zrozumienie Nieruchomości

nieruchomość to wszystko, co można kupić lub sprzedać, takie jak:

• dom,
• Samochody,
• meble lub
• odzież.,

nieruchomość to również wszystko, co ma wartość, takie jak:

• konta bankowe i gotówka,
• depozyty zabezpieczające w mieszkaniach,
• Plany emerytalne,
• plany 401(k),
• Zapasy,
• ubezpieczenie na życie o wartości gotówkowej,
• firma lub
• patent.

po rozwodzie lub legalnej separacji sąd podejmuje decyzje o podziale majątku, który małżonkowie lub partnerzy domowi kupili podczas małżeństwa.,

nawet jeśli nie chcesz zajmować się tymi kwestiami lub jeśli podzieliłeś swoją nieruchomość nieformalnie, gdy się rozdzieliłeś, sąd nadal musi wydać formalne postanowienie w tych kwestiach.

nie oznacza to, że musisz stanąć przed sędzią, aby rozstrzygnąć te kwestie. Często pary są w stanie podzielić swój majątek (i swoje długi) w drodze umowy. Ale kiedy się rozwiedziesz, sędzia musi podpisać tę Umowę. Dopóki tak się nie stanie, nieruchomość, którą otrzymałeś podczas małżeństwa lub partnerstwa domowego, należy do was dwóch, bez względu na to, kto z niej korzysta lub kto ma nad nią kontrolę., To samo dotyczy długów. Jeśli podzielisz je między siebie bez nakazu sądowego (lub bez podpisania umowy przez sędziego), dług nadal należy do ciebie i jesteś za niego odpowiedzialny, nawet jeśli podzielisz go nieformalnie.

aby zrozumieć, jak podzielić nieruchomość i dług, aby można było sfinalizować rozwód lub separację prawną, musisz zrozumieć, w jaki sposób prawo własności działa w Kalifornii, gdy para jest mężatką lub w krajowym związku partnerskim. Reszta tej sekcji wyjaśni te prawa.,

własność Wspólnoty i odrębna własność

Kalifornia jest stanem własności wspólnoty. Oznacza to, że małżeństwo lub rejestracja krajowego związku partnerskiego sprawia, że 2 osoby 1 legalna ” Wspólnota.”Tak więc własność, którą para nabywa podczas małżeństwa/partnerstwa, jest własnością wspólnoty.”A dług, który para nabywa podczas małżeństwa/partnerstwa, należy również do” długu wspólnotowego.,”

kliknij na każdy temat, aby uzyskać definicje, które musisz znać bardziej szczegółowo:

• własność Wspólnoty i Quasi-Wspólnoty

• odrębna własność

Mieszana Wspólnota i oddzielna własność

własność Wspólnoty i Quasi — Wspólnoty

własność Wspólnoty ogólnie to wszystko, co małżonkowie lub małżonkowie partnerzy posiadają razem. Obejmuje to wszystko, co kupiłeś lub dostałeś podczas małżeństwa lub w krajowym związku partnerskim — w tym dług — który nie jest darem ani spadkiem.,

majątek Wspólnoty obejmuje również wszystkie zarobki, które małżonek lub partner (lub oboje z was) zarobił podczas małżeństwa i wszystko kupione z tych zarobków. Zazwyczaj można stwierdzić, czy nieruchomość należy do Wspólnoty, patrząc na źródło pieniędzy, które zostały wykorzystane do jej zakupu. Jeśli pieniądze na zakup zostały zarobione podczas małżeństwa, nieruchomość należy do Wspólnoty.,

na przykład, jeśli kupiłeś samochód za pieniądze, które oszczędzałeś z wypłaty co miesiąc, a zarobiłeś te pieniądze podczas małżeństwa/partnerstwa, samochód należy zarówno do ciebie, jak i Twojego współmałżonka lub partnera domowego, nawet jeśli sam za niego zapłaciłeś. To dlatego, że oszczędności masz z wypłaty jest własnością wspólnoty, ponieważ zarobił te pieniądze podczas małżeństwa / partnerstwa.

majątek Wspólnoty obejmuje wszystkie zobowiązania finansowe (długi) zgromadzone podczas małżeństwa lub partnerstwa domowego., Jest to prawdą, nawet jeśli dług został zaciągnięty tylko przez 1 z was, lub nawet jeśli karta kredytowa była tylko na 1 małżonka lub partnera.

w Kalifornii każdy z małżonków lub partnerów posiada połowę majątku wspólnoty. A każdy małżonek lub partner jest odpowiedzialny za połowę długu. Majątek Wspólnoty i długi Wspólnoty są zwykle dzielone równo.

możesz mieć więcej własności wspólnoty, niż ci się wydaje., Na przykład możesz nie wiedzieć, że jeśli twój małżonek lub partner ma plan emerytalny, masz prawo do części pieniędzy w tym planie, jeśli któreś z nich zostało zarobione podczas twojego małżeństwa lub partnerstwa domowego. Możesz również mieć więcej długów wspólnoty, niż ci się wydaje. Twój współmałżonek lub partner mógł mieć długi we własnym imieniu, o których nie wiesz. Jeśli dług został zaciągnięty podczas twojego małżeństwa lub partnerstwa domowego, należy on również do ciebie.,

nieruchomość Quasi-wspólnotowa to każdy rodzaj nieruchomości, która została nabyta przez jednego lub obu małżonków lub partnerów domowych, mieszkających w innym stanie, który gdyby został nabyty podczas życia w Kalifornii, zostałby uznany za własność wspólnotową. Innymi słowy, jeśli ty lub twój współmałżonek lub partner mieszkali poza Kalifornią podczas twojego małżeństwa lub partnerstwa, a ty miałeś jakiekolwiek zarobki, kupiłeś jakąkolwiek nieruchomość lub nabyłeś jakąkolwiek inną nieruchomość, która w Kalifornii byłaby własnością wspólnoty, ta nieruchomość nazywa się quasi-własnością wspólnoty., A w przypadku rozwodu lub separacji prawnej w Kalifornii, będzie ona traktowana jako własność wspólnotowa.

na przykład, jeśli ty i twój współmałżonek mieszkaliście w Nowym Jorku podczas części swojego małżeństwa, a oboje pracowaliście i kupiliście tam samochód. Mieszkasz w Kalifornii i chcesz się rozwieść lub legalnie rozstać. Zarobki z twoich prac w Nowym Jorku plus Samochód są quasi-własnością wspólnoty, ponieważ gdybyś pracował i kupił ten samochód w Kalifornii, byłyby one uważane za własność wspólnoty., W przypadku rozwodu w Kalifornii zarobki i samochód będą traktowane jako własność wspólnotowa.

odrębna nieruchomość

odrębna nieruchomość to wszystko, co posiadałeś przed zawarciem związku małżeńskiego lub przed zarejestrowaniem związku partnerskiego. Spadki i darowizny na rzecz 1 małżonka lub partnera domowego, nawet podczas małżeństwa lub partnerstwa domowego, są również odrębnym majątkiem. Czynsze, zyski lub inne pieniądze, które zarabiasz z oddzielnej nieruchomości, są również oddzielną nieruchomością. A nieruchomość, którą kupujesz z odrębną nieruchomością, jest również odrębną nieruchomością.,

na przykład, jeśli kupisz samochód za pieniądze odziedziczone po krewnym, który zmarł, samochód należy do ciebie, nawet jeśli kupiłeś go podczas małżeństwa lub partnerstwa domowego, ponieważ został kupiony z oddzielną nieruchomością.

odrębna nieruchomość to także wszystko, co nabywasz po dacie separacji, w tym zarobione pieniądze. Jest to jeden z powodów, dla których data separacji jest tak ważna. Może określić, czy pewna nieruchomość lub dług jest własnością wspólnotową lub odrębną.,

Jeśli masz oddzielną własność, należy ona tylko do ciebie, o ile była przechowywana osobno. Długi mogą być oddzielną własnością zbyt, takich jak karty kredytowe można uzyskać po dacie separacji.

zawsze patrz na źródło pieniędzy użytych do zakupu przedmiotu. W ten sposób możesz zdecydować, czy przedmiot jest odrębną własnością czy własnością wspólnotową.

Mieszana Wspólnota i odrębna własność — mieszanie

czasami rzeczy są po części odrębną własnością, a po części wspólną własnością. Nazywa się to „mieszaniem”, ponieważ oddzielna własność i własność Wspólnoty zostały zmieszane razem., Gdy własność jest kombinacją odrębnej lub wspólnotowej własności, może się bardzo skomplikować, aby dowiedzieć się, jak ją podzielić.

powszechną sytuacją jest sytuacja, gdy jedna strona była właścicielem domu przed zawarciem małżeństwa lub związku małżeńskiego, a następnie sprzedała go i wykorzystała dochód jako zaliczkę na inny dom po zawarciu związku małżeńskiego lub po zarejestrowaniu związku małżeńskiego. Zaliczka na ten nowy dom będzie uważana za odrębną nieruchomość (ponieważ pieniądze pochodziły ze sprzedaży domu, który 1 osoba posiadała przed zawarciem małżeństwa lub partnerstwa)., Ale, jeśli raty Hipoteczne na nowym domu są dokonywane w trakcie małżeństwa lub partnerstwa, wykorzystując zarobki jednego z was, kapitał (wartość)wynikający ze spłaty kredytu mieszkaniowego jest własnością wspólnoty. Wynik jest taki, że kapitał własny w domu jest mieszany.

inna powszechna sytuacja ma miejsce, gdy ty lub twój współmałżonek / partner ma prawo do emerytury lub emerytury z pracy wykonywanej przed i w trakcie małżeństwa. Składki, które Państwo wnieśli do emerytury przed zawarciem związku małżeńskiego lub zarejestrowanego związku małżeńskiego, stanowią odrębną własność., Składki wniesione po dniu zawarcia związku małżeńskiego lub rejestracji związku małżeńskiego i przed separacją stanowią własność wspólnoty. Po rozdzieleniu, te składki wracają do bycia odrębną własnością. Dokładny podział emerytury jest skomplikowany i być może potrzebujesz eksperta od planów emerytalnych, który pomoże Ci to zrozumieć. W niektórych sytuacjach, jeśli każdy z Was ma emeryturę, oboje mogą być w stanie utrzymać własną emeryturę. Ale musisz być pewien wartości każdej emerytury.

ogólnie rzecz biorąc, gdy każdy z małżonków/partner ma emeryturę, potrzebna jest pomoc prawnika., Po pierwsze, emerytura może być jednym z najcenniejszych aktywów, które masz z małżeństwa lub partnerstwa domowego. Po drugie, specjalne przepisy mające zastosowanie do emerytur są bardzo techniczne i nie mają zastosowania do żadnego innego rodzaju aktywów. Plan emerytalny musi być „dołączony” jako strona w sprawie rozwodowej, zanim sędzia wyda postanowienie o podziale emerytury. Ten nakaz sądowy nazywa się kwalifikowanym nakazem stosunków wewnętrznych lub QDRO. Jeśli popełnisz błąd, mogą wystąpić szkodliwe skutki. Warto zapłacić prawnikowi za prawidłowe przygotowanie QDRO dla Ciebie.,

Jeśli masz pytanie, czy jakiś składnik majątku jest własnością wspólnotową, odrębną lub mieszaną, również porozmawiaj z prawnikiem o poradę. To samo jest prawdą, jeśli nie masz pewności, jak należy spłacić dług. Kliknij, aby uzyskać pomoc w znalezieniu prawnika.