te-Ai decis pentru a construi visul tău customhome, dar în primul rând, ai nevoie de un loc pentru a pune. Dar cumpără o mulțime în cazul în care poțiconstrui o casă nu este la fel de simplu ca flipping prin anunturi. Există un număr de considerente să se gândească înainte de a cumpăra o mulțime. Pasul Nr. 1?Cercetare, Cercetare, Cercetare.

o opțiune, dacă nu doriți să dorițiînlocuiți singur toată munca de teren, este să luați în considerare găsirea unei mulțimi printr-un constructor., Butif sunteți gata să se scufunde în procesul de căutare lot (și de cercetare), utilizați următoarea listă pentru a investigatavailable lots home în zona dvs. în timp ce căutați bucata ideală de teren pentru noua ta casă.

locație

• creștere-dacă vă uitați la loturile din vecinătatea în care locuiți, probabil că aveți deja o idee despre zonele în care doriți să construiți o casă nouă. Poate că este o zonă înconjurată de o natură frumoasă sau un cartier în creștere, care va fi o investiție grozavă., Chiar dacă aveți deja o idee despre locația dorită, este o idee bună să verificați planul cuprinzător al orașului dvs. pentru a vedea care zone sunt planificate pentru creștere în viitorul apropiat. Verificați, de asemenea, stațiile de dezvoltare a transportului și de partajare a bicicletelor din regiunea dvs. Potrivit lui Jennifer Jones, agent cu Realty Mark în Philadelphia, aceștia sunt indicatori „că comunitatea vede o înclinație constantă în populație și popularitate.”

• pregătirea-nu toate loturileau același nivel de pregătire pentru construirea unei reședințe. Loturile sunt clasificateîn trei moduri: gata de construcție, neamenajat și brut., Loturile brute sunt pentru speculativeinvestment și nu sunt destinate construirii în curând. Loturile neîmbunătățite nu au încă servicii sau utilități de bază, ceea ce înseamnă că ar putea exista probleme și cheltuieli suplimentare neprevăzute. Pentru că de îmbunătățirile care trebuie să fi înainte de un neamenajat lot este gata pentru constructii, cronologie forbuilding va fi luni mai mult (și este mai dificil să se obțină o bancă loanfor acest tip de mulțime). Loturile gata de construcție sunt, după cum indică și numele, pregătiteconstrucție imediată (atâta timp cât au fost obținute toate autorizațiile necesare).,Dintre diferitele tipuri de loturi, băncile preferă acest tip, deoarece există un risc mai mic.

• Flood Plains-inundațiile pot afecta grav proprietatea, casa și calitatea vieții. Asigurarea împotriva inundațiilor pentru cei care locuiesc în zone cu risc ridicat poate costa sute sau mii de dolari pe an, în funcție de nivelul de risc. Și o casă construită pe o câmpie inundabilă poate fi dificil de vândut pe linie. Aceste riscuri pot fi evitate, așa că ar trebui să investigați dacă zona lotului se află într-o zonă de inundații pe site-ul Agenției Federale de gestionare a situațiilor de urgență., Pentru a evita riscul de inundații, căutați un lot etichetat Zona C sau zona X.

topografie

un inspector profesionist va cerceta o proprietate și va determina limitele exacte ale lotului. Cumpărătorii ar trebui să aibă întotdeauna un nou sondaj făcut, chiar dacă unul a fost făcut recent. Flavia Berys, broker imobiliar și avocat din sudul Californiei, spune: „un sondaj poate fi bazat doar pe partea numită în certificatul inspectorului. Nicio altă parte nu are dreptul să se bazeze pe sondaj, ceea ce înseamnă că alte părți care nu sunt menționate în certificare nu au recurs dacă există o greșeală în sondaj., Din acest motiv, este important ca cumpărătorul să fie numit parte în certificatul inspectorului pentru a evita disputele de frontieră sau problemele legate de locația fizică a servitutelor și a altor caracteristici ale proprietății.”

zonare și ordonanțe

înainte de a cumpăra o mulțime, veți doripentru a verifica dacă puteți construi o reședință acolo. Orașul sau județul dvs. are probabil un instrument de căutare zonare online pe care îl puteți utiliza pentru a cerceta rapid thelot. Achiziționarea de loturi nerezidențiale se întâmplă mai frecvent decât v-ați aștepta, deci acesta este un pas simplu, dar crucial!, De asemenea,ar trebui să acordați atenție planurilor de utilizare a terenurilor pe termen lung ale orașului sau județului și adăugărilor de drumuri programate, deoarece aceste modificări ar putea afecta proprietatea care vă interesează (și este bine să fiți pregătit). Orașele și județele au, de asemenea, ordonanțe care guvernează astfel de lucruri ca controlul animalelor, aplicarea legii locale, parcurile locale, drumurile locale și chiar eliminarea și reciclarea gunoiului. Este bine să cercetați ce ordonanțe voraplicați proprietății dvs. în avans.zonarea nu este singura limitare potențială pentru ceea ce puteți construi pe o mulțime., Multe loturi de vânzare fac parte din subdiviziuni care au legăminte în vigoare. Dacă vă uitați la un lot vacant într-o subdiviziune sau într-o comunitate deja dezvoltată, există probabil o asociație de proprietari de case. Hoa-urile pot avea taxe de membru costisitoare, pe lângă stabilirea regulilor din zonă. Aceste reguli pot dicta totul, de la culoarea ușii din față la ce fel de animale de companie puteți avea. Unul dintre avantajele unui HOA este că, de asemenea, împiedică vecinul tău să-și picteze casa roz de sus în jos sau să-și transforme proprietatea într-o grădină zoologică., Comunitățile guvernate de HOAs au, de asemenea, adesea centre comunitare și bazine, care sunt un cadou minunat.subdiviziunile au legăminte sau deedrestricții, care sunt acorduri private între proprietar și cumpărător.Comune fapta restricții includ obstrucționarea un vecin de vedere, tipul andnumber de vehicule au voie să parcheze pe o proprietate, constructii garduri, removingtrees, structurile adiacente și chiar numărul de dormitoare permis., Fi sigur de a obține copii ale unui HOA reguli și regulamente și subdiviziunea e deedrestrictions (care ar trebui să fie incluse în proprietate sau act de master fapta)înainte de a cumpăra o bucată de teren.

Liens

un drept de retenție este un aviz juridic care este atașatla titlul unei proprietăți din cauza unei datorii neplătite. Oferă părții neplătite o cerere legală pentru o parte din proprietate atunci când este vândută. Uneori, proprietarii de proprietatenici măcar nu știu că există un gaj pe proprietatea lor., Puteți afla dacă existăeste un gaj pe o proprietate cu o simplă căutare pe site-ul web al Biroului contelui, grefierului sau evaluatorului fiscal. În cazul în care proprietatea sunteți interesat înare un drept de retenție, va trebui să vă asigurați că datoria este rezolvată și lienremoved înainte de cumpărare lot.utilitățile de bază includ Electricitate,Gaz, Telefon, internet, apă și canalizare. Dacă nu există utilități conectate peproprietate, obținerea acestor utilități în loc poate fi un hassle (în cel mai bun caz), nu să menționeze costisitoare și consumatoare de timp., Puteți evita să vă ocupați de instalareutlities achiziționând un lot gata de construcție. Dar dacă lotul pe care îl iubești este neîmbunătățit, poțiîncă face să funcționeze cu ceva efort. Dacă proprietatea dvs. nu are directaccesul la drumurile publice, fiți pregătiți să instalați un rezervor septic și un puț.credeți sau nu, este posibil să cumpărațio bucată de pământ fără a avea o modalitate legală de a conduce spre ea. Dacă o proprietate nu poate fi accesată pe drumurile publice, este posibil ca singura modalitate de a ajunge acolo să fie prin conducerea pe o proprietate privată aparținând vecinilor., Acest lucru este mai alesprobabil în țară sau în mediul rural, și nu toți vecinii sunt prietenoși. Dacă aproproprietatea este blocată pe uscat și nu există nicio modalitate de accesare a acesteia de pe drumurile publice, va fi necesară o evaluare.Merriam-Webster Dictionary afirmă că aneasement este „un interes în terenuri deținute de un alt care dă dreptul deținătorului său la o anumită utilizare limitată sau bucurie.”Aceasta ar putea include rularea unei linii de alimentare peste un colț al proprietății vecinului sau instalarea unei căi de rulare de pe drumul lor privat., Probabil că va trebui să plătiți pentru această utilizare, în plus față de costul angajării unui avocat pentru documentele oficiale. Dacă neighborisn nu de acord, ați putea fi capabil de a da în judecată pentru servitute, dar asta e aworst caz, și una care poate fi evitat dacă aveți drum de acces și construiți-gata de mult.după cum am menționat anterior, loturile gata de construcție sunt preferate de bănci atunci când vine vorba de obținerea unui împrumut., După ce ați găsit lotul viselor dvs., va trebui să furnizați băncii un nou sondaj și informații despre zonarea și restricțiile de utilizare a terenurilor pe proprietate (inclusiv accesul la utilități și drumuri publice). Cu cât terenul este mai îmbunătățit, cu atât costul împrumutului este mai mic. Amanda Bolton, un agent imobiliar cu Platinum Real Estate profesioniști în Las Vegas, sugerează punerea 30 la sută în jos atunci când caută finanțare pentru o mulțime. „Dacă intenționați să construiți și pe teren, pregătiți-vă pentru o plată de 30% atât a costului terenului, cât și a planurilor de construcție combinate”, spune ea., „Veți putea lua bani din împrumutul dvs. pe măsură ce construiți.acum că știți considerațiiimplicat în cumpărarea unui lot, sunteți gata să începeți procesul de cumpărare a unui lotși construirea casei dvs. de vis? Vizitați NewHomeSource astăzi pentru a verifica Constructorii personalizați și casele noi frumoase din zona dvs.

în ultimii 16 ani, Rachel Kinbar a fost un scriitor de articole, posturi pe blog, alb, referate, eseuri, infographics, web copie, copie de vânzări, script-uri, poezie, versuri, și mai mult., Ea are abilități de cercetare dornici pe care ea se aplică la o mare varietate de subiecte, și ea iubește în special subiecte legate de design, istorie, și de viață durabilă.