singurul lucru pe care aproape toți investitorii imobiliari de succes au în comun este că ei doresc au început să investească în imobiliare mai devreme.

Miliardarul Sam Zell spune că ” toată oportunitatea din lume nu înseamnă nimic dacă nu apeși de fapt pe trăgaci. Robert Kiyosaki, autor al Rich Dad Poor Dad, consideră că ” investițiile imobiliare, chiar și la o scară foarte mică, rămân un mijloc încercat și adevărat de a construi fluxul de numerar și bogăția unui individ.,deci, de ce nu mai mulți oameni încep să investească în imobiliare mai devreme? este pentru că ei cred că au nevoie de o mulțime de bani pentru a investi în imobiliare. Care poate au fost adevărate generații în urmă atunci când cumpără imobiliare necesare o mulțime de bani. Dar astăzi, nimic nu poate fi mai departe de adevăr. în acest articol, vom discuta despre opt moduri în care puteți începe să investiți în imobiliare astăzi cu doar 20.000 USD (sau chiar mai puțin).,

beneficiile investiției în imobiliare

pentru doar o clipă, să lăsăm deoparte credința greșită că aveți nevoie de mulți bani pentru a investi în imobiliare. În schimb, să ne uităm la beneficiile investiției în imobiliare. majoritatea oamenilor își pun economiile într-un CD sau fond mutual. Ei cred că este cel mai sigur lucru de făcut și sunt mai confortabili în urma mentalității turmei., dar faptul este că există cinci beneficii unice pentru a investi în imobiliare că alte investiții comune, cum ar fi acțiuni și obligațiuni pur și simplu nu oferă, toate în același timp:

1. real estate apreciază în timp. Potrivit CoreLogic, prețurile la casele la prețuri mici au crescut cu mai mult de 60% din 2010.
2. proprietatea de închiriere producătoare de venituri generează venituri consistente lună după lună din case de închiriere unifamiliale și clădiri de apartamente.,
3. efectul de levier (aka banii altor persoane) permite investitorilor să pună un pic de bani în jos pentru a maximiza suma de bunuri imobiliare achiziționate. La momentul acestei scrieri, ratele dobânzilor sunt, de asemenea, la minime istorice.
4. amortizarea este o deducere fără numerar utilizată pentru a reduce valoarea venitului impozabil.
5. beneficii fiscale, cum ar fi secțiunea IRS 1031 schimburi amânate fiscale și investiții în zona de oportunitate permiteți investitorilor să întârzie plata impozitului pe câștigurile de capital investind profituri în mai multe proprietăți imobiliare.,

nu există nici o altă clasă de active disponibile care se încadrează toate aceste cinci beneficii într-un singur pachet de investiții modul în care imobiliare nu.înarmați cu aceste cinci beneficii cheie, investitorii sunt capabili să câștige bani din imobiliare în trei moduri diferite:

1. Profit din capitalurile proprii create prin creșterea valorilor proprietății.
2. flux de numerar Consistent generat de chiriași.
3. venituri suplimentare incrementale prin adăugarea de valoare la proprietate.

U. S., Census Bureau raportează că, în timp ce rata medie anuală a inflației în SUA este de aproximativ 3.2%, prețurile locuințelor au crescut cu 5.4% anual de la 1963. Cu alte cuvinte, prețurile pentru proprietățile rezidențiale au crescut cu aproape 70% mai mult decât rata medie a inflației. fluxul de numerar este modul în care investitorii imobiliari devin bogați în somn. Oamenii au întotdeauna nevoie de un loc unde să trăiască și un număr tot mai mare de oameni din SUA aleg să închirieze unde locuiesc mai degrabă decât să dețină. chiar acum, piața Roofstock are sute de case disponibile pentru vânzare cu un randament brut de 11% sau mai mult., Prin adăugarea strategică a valorii unei proprietăți pentru a crește chiria cu câțiva dolari în plus în fiecare lună, investitorii imobiliari savvy pot stimula și mai mult aceste randamente.

activități și strategii de investiții imobiliare

investiția în imobiliare poate fi o activitate activă sau pasivă. credeți sau nu, există unii oameni care se bucură să fie investitori imobiliari activi. Nu le deranjează să repare o scurgere de instalații sanitare la 2 dimineața sau să verifice zeci de aplicații pentru chiriași pentru a găsi chiriașul perfect.,dar faptul este că gestionarea unei proprietăți de închiriere hands-on Nu este cea mai bună utilizare a timpului sau a banilor. De aceea, majoritatea proprietarilor de proprietăți de închiriere sunt pasivi. Ei identifică cele mai bune oferte pe diverse piețe din SUA, apoi angajează o companie locală de administrare a proprietății pentru a economisi timp și a câștiga mai multă liniște sufletească.un alt lucru minunat despre investițiile imobiliare este că există modalități diferite de a investi pe baza toleranței individuale la risc-recompensă.,

• Core este o strategie utilizată pentru a cumpăra proprietăți De înaltă calitate în cele mai bune locații cu chiriași pe termen lung.
• Value-add este o strategie de investiții pe care investitorii o folosesc pentru a crea creșteri incrementale ale veniturilor care pot avea un efect surprinzător de pozitiv asupra valorii proprietății.
• strategiile oportuniste de investiții imobiliare sunt utilizate de investitorii care sunt dispuși să accepte un nivel mai ridicat de risc în schimbul unui profit potențial mai mare.,

8 moduri de a investi în imobiliare cu $20,000 sau mai puțin

acum, să ne uităm la opt moduri diferite de a investi în imobiliare cu doar $20,000.

#1. Cumpărare cu plată redusă

cumpărarea unei proprietăți de închiriere cu doar o plată în avans de 20.000 USD poate părea imposibilă, dar faptul este că este foarte realizabil. Pe acoperiș există o mulțime de proprietăți de investiții cu o singură familie și cu mai multe familii mici disponibile care necesită o investiție inițială (adică plata în avans + costurile de închidere + costurile de reparație imediată) de $20,000 sau mai puțin.,finanțarea proprietății este, de asemenea, ușoară. Puteți selecta un creditor, obține preaprobat on-line, și de a primi o scrisoare de preaprobare pentru a face oferta de cumpărare mai puternică.

#2. Vânzătorul carryback

proprietarii care au o cantitate mare de capital într-o proprietate sunt uneori dispuși să ofere finanțare vânzătorului prin returnarea notei pentru un cumpărător. Vânzătorii fac acest lucru pentru că doresc să evite plata impozitului pe câștigurile de capital și nu sunt interesați de un schimb 1031, deci cu cât primesc mai puțini bani în față, cu atât mai bine.,asigurați-vă că ați pus totul în scris la fel cum ați face dacă ați cumpăra o casă cu un împrumut convențional. De asemenea, utilizați o companie escrow pentru a urmări plățile și soldul împrumutului datorat vânzătorului.

#3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping este perfect pentru investitorul care vrea să intre și să iasă dintr-o afacere rapid. Cele mai bune case fix-and-flip sunt cele care au deja valoare intrinsecă (sau instant equity) built-in. acest lucru vă permite să pună o parte din 20.000 dolari în jos și de a obține un termen scurt, împrumut de bani greu pentru restul prin utilizarea capitalului propriu ca garanție., Veți avea în continuare un pic de bani stânga peste pentru reparații minore și actualizarea. Fixarea și răsturnarea poate fi riscantă dacă piața imobiliară locală încetinește, judecați greșit valoarea proprietății sau nu aveți experiență în construcții.

#4. En-gros Imobiliare

angrosiști imobiliare nu Închide de fapt pe acasă și nu doresc să. În schimb, angrosiștii găsesc un vânzător extrem de motivat. Apoi leagă proprietatea cu un contract de cumpărare care are o dată de închidere de 60 – sau 90-zile sau mai mult și un mic depozit de bani serios.,odată ce proprietatea este în afara pieței, Angrosistul găsește un investitor căruia să-i atribuie contractul, colectează o taxă cu ridicata și transformă un profit rapid. În timp ce Angrosistul nu pune bani în lucrări de reparații sau actualizare, ei riscă să nu găsească un cumpărător pentru a atribui contractul înainte de închiderea escrow.

#5. Rent-to-own

numit și un contract de închiriere-cumpărare, un contract de închiriere-la-own vă oferă dreptul de a cumpăra o casă la un preț predeterminat pe o anumită perioadă de timp. O parte din plățile lunare merge spre plata în jos., Capitalul dvs. acumulat, plus 20.000 $ în numerar, apoi vă permit să obțineți un credit ipotecar pe proprietate.

este important ca un avocat să revizuiască contractul de închiriere. De asemenea, asigurați-vă că o terță parte neutră, cum ar fi o companie escrow, este responsabilă pentru acceptarea, plata și urmărirea tuturor plăților pe care le-ați făcut.

#6. Cumpărați acțiuni în proprietate de închiriere cu o singură familie

deținerea de acțiuni ale caselor individuale de închiriere este investiția pasivă finală. Acțiunile pot fi cumpărate și vândute în orice moment și cu managementul full-service nu este nevoie să facă nimic, cu excepția aproape.,de asemenea, cunoscut sub numele de proprietate fracționată, această nouă ofertă de acoperiș pentru investitorii acreditați are o investiție minimă scăzută de doar $5,000. Investitorii acreditați primesc partea lor din orice venit din închiriere, apreciere și beneficii fiscale. Deținerea acțiunilor de proprietate de închiriere este o modalitate excelentă de a diversifica geografic cu mai puțin capital.

#7. Real estate crowdfunding

platforme online de crowdfunding, cum ar fi RealtyMogul și Fundrise pool bani împreună de la un număr mare de investitori., Ei folosesc aceste „fonduri din mulțime” pentru a cumpăra bunuri imobiliare comerciale de clasă A, de investiții, cum ar fi centre comerciale, clădiri de birouri și complexe mari de apartamente. Investitorii primesc distribuții trimestriale ale fluxului de numerar și sunt capabili să dețină o mică bucată dintr-o proprietate mare pe care nu ar putea să o cumpere singuri.Crowdfundingul este o modalitate bună de a diversifica capitalul de investiții geografic și pe clase de active. Cu toate acestea, investiția în imobiliare comerciale, de asemenea, vine cu riscuri potențiale., Într-o recesiune, cererea de proprietăți De vânzare cu amănuntul și de birouri scade semnificativ, deoarece consumatorii și întreprinderile cheltuiesc mai puțin și reduc.

#8. ETF-uri imobiliare și REIT-uri

investitorii pot cumpăra și vinde acțiuni de ETF-uri și REIT-uri care sunt listate public la bursele de valori. Unele dintre cele mai populare ETF-uri (fonduri tranzacționate la bursă) sunt Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF și iShares U. S. Real Estate ETF.un REIT (real estate investment trust) este o companie care deține sau operează bunuri imobiliare producătoare de venituri., Prin lege, un REIT trebuie să plătească acționarilor 90% din venitul său impozabil ca dividend. REIT-urile sunt o altă modalitate bună de a diversifica un portofoliu de investiții geografic și pe clase de active de specialitate. Unele dintre cele mai mari REIT-uri tranzacționate public includ stocarea publică, Health Care REIT Inc., și capital rezidențial.

a Investi în Imobiliare cu $20K

obiectivul de investiții imobiliare este să-ți pui banii să lucreze astăzi, astfel încât se generează venit acum și creează profit viitor prin apreciere.,

în lumea nouă de astăzi a investițiilor imobiliare nu aveți nevoie de sute de mii de dolari pentru a investi. Există o mulțime de modalități de a investi în imobiliare cu $20,000 sau chiar mai puțin. înainte de a investi, este important să înțelegeți cum funcționează investițiile imobiliare de închiriere. Roofstock permite investitorilor imobiliari:

• căutați proprietatea după preț, plată în avans, rată de plafonare și multe altele.
• analizați proprietatea de închiriere cu tururi 3-D și instrumente interactive pentru vizualizarea returnărilor.
• faceți o ofertă gratuită.,
• închideți proprietatea cu ajutorul echipei de servicii și tranzacții Roofstock.