Takeaways cheie:

• Ce este rata de cap?

• ce este o rată de capac bun?

• cum se calculează rata de plafonare

o rată de plafonare, cunoscută și sub denumirea de rată de capitalizare, este unul dintre cei mai importanți indicatori fundamentali pentru a determina dacă o proprietate merită urmărită., Nu este surprinzator, ratele de Pac s-au dovedit a fi un rol esențial în construirea unora dintre cele mai prolifice portofolii de investiții imobiliare de astăzi și nu există niciun motiv pentru care nu te-ar putea ajuta să faci același lucru. De fapt, aș argumenta că nu puteți construi nici măcar un portofoliu decent la jumătatea drumului fără să întrebați: „ce este o rată bună a capacului?”Este atât de important. Prin urmare, este în interesul dvs. să înțelegeți mai bine ce este o rată de plafonare și cum să o utilizați pentru a vă consolida eforturile de investiții.

ce este rata Pac?,

rata de plafon este una dintre cele mai simple și mai fiabile modalități de a cuantifica dacă o tranzacție de investiții merită sau nu să fie urmată. În forma sa cea mai simplă, o rată de plafon nu este altceva decât o ecuație, una care va identifica cât de mult un investitor stă să facă sau să piardă dacă sfârșesc prin a cumpăra proprietatea în cauză. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că o rată de plafonare nu va oferi investitorilor suma exactă pe care o vor câștiga, ci mai degrabă o estimare., Ratele de plafonare nu sunt mai precise decât previziunile pieței bursiere; acestea sunt supuse unui grad inerent de eroare și ar trebui luate cu un bob de sare. Repet, ratele de plafonare nu sunt 100% exacte; ele sunt folosite doar pentru a estima potențialul rentabilității investiției. Acestea fiind spuse, o rată de plafonare estimată în mod corespunzător este de neprețuit atunci când este susținută cu diligență și atenție acută la detalii.

ratele de plafonare nu sunt destinate să acționeze singure și ar trebui utilizate în schimb împreună cu alte valori. O rată de cap de la sine este aproape inutil., Cu toate acestea, o rată de plafonare cu date și informații suplimentare poate atenua semnificativ riscul la care va fi expus un investitor pe parcursul unei investiții. Aici se află beneficiul de a învăța cum să calculeze rata de capac: numărul rezultat poate atenua riscul mai mult decât mulți investitori dau seama. Dacă știți cât de mult ar putea face o investiție, este evident că veți ști dacă trebuie sau nu să apăsați pe trăgaci la cumpărare.

ce este o rată bună Cap pentru proprietatea de închiriere?,

o rată de plafonare bună se ridică în jur de patru procente; cu toate acestea, este important să se diferențieze între o rată de plafonare „bună” și o rată de plafonare „sigură”. Formula în sine pune venitul net din exploatare în raport cu prețul inițial de achiziție. Investitorii care speră să facă tranzacții cu un preț de achiziție mai mic pot, prin urmare, să dorească o rată ridicată a capacului. Urmând această logică, o rată de plafonare între patru și zece la sută poate fi considerată o investiție „bună”.cu toate acestea, ratele de capitalizare au devenit, de asemenea, sinonime cu o evaluare a riscurilor., Pentru a determina o rată a capacului „sigur”, trebuie să identificați cât de mult risc vă simțiți confortabil expunându-vă. În esență, o rată de plafonare mai mică implică un risc mai mic, în timp ce o rată de plafonare mai mare implică un risc mai mare. Investitorii care speră la o opțiune mai sigură ar favoriza, prin urmare, proprietățile cu rate de plafonare mai mici. Cel mai important lucru de reținut este că nu ar trebui să ia pe risc mai mult decât vă sunt confortabile cu, și ar trebui să utilizați întotdeauna rata de capac, în plus față de alte calcule.

când se utilizează rata de plafonare și de ce este atât de importantă rata de plafonare?,

rata de capac este utilizat de către investitori decide dacă este sau nu să avanseze cu o anumită proprietate. În unele cazuri, acesta poate fi utilizat și de investitorii care se pregătesc să vândă o proprietate. Rata de Cap funcționează cel mai bine pentru proprietățile de închiriere și poate să nu fie la fel de utilă în alte scenarii. De exemplu, investitorii ar trebui să evite să se bazeze pe rata de plafonare atunci când evaluează terenurile brute, proprietățile fixe și flip și, în unele cazuri, închirierile pe termen scurt. Acest lucru se datorează faptului că formula ratei de plafonare se bazează pe venitul anual net din exploatare, care nu ar fi aplicabil., Cu toate acestea, investitorii (sau chiar proprietarii) pot utiliza rata de plafon atunci când evaluează mai multe tipuri de proprietăți, inclusiv:

• Proprietăți de închiriere multifamilie

• clădiri de apartamente

Case de Închiriat pentru o singură familie

Case de Închiriat

ata PAC este importantă deoarece poate oferi o privire asupra randamentului inițial al unei investiții imobiliare. Formula pune venitul net din exploatare în raport cu prețul de achiziție al investiției, ceea ce poate pune rentabilitatea potențială a tranzacției în perspectivă pentru investitori., Potrivit Investopedia, rata de plafonare poate dezvălui și numărul de ani necesari pentru recuperarea investiției inițiale. De exemplu, o proprietate cu o rată de 4% va dura patru ani pentru a recupera investiția. În general, rata PAC este o modalitate importantă pentru investitori de a estima nivelul de risc asociat cu o anumită proprietate.

cum se calculează rata de capitalizare: Formula ratei de capitalizare

(venitul net din exploatare / valoarea de piață curentă) X 100 = Rata de capitalizare

pentru oricât de importante sunt ratele de capitalizare, acestea nu sunt atât de complicate de calculat pe cât ați presupune., De fapt, a învăța cum să calculeze rata de cap nu necesită nimic mai mult decât abilități matematice de bază sau un calculator gratuit rata de cap. Deși, înainte de a începe calcularea propriul cap rate, veți avea nevoie de două lucruri:

• proprietatea lui venitului operațional net (NOI)

• suma ar costa de proprietate

Acesta este în valoare de subliniind faptul că calcularea o proprietate de piață a pac se bazează pe colectarea de informații exacte. Prin urmare, va trebui să vă gândiți la diligența cuvenită și să vă asigurați că puteți identifica venitul net din exploatare., Pentru a face acest lucru, estimați veniturile anuale ale proprietății de închiriere (folosind veniturile din închiriere) și apoi scădeți cheltuielile totale de exploatare. Pentru mai multe informații despre cum să estimați cu exactitate venitul net din exploatare, asigurați-vă că citiți acest articol.

rata Cap Vs ROI

principala diferență între rata cap și ROI este ceea ce cele două valori sunt utilizate pentru. Așa cum am făcut deja aluzie, o rată de plafonare este utilizată pentru a estima rentabilitatea potențială a investiției (ROI) a investitorului. Acestea fiind spuse, nu este greu de văzut de ce mulți antreprenori confundă cele două., Cele două valori sunt foarte asemănătoare; fiecare spune unui investitor ce să se aștepte dacă avansează cu o investiție. Este demn de remarcat, totuși, că rata PAC și ROI servesc un scop diferit atunci când analizăm o afacere.rentabilitatea investiției este menită să ofere investitorilor un procent obiectiv din cât de mult se pot aștepta să facă o tranzacție. De exemplu, ROI este de obicei exprimat ca procent pentru a estima randamentul potențial al investiției investitorului. În acest fel, investitorii pot compara Roi-urile a două active complet diferite., Randamentul unei investiții exprimat ca procent facilitează compararea a două active individuale, indiferent dacă acestea sunt aceleași. Prin urmare, investitorii pot compara ROI-ul unei dezintoxicări de trei luni cu o cumpărare și o deținere de 30 de ani.rata de plafonare, pe de altă parte, este utilizată pentru a compara active imobiliare similare. De exemplu, o rată de plafonare ar fi perfectă pentru ca cineva să compare randamentele din două proprietăți de închiriere, dar departe de a fi ideal pentru investitorii care doresc să compare o proprietate de închiriere cu o reabilitare.,



Cap rata exemplu

calcularea ratei cap este relativ simplu, atâta timp cât aveți venitul net de exploatare a proprietății (NOI). Nu uitați să calculați NOI, să scădeți toate cheltuielile legate de proprietate, excluzând dobânzile ipotecare, amortizarea și amortizarea, din veniturile proprietății. Pentru a explica acest lucru, să folosim un exemplu simplu.

poate limita modificarea ratei?

rata PAC se poate schimba atâta timp cât investitorii înțeleg cum să stimuleze NOI. Acest proces este uneori menționată ca comprimarea PAC rate., Aceasta implică achiziționarea unei proprietăți sub valoarea de piață și renovarea acesteia pentru a stimula NOI-ul global (de obicei prin creșterea veniturilor din chirii). Renovările pot crește, de asemenea, valoarea proprietății — în special în condițiile de piață potrivite. Proprietatea, care ar avea apoi o rată de plafonare mai mică, ar putea fi deținută sau vândută pentru un profit. Amintiți-vă, ca investitor, aveți mult control asupra performanței unei proprietăți Date. Cu planificarea și execuția corectă, puteți modifica rata de plafonare și vă puteți stimula portofoliul în acest proces.,

rezumat

o rată de investiții imobiliare poate suna simplu, dar implicațiile sale sunt puternic ponderate. De aceea este crucial să vă extindeți educația imobiliară și să puneți întrebări de genul ” Ce este o rată bună a capacului?”La urma urmei, cei care se echipează cu cele mai bune instrumente de investiții—cum ar fi ratele de plafonare—au o șansă mai bună de a realiza succesul în industrie.

ce este o rată de capac bun pentru imobiliare, în opinia dumneavoastră? Simțiți-vă liber să ne spuneți gândurile dvs. cu privire la ratele de plafonare bune în comentariile de mai jos.,vă interesează să aflați mai multe despre cele mai profitabile strategii imobiliare de astăzi?indiferent dacă sunteți nou în a investi, ați încheiat câteva oferte sau sunteți un investitor experimentat— noua noastră clasă imobiliară online dezvăluie cele mai bune strategii imobiliare pentru a începe cu investițiile imobiliare în piața de astăzi. Expert investitor Decât Merrill explică modul în care aceste strategii testate în timp vă poate ajuta să profite de oportunitățile actuale în domeniul imobiliar.,Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți strategic în piața imobiliară de astăzi!