un beneficiar este un termen legal utilizat tranzacții imobiliare care descrie persoana care achiziționează o proprietate. Puteți fi, de asemenea, un beneficiar fără a primi un act de proprietate. De exemplu, un contract de teren prezintă atât un grantor, cât și un grant. Beneficiarul este proprietarul, iar beneficiarul este cumpărătorul care este dobândirea unui interes echitabil, dar nu goale interes legal într-o proprietate.

este esențial ca o faptă să precizeze clar beneficiarul, beneficiarul și o descriere a proprietății implicate în tranzacție., Orice limbaj obscur lasă ambele părți la risc pentru interogatoriu și potențiale obstacole juridice.cele mai frecvente cinci tipuri de fapte de proprietate sunt faptele de garanție, faptele de acordare, faptele de renunțare, faptele de transfer interspousal și faptele de acordare în locul excluderii.

garanție Deed

cu o garanție de garanție, beneficiarul primește o garanție de la vânzător pentru a apăra pentru totdeauna titlul împotriva pretențiilor tuturor oamenilor., Se asigură că vânzătorul are dreptul deplin de a vinde proprietatea și nu există garanții care să existe pe titlu care ar putea împiedica vânzarea acesteia. Mai mult decât orice, este vorba despre protejarea beneficiarului.beneficiarul primește garanții că beneficiarul nu a vândut proprietatea unei alte părți și că au dezvăluit toate drepturile de proprietate și restricțiile asupra titlului despre care știu.

Quitclaim Deed

cu un quitclaim deed, beneficiarul primește orice interes grantor poate sau nu poate poseda., Cel care acordă o faptă quitclaim nu garantează că au dreptul legal de a transfera proprietatea și este o mică șansă ca ei să nu o dețină legal. Din cauza incertitudinii, acestea nu sunt de obicei utilizate între părți care nu se cunosc bine. Este cel mai des folosit în rândul membrilor familiei și oferă cea mai mică protecție legală.

Interspousal contractul de Transfer

în Timpul unei interspousal act de transfer, beneficiar primește interesul unuia dintre soți, inclusiv un interes pentru totdeauna, în proprietatea comunității, și nu plătește taxa de transfer., Titlul este transferat între cuplurile căsătorite, cu excepția cazurilor în care a fost un cadou de la soț la celălalt—aceasta este considerată proprietate separată și nu deținută reciproc. Actele de transfer Interspousal sunt utilizate cel mai frecvent în situațiile în care cuplurile transferă titlul soțului cu un credit mult mai bun pentru a obține rate ale dobânzii mai bune în timp ce refinanțează.

fapta de acordare în locul excluderii

În această situație, beneficiarul este, în general, banca Împrumutatului datorează un împrumut., Proprietarul proprietății renunță la fapta beneficiarului pentru a fi retrasă din datoria ipotecară și pentru a evita procesul de blocare a pieței. Acesta este, în general, ultimul pas ori de câte ori un proprietar a folosit toate celelalte opțiuni și sa stabilit cu faptul că pierderea casei este inevitabilă. Mulți oameni sunt jenat de procesul de blocare a pieței, astfel încât aceasta este o cale mai puțin vizibile pentru a lua care poate minimiza orice rușine.

căutări în lanțuri de titluri

tribunalele județene și birourile de înregistrare conțin, în general, cărți mari pline doar cu grantees, cunoscute sub numele de grantee books., Căutătorii de titluri au folosit cărți de grant pentru a găsi și documenta un lanț de titluri, iar multe au mai mult de 100 de ani. Informațiile sunt introduse în cărțile beneficiarului în ordine alfabetică, cu intrări listate după primul nume. Alături de numele Beneficiarului se află descrierea juridică, adresa proprietății terenului și îmbunătățirile transmise, inclusiv data transferului. Cartea și pagina faptei utilizate pentru transferul titlului sunt notate în cartea beneficiarului.,acest tip de căutare de titlu are loc numai dacă nu au existat transferuri de titlu în ultimii ani, cum ar fi dacă proprietatea a fost într-o familie de 50 de ani sau mai mult. În caz contrar, majoritatea celorlalte transferuri sunt capturate digital.dacă știți acum numele proprietarului proprietății, dar nu cunoașteți numele proprietarilor anteriori sau dacă transferurile de titlu au fost finalizate în mod corespunzător, puteți utiliza cartea beneficiarului pentru a afla când actualul proprietar al proprietății a dobândit titlul și de la cine., Tot ce trebuie să faceți este să lucrați înapoi în înregistrarea publică a cărții grantee. Când găsiți fapta de concesionar deeding beneficiarului, puteți căuta apoi numele grantorului în cartea grantee până când veți găsi atunci când acel individ dobândit titlul.,div>