Citiți acest lucru înainte de a angaja un arhitect
sponsorizat de Discover Personal Loans
are un nou plus pentru familia ta te gândești la un nou plus pentru casa ta? Afacerea dvs. de acasă a depășit masa dvs. de bucătărie? Sau poate că trebuie să vă deschideți casa unei rude în vârstă care nu poate naviga pe scările din centrul dvs.-hall colonial. De fapt, viețile noastre se schimbă—dar casele noastre nu, cel puțin nu pe cont propriu. Dacă doriți să rămâneți în casa dvs. pe măsură ce viața dvs. progresează, probabil veți lua în considerare remodelarea.,indiferent dacă adăugați o baie, măriți o bucătărie sau dublați dimensiunea casei dvs. cu un plus, remodelarea implică de obicei bani, o mulțime de planificare și adesea mai mult decât un pic de stres. De asemenea, poate ridica multe întrebări dincolo de design și alte opțiuni, cum ar fi ce țiglă să folosești pe podeaua noii băi. Una dintre aceste întrebări este de obicei: ar trebui să angajez un arhitect?
în această lume DIY, un arhitect este adesea văzut ca un lux—și poate fi unul costisitor în acest sens. Cu siguranță, puteți finaliza o remodelare magistrală—chiar și una mare-fără ajutorul unui arhitect., De obicei, puteți, adică dacă dvs. sau constructorul dvs. aveți un talent pentru proiectare, dacă aveți o idee clară despre ceea ce doriți și dacă dvs. (sau constructorul dvs. sau cineva pe care îl cunoașteți) puteți produce planuri care să satisfacă autoritățile locale de construcție. În toate aceste situații, te-ai putea descurca fără un arhitect. Dar atunci există o altă întrebare pe care ați putea să o întrebați: „chiar vreau?ceea ce diferențiază arhitecții de alte persoane care proiectează case este faptul că acestea sunt licențiate de statele în care practică., Pentru a obține o licență, un arhitect trebuie, în general, să obțină o diplomă dintr-un program de arhitectură aprobat, să finalizeze un stagiu și să treacă un examen. Toate acestea asigură că arhitecții posedă un nivel ridicat de expertiză în ceea ce privește proiectarea, materialele și sistemele de construcție.ca și arhitecții, designerii de arhitectură (uneori numiți doar designeri) au studiat și practicat designul arhitectural—unii de mai mulți ani—dar nu sunt licențiați. Ei pot lucra pe cont propriu sau în asociere cu un arhitect licențiat.,mulți constructori oferă, de asemenea, servicii de proiectare a casei, iar unii oferă serviciile unui designer dedicat, la personal. Firmele de proiectare-construcție oferă atât servicii de proiectare arhitecturală, cât și servicii de construcție sub un singur acoperiș; unele sunt conduse de arhitecți, iar altele au arhitecți în personal.
Un desenator vă pune planurile pe hârtie. Ele pot produce desenele pe care va trebui să le construiți, dar de obicei numai după stabilirea designului. La fel ca designerii, proiectanții lucrează adesea alături de arhitecți sau Constructori autorizați.,
s-ar putea lua în considerare oricare dintre persoanele de mai sus pentru a vă ajuta în proiectarea remodela dumneavoastră. Ceea ce mulți oameni—în special proprietarii de case care planifică „doar câteva trucuri”—nu își dau seama, totuși, este cât de dificil poate fi adaptarea unei case existente pentru a răspunde noilor așteptări. Arhitecții sunt instruiți să vadă posibilitățile din fiecare structură și sunt experți în traducerea acestor posibilități în planuri detaliate pe care constructorul dvs. le poate executa cu precizie.,
când poate doriți un arhitect
Iată cum să vă spuneți dacă doriți un arhitect—sau cel puțin un designer de arhitectură cu experiență.aveți o problemă cu casa dvs. și nu aveți idee cum să o rezolvați. Poate că spălătoria ta din holul de la etaj creează un blocaj de trafic de fiecare dată când deschizi ușa. Sau aveți nevoie de o altă baie, dar fiecare centimetru pătrat al casei dvs. este reprezentat., În astfel de cazuri, un arhitect bun vă poate ajuta să sortați posibilitățile și să veniți cu îmbunătățiri creative care se potrivesc dvs., bugetului și stilului dvs. de viață.
vă poate ajuta și capitolul local al Institutului American de arhitecți (AIA). Multe capitole de stat au liste de membri pe site-urile lor.după ce ați identificat câțiva arhitecți potențiali, Faceți – vă timp pentru a vizita site-urile lor web pentru a le vizualiza portofoliile și pentru a afla mai multe despre practica și filozofia lor de design.o notă finală: cuvântul din gură este adesea declarat a fi cel mai bun mod de a găsi un profesionist excelent., Dar aveți grijă: arhitectul potrivit pentru proiectul prietenului dvs. poate să nu fie cel potrivit pentru dvs. Pentru a afla, va trebui să stai jos pentru un interviu.interviul: la ce să vă așteptați un apel telefonic introductiv vă va permite atât dvs., cât și arhitectului să determinați dacă potrivirea este promițătoare și ar trebui să continuați la un interviu. Arhitecții, în general, nu percep taxe pentru această perioadă, care se va concentra pe dacă arhitectul dorește să preia proiectul și dacă doriți să-i angajați. Planificați intervievarea mai multor arhitecți înainte de a vă stabili pe unul.,
la prima întâlnire, vă puteți aștepta să vorbiți despre ideile pe care le aveți pentru proiect, buget și calendar. Veți dori să meargă cu un bun „simt” pentru dacă puteți lucra cu această persoană, pentru că veți petrece o mulțime de timp împreună ca proiectul progresează. Arhitectul va căuta același lucru.aduceți la interviu orice fotografii sau planuri de inspirație pe care le aveți pentru proiectul dvs., precum și orice planuri sau fotografii pe care le aveți despre casa dvs. existentă., Este puțin probabil veți merge adânc în detalii de design în acest moment, dar vizuale va ajuta arhitectul a determina dacă vor să ia de locuri de muncă și dacă bugetul este realist de a transforma viziunea in realitate.Vino la interviul pregătit cu întrebări pentru a te ajuta să înțelegi pe deplin ce te poți aștepta de la acest parteneriat. Acestea ar putea include:
- care este filozofia dvs. de design? Ar trebui să aveți deja un sentiment de acest lucru din cercetarea dvs., dar aici este șansa de a vorbi despre viziunea pe care acest arhitect o va aduce proiectului dvs., Se concentrează pe durabilitate? Conservare? Cost redus? Orice este important pentru tine ar trebui să fie important pentru arhitectul tău.
- care este procesul dvs.? Majoritatea arhitecților urmează o cale stabilită pentru fiecare proiect, deși acest proces variază puțin de la firmă la firmă și de la proiect la proiect (mai multe despre asta mai târziu). Fazele tipice includ consultarea inițială, proiectarea preliminară (sau schematică), dezvoltarea designului, pregătirea documentelor, licitarea și negocierea și administrarea construcțiilor.
- ce proiecte ați făcut care sunt similare cu ale mele?, Doriți să vă asigurați că arhitectul este confortabil cu dimensiunea și complexitatea proiectului pe care îl propuneți.
- cu cine voi lucra? Dacă este o firmă mare, veți dori să clarificați cine vă va proiecta proiectul și cine va fi persoana dvs. de contact.
- prevedeți probleme cu acest proiect? Dacă aveți de-a face cu un site dificil, un buget limitat sau alte complicații, fiți în avans. Modul în care arhitectul reacționează la aceste provocări vă va spune dacă sunt potrivite pentru proiect.
- cât timp va dura procesul de proiectare și construcția în sine?, Asigurați-vă că arhitectul are timp să se dedice proiectului și îl poate finaliza în timp util. Amintiți-vă că arhitectul poate explica timpul său, dar nu întârzierile cauzate de indecizia dvs. sau de conflictele de planificare ale unui antreprenor.
- poate arhitectul să ofere referințe, în special pentru proiecte similare cu ale dumneavoastră? Ar putea fi chiar posibil pentru a vedea de lucru similare le-am făcut pe alte case. Dacă da, profitați de această oportunitate. Când apelați referințe, puneți întrebări specifice. Cum a făcut acest arhitect economisi bani? Cum a gestionat el sau ea conflictele?, Proiectul a fost finalizat la timp?
- cum vor fi prezentate planurile? Veți putea vizualiza proiectul dvs. pe un ecran de computer în 3D sau se bazează pe hârtie? Nici nu este o indicație a unui arhitect „mai bun”, dar dacă sunteți mai confortabil cu unul decât celălalt, aduceți asta.
- Pentru ce veți fi responsabil și pentru ce voi fi responsabil? Proiectarea unei remodelări majore este un parteneriat. Asigurați-vă că amândoi înțelegeți ce se așteaptă de la celălalt.
- care este taxa dvs. și cum este structurată?, Nu lăsați interviul fără o înțelegere fermă a taxelor arhitectului, pe ce se bazează și cum și când veți fi facturat. De exemplu, veți plăti pentru toate serviciile la sfârșitul proiectului? Sau plătiți jumătate la un punct intermediar predeterminat?sfat de finanțare: dacă împrumutați bani pentru o parte din remodelarea dvs., unii oameni aleg un împrumut personal fără taxe de cerere și fără garanții necesare.,taxele de arhitectură foto de Marcin Balcerzak la
taxele Arhitecților variază foarte mult, în funcție de proiect, de economia locală și de experiența și reputația arhitectului. Taxe de obicei variază de la $2,014 a $8,375, cu o medie de $5,126. Dar taxele pot fi mult mai mari decât atât, în funcție de mărimea și complexitatea locului de muncă. Cel mai bun ecartament este să vorbești cu mai mulți arhitecți din zona ta despre costul proiectării proiectului tău specific. Ca și în cazul oricărui serviciu profesional, cel mai ieftin Citat nu este neapărat cel mai bun.,unii arhitecți percep o rată fixă cu ora. Intervalul tipic este $60 la $125. Taxele în unele părți ale țării, în special în zonele urbane, vor fi cu siguranță mai mari. Dacă al tău este un proiect mic și știi deja ce vrei design înțelept și se așteaptă puțin înainte și înapoi, acest lucru poate fi mod de a merge. Poate doriți să puneți un capac pe numărul de ore, dar odată ce ați ajuns la această limită, va trebui să re-negocieze.dacă aveți de-a face cu o firmă (spre deosebire de un arhitect individual), tariful orar poate diferi în funcție de cine se ocupă de proiectul dvs., Dacă este principalul firmei, rata poate fi mai mult de două ori mai mare decât cea a tânărului arhitect sau designer cu doar câțiva ani de experiență.
• Procent din costul de construcție
o Altă metodă este de a percepe un procent din costul proiectului, de obicei, între 5% și 15% pentru construcții noi și 15% la 20% pentru remodelează, potrivit datelor de la HomeAdvisor.com. Pentru că acestea implică de-a face cu problemele existente, remodelează sunt de multe ori mai complicat decât noi construiește., O provocare de încărcare de costul de construcție este că aceste costuri nu pot fi pe deplin cunoscute în momentul în care sunteți de cumpărături pentru un arhitect.
* facturare pătrat-picior
unii arhitecți taxa de picior pătrat. Din nou, această rată variază considerabil și din nou, prețul va fi greu de stabilit în primele etape. Dacă proiectul dvs. este mic, să zicem, o reconfigurare a bucătăriei, costul pătrat-picior va trebui să fie suficient de ridicat pentru a face să merite timpul arhitectului.,unii arhitecți combină metode, încărcând pe oră până când planurile sunt stabilite și apoi încărcând cu piciorul pătrat• Alții calculează o taxă fixă pentru proiect în ansamblu. O taxă fixă vă oferă avantajul de a ști exact ce veți plăti, dar asigurați-vă că știți de la bun început exact ce acoperă această taxă. Acest lucru va fi specificat în contract.sfat de finanțare: dacă doriți să știți costul mediu pe care proprietarii de case îl plătesc pentru a angaja un arhitect în partea dvs. de țară, consultați Estimatorul de costuri Pro din partea de sus a acestei pagini.,semnarea contractului când decideți să angajați un arhitect, va trebui să semnați un contract. Contractul va include în mod obișnuit domeniul de aplicare al lucrării, ce servicii va oferi arhitectul, programul pentru proiect, cât va fi plătit arhitectul și când. AIA a dezvoltat contracte standard pe care mulți arhitecți le folosesc.verificați dacă taxa pe care o plătiți include costul elaborării planurilor sau dacă va trebui să angajați un raportor separat. Acest pas poate reprezenta până la jumătate din costurile generale de proiectare (800 până la 2.800 USD)., Sondajele la fața locului, modelarea 3D și alte servicii pot suporta costuri suplimentare. Asigurați-vă, de asemenea, că înțelegeți modul în care revizuirile de proiectare vor afecta taxa arhitectului sau dacă sunt incluse un anumit număr de revizuiri.
contractul specifică, de asemenea, cine deține planurile—de obicei, este arhitectul. Asta nu va fi o preocupare decât dacă tu și arhitectul vă despărțiți înainte de finalizarea proiectului. În acest caz, veți dori să știți dacă aveți dreptul de a modifica planurile existente și de a finaliza casa pe cont propriu sau cu un alt arhitect.am semnat cu un arhitect., La Ce Să Mă Aștept?cei mai mulți arhitecți rezidențiali urmează o cale similară atunci când proiectează sau remodelează case. Următorii pași sunt tipici.
- faza de proiectare preliminară. Aceasta începe de obicei cu o consultare inițială pentru a determina nevoile clientului împreună cu o vizită la fața locului. Din aceasta, arhitectul poate întocmi un program scris (obiectivele proiectului) și poate dezvolta schițe brute pentru a confirma dimensiunea și aspectul general.
- dezvoltarea designului., Cu aprobarea clientului, arhitectul va adăuga apoi detalii la proiectare, continuând să se consulte cu clientul cu privire la materiale, ornamente și alte caracteristici. Modelarea computerizată poate fi utilizată pentru a ajuta atât arhitectul, cât și clientul să ghideze proiectul pe măsură ce se dezvoltă. Arhitectul poate ajuta la obținerea autorizațiilor, apelând la consultanți și ingineri structurali, după cum este necesar.
- documentație. Biroul arhitectului va produce planuri detaliate care pot fi prezentate funcționarilor din construcții și contractorilor pentru a obține estimări pentru lucrare.,
- sfat de finanțare: odată ce ați convenit asupra unui buget realist, veți dori să rămâneți la el. Acest lucru poate fi dificil atunci când veniți cu idei inspirate în mijlocul proiectului. Solicitarea de lucrări suplimentare de la un arhitect sau constructor, cu toate acestea, vă poate crește rapid costurile. În cazul în care se întâmplă acest lucru (și se întâmplă frecvent), un împrumut personal poate fi o opțiune simplă și rapidă pentru a reduce un decalaj bugetar. Un creditor personal, cum ar fi Discover, vă permite să solicitați doar suma de care aveți nevoie, până la 35,000 USD, precum și să alegeți termenul de rambursare de la trei la șapte ani., De asemenea, puteți previzualiza rata dobânzii la un împrumut personal fără niciun impact asupra scorului dvs. de credit.
- asigurarea unui contractant. Înarmat cu planuri complete, arhitectul vă poate ajuta să obțineți un antreprenor întâlnindu-vă cu Constructorii interesați de lucrare și răspunzând la întrebări despre proiect. De asemenea, pot recomanda Constructorii cu care au lucrat, dar, în cele din urmă, alegerea depinde de dvs.
- administrarea construcțiilor., Pe măsură ce proiectul progresează, arhitectul dvs. ar trebui să fie la îndemână pentru a răspunde la întrebări, pentru a rezolva problemele de proiectare, pentru a furniza desene suplimentare după cum este necesar și pentru a aproba plățile către contractant. Slujba de la acest punct este de a face sigur că totul se duce, literalmente, în conformitate cu planul și de a ajuta la rezolvarea problemelor atunci când ei nu.
Ajuta Arhitect Ajuta—și de a Salva Bani
după ce am semnat contractul cu un arhitect, există lucruri pe care le puteți face pentru a se asigura că proiectul se dovedește doar așa cum doriți să. Mai presus de toate, să fie disponibile. Examinați cu promptitudine desenele și sugestiile materiale. Fii decisiv., Dacă aveți probleme cu o decizie, lăsați-l pe arhitectul dvs. să știe. El sau ea poate avea informații sau strategii care pot ajuta la ruperea blocajului de jurnal. Pune întrebări. Cu cât înțelegeți mai bine designul atunci când este pe hârtie, cu atât este mai puțin probabil să fiți surprinși neplăcut în timpul construcției. Vorbiți dacă există un aspect al designului care nu vă place. Este mult mai ușor să măriți un dulap sau să mutați un hol atunci când este pe hârtie decât după ce a fost încadrat.arhitecții vă vor spune că cu cât clientul este mai angajat, cu atât rezultatele sunt mai bune. Proiectele de succes nu se întâmplă doar., Găsirea persoanei potrivite pentru a vă ajuta să vă aduceți viziunea la viață este o investiție nu numai în proprietatea dvs., ci și în fericirea și satisfacția dvs. care o ocupă.
