å investere i boligblokker er et yrke som medfører unike fordeler for investorer å nyte., Selv om prosessen kan virke skremmende ved første, de som er villige til å holde vakt, tankene deres due diligence, og satt i hardt arbeid er bundet til å høste fordelene av å investere i stand komplekser.

du Interessert i å lære mer om dagens mest lukrative real estate strategier?

Enten du er ny til å investere, har lukket noen tilbud, eller er en erfaren investor— vår nye online real estate klasse avslører den beste eiendomsmegler strategier for å komme i gang med fast eiendom å investere i dagens marked., Ekspert investor Enn Merrill forklarer hvordan dette er en tid testet strategier som kan hjelpe deg å tjene på det nåværende muligheter i fast eiendom.

Klikk her for å registrere deg for våre GRATIS 1-Day Real Estate Webinar og komme i gang med å lære hvordan å strategisk investere i dagens eiendomsmarked!