Articles

Cum de a Începe o Afacere de Stocare de Sine

by admin

de a Începe o afacere de stocare de sine urmând aceste 9 etape:

Ați găsit perfect idee de afaceri, și acum sunteți gata să facă următorul pas. Există mai mult pentru a începe o afacere decât să o înregistrați la stat. Am pus împreună acest ghid simplu pentru a începe afacerea dvs. de stocare de sine. Acești pași vă vor asigura că noua dvs. afacere este bine planificată, înregistrată în mod corespunzător și conformă legal.

consultați pagina noastră Cum să începeți o afacere.,

pasul 1: Planificați-vă afacerea

un plan clar este esențial pentru succesul ca antreprenor. Acesta vă va ajuta să Harta specificul afacerii dvs. și de a descoperi unele necunoscute. Câteva subiecte importante de luat în considerare sunt:

  • care sunt costurile de pornire și în curs de desfășurare?
  • cine este piața țintă?
  • cât de mult puteți percepe clienții?
  • cum îți vei numi afacerea?din fericire, am făcut o mulțime de această cercetare pentru tine.

    care sunt costurile implicate în deschiderea unei afaceri de stocare automată?,MakoSteel spune să aloce 25% până la 30% din bugetul total al proiectului de dezvoltare pentru a cumpăra terenul. Dacă terenul costă 1,25 USD pe metru pătrat și există posibilitatea de a construi acoperirea la 40% din locul de muncă, atunci costul terenului pentru clădire ar fi de aproximativ 3,13 USD pentru fiecare metru pătrat Închiriat.

    o instalație cu o singură poveste costă între 25 și 45 USD pe metru pătrat pentru a construi. O clădire cu mai multe etaje este de 42 până la 70 USD pe metru pătrat pentru construcție., Pentru un om de afaceri care doresc să înceapă o nouă facilitate de auto-depozitare, ei ar trebui să aibă influența financiară (sau sprijin pentru investitori) pentru a putea finanța achiziționarea de terenuri și costurile de construcție. Proiectele tipice necesită finanțare de $2 la $3 milioane cu 10 la 20% în jos de plată.

    Inside Self Storage oferă un exemplu de buget de dezvoltare:

    declarație de cost de dezvoltare anual

    care sunt cheltuielile în curs de desfășurare pentru o afacere de stocare de sine?,

    cheltuielile lunare includ serviciul datoriei de împrumut, cheltuielile cu personalul, întreținerea, cheltuielile de marketing, utilitățile, cheltuielile de securitate și asigurarea.

    în interiorul Self Storage oferă un exemplu de financiare pentru o afacere capabil de a închiria 50.000 de metri pătrați pentru $9 pe picior pătrat pe an. Aceasta este aproximativ jumătate din media națională actuală, deoarece exemplul se bazează pe anul 2000. Chiar și așa, o operațiune modestă, cum ar fi aceasta, este încă profitabilă.

    modelul financiar

    cine este piața țintă?,

    cei mai buni clienți sunt cei care au o nevoie pe termen lung de stocare, cum ar fi un membru militar care este activ în afara Statelor Unite și care sunt capabili să plătească pentru închirierea lunară folosind o metodă de plată automată, cum ar fi o plată lunară cu cardul de credit sau un transfer electronic de fonduri (EFT) dintr-un cont bancar.cea mai populară dimensiune de stocare este un spațiu de 10′ pe 10′ pe 10′, iar cei mai buni clienți închiriază unul pentru o perioadă de până la doi ani sau mai mult.

    cum face o afacere de stocare de sine face bani?,fluxurile de venituri includ încasări lunare de închiriere, încasări din Licitații din conturile restante, Taxe și vânzări de produse conexe, cum ar fi livrările în mișcare și încuietori.aceste companii fac bani în plus din taxe administrative, Taxe cheie pierdute, servicii de eliminare a blocării, taxe de întârziere și alte taxe, pe lângă structura normală a taxelor de închiriere. Unii percep o primă pentru închirierea spațiilor de depozitare într-o clădire controlată de climă. Alții oferă asigurare, pentru o primă lunară suplimentară, pentru a asigura conținutul articolelor plasate într-un spațiu de depozitare.,

    cât de mult puteți percepe clienții?

    Usor de Stocare rapoarte rata medie lunară pe picior pătrat (PSF) al non-climatice controlate unități de stocare în America este de $1.26 PSF și pentru climat controlat spațiu rata medie lunară este de $1.60 PSF. Media generală este de $ 1.42 PSF. Cea mai populară dimensiune este o unitate de 10′ pe 10′. Aceasta înseamnă în medie venituri de închiriere pentru fiecare dintre aceste unități ar fi $126.00 la $160.00 pe lună, în funcție de faptul dacă clădirea a fost cu climat controlat.în 2015, a existat o medie națională de 90%+ ocupare pentru toate unitățile de depozitare., Unele care se află în zone mai populare au liste de așteptare și, prin urmare, pot percepe rate mai mari decât aceste medii naționale.un client mediu de închiriere camion în mișcare, plătește în jurul valorii de $200 la $500 pentru camion de închiriere și echipamentele necesare pentru a face mișcare, în cazul în care mutarea este una locală. Aceștia pot plăti până la trei sau patru ori această sumă dacă mutarea este pe distanțe lungi, în funcție de distanța parcursă.

    cât de mult profit poate face o afacere de stocare de sine?,

    grupul Parham spune că o instalație medie de depozitare va fi de 60.000 până la 80.000 de metri pătrați închiriați și chiar dacă gradul de Ocupare va ajunge la aproximativ 40 până la 60%. O instalație de succes va funcționa cu o ocupare de 83% până la 93% și va produce venituri nete de aproximativ 26% din veniturile din chirii după plata cheltuielilor și a serviciului de împrumut.

    cum vă puteți face afacerea mai profitabilă?

    adăugarea de servicii de închiriere de camioane în mișcare, echipamente în mișcare și consumabile pentru afaceri va crește veniturile cu aproximativ 5%, conform grupului Parham.,multe facilități de auto-depozitare își extind operațiunile de afaceri pentru a include gestionarea unei flote de camioane de Închiriat, autoutilitare și remorci în mișcare, cum ar fi cele oferite de francizele naționale, cum ar fi U-Haul sau bugetul. Aceste întreprinderi pot funcționa cot la cot sau ca o întreprindere combinată. Pe lângă oferirea de vehicule în mișcare, echipamentul în mișcare oferit spre închiriere include Carucioare de mobilier, tampoane de mobilier și camioane de mână. Biroul de închiriere poate vinde, de asemenea, materiale în mișcare, cum ar fi banda de ambalare, consumabile de ambalare și cutii în mișcare.

    cum îți vei numi afacerea?,

    alegerea numelui potrivit este importantă și provocatoare. Dacă nu aveți deja un nume în minte, vizitați-ne Cum pentru a numi un ghid de Afaceri sau pentru a obține ajutor de brainstorming un nume cu Stocare de Sine Generator de Nume de Afaceri

    Dacă opera o proprietate exclusivă, ați putea dori să opereze sub un nume comercial, altele decât propriul nume. Vizitați ghidul nostru DBA pentru a afla mai multe.,când înregistrați un nume de companie, vă recomandăm să cercetați numele companiei dvs. verificând:

    • înregistrările de afaceri ale statului dvs.
    • înregistrările mărcilor federale și de stat
    • platformele de Social media
    • disponibilitatea domeniului Web.

    este foarte important să vă asigurați numele de domeniu înainte ca altcineva să o facă.

    Găsi un Domeniu Acum

    Powered by GoDaddy.com

    După înregistrarea unui nume de domeniu, ia în considerare înființarea unui profesionist cont de e-mail (@yourcompany.com)., G Suite de la Google oferă un serviciu de e-mail de afaceri care vine cu alte instrumente utile, inclusiv procesare de text, foi de calcul și multe altele. Încercați să-l gratuit

    PASUL 2: Forma juridică a entității

    Cele mai frecvente structuri de afaceri tipuri sunt proprietate exclusivă, parteneriat, societate cu răspundere limitată (SRL), iar corporation.stabilirea unei entități juridice de afaceri, cum ar fi un SRL sau o corporație, vă protejează de a fi răspunzător personal dacă afacerea dvs. de stocare este dată în judecată.,v>

    Citeste Ghidul nostru, pentru a Forma Propriul SRL

    Au un Serviciu Profesional Forma LLC pentru Tine

    Două astfel de servicii de încredere:

    • ZenBusiness ($39 + Taxele de Stat)
    • LegalZoom ($79 + Taxele de Stat)

puteți începe un SRL-te și să plătească doar stat minimal LLC costurile sau de a angaja o Afacere Formarea Servicii pentru o mică taxă suplimentară.,

Recomandat: va trebui să alegeți un agent înregistrat pentru LLC. Pachetele de formare LLC includ de obicei un an gratuit de servicii de agent înregistrat. Puteți alege să angajați un agent înregistrat sau să acționați ca al dvs.

Pasul 3: înregistrați-vă pentru impozite

va trebui să vă înregistrați pentru o varietate de impozite de stat și federale înainte de a vă putea deschide pentru afaceri. pentru a vă înregistra pentru taxe, va trebui să solicitați un EIN. Este foarte ușor și gratuit!

puteți achiziționa EIN-ul dvs. gratuit prin intermediul site-ului IRS, prin fax sau prin poștă., Dacă doriți să aflați mai multe despre EINs și cum pot beneficia LLC dvs., citiți articolul nostru, Ce este un ein?. aflați cum să obțineți un EIN în ghidul nostru Ce este un ein sau să găsiți ein-ul existent folosind ghidul nostru de căutare EIN.în funcție de structura de afaceri pe care o alegeți, este posibil să aveți diferite opțiuni pentru modul în care afacerea dvs. va fi impozitată. De exemplu, unele SRL-uri ar putea beneficia de impozitarea ca corporație S (S corp).,puteți afla mai multe despre impozitele pentru întreprinderile mici în aceste ghiduri:

  • impozite LLC
  • proprietate exclusivă vs LLC
  • LLC vs Corporation
  • LLC vs S Corp
  • cum să începeți un S Corp

există taxe specifice de stat care s-ar putea aplica afacerii dvs. Aflați mai multe despre impozitul pe vânzări de stat și impozitele pe franciză în ghidurile noastre privind impozitul pe vânzări de stat.

PASUL 4: Deschideți un cont bancar de afaceri & card de credit

Utilizarea dedicat afaceri bancare și conturi de credit este esențială pentru personal de protecție a activelor.,când conturile dvs. personale și de afaceri sunt amestecate, activele dvs. personale (casa, mașina și alte obiecte de valoare) sunt expuse riscului în cazul în care afacerea dvs. este dată în judecată. În dreptul afacerilor, acest lucru este denumit piercing voal corporative.în plus, învățarea cum să construiți un credit de afaceri vă poate ajuta să obțineți cărți de credit și alte finanțări în numele afacerii dvs. (în locul dvs.), rate ale dobânzii mai bune, linii de credit mai mari și multe altele.,

deschideți un cont bancar de afaceri

  • aceasta separă activele personale de activele companiei dvs., ceea ce este necesar pentru protecția activelor personale.
  • De asemenea, face mai ușoară contabilitatea și depunerea impozitelor.

Recomandat: Citiți mai Bune Bănci pentru Mici Business review pentru a găsi cel mai băncii naționale, uniune de credit, de afaceri de împrumut prietenos bănci, una cu multe brick-and-mortar de locații, și mai mult.

obțineți un card de credit de afaceri

  • acest lucru vă ajută să separați cheltuielile personale și de afaceri prin plasarea cheltuielilor afacerii dvs. într-un singur loc.,de asemenea, construiește istoricul de credit al companiei dvs., care poate fi util pentru a strânge bani și investiții ulterior.

Recomandat: citiți ghidul nostru pentru a găsi cele mai bune cărți de credit pentru afaceri mici.

pasul 5: Configurarea contabilității de afaceri

înregistrarea diferitelor cheltuieli și surse de venit este esențială pentru înțelegerea performanței financiare a afacerii dvs. Păstrarea conturilor exacte și detaliate simplifică foarte mult depunerea fiscală anuală.,

pasul 6: Obțineți permisele și licențele necesare

eșecul de a obține permisele și licențele necesare poate duce la amenzi mari sau chiar la închiderea afacerii dvs.

Stat & cerințe locale de licențiere de afaceri

anumite permise de stat și licențe pot fi necesare pentru a opera o afacere de auto-stocare. Aflați mai multe despre cerințele de licențiere din statul dvs. vizitând referința SBA la licențele și permisele de stat.

majoritatea întreprinderilor sunt obligate să colecteze impozitul pe vânzări pentru bunurile sau serviciile pe care le furnizează., Pentru a afla mai multe despre modul în care impozitul pe vânzări vă va afecta afacerea, citiți articolul nostru, impozitul pe vânzări pentru întreprinderile mici.în plus, se pot aplica anumite cerințe locale de licențiere sau de reglementare. Pentru mai multe informații despre licențele și permisele locale:

  • consultați biroul funcționarului din oraș, oraș sau județ
  • obțineți asistență de la una dintre asociațiile locale enumerate în directorul asociațiilor de afaceri mici din SUA resurse de afaceri locale.

contract de servicii (de ex., MSA)

întreprinderile cu auto-depozitare ar trebui să solicite clienților să semneze un contract de servicii înainte de a închiria un spațiu unui client nou. Acest Acord ar trebui să clarifice așteptările clienților și să reducă la minimum riscul litigiilor legale, stabilind termenii și condițiile de plată, așteptările privind nivelul serviciilor și durata închirierii. Iată un exemplu al unui astfel de acord de servicii.

renunțarea la răspundere

cerințele de siguranță a muncii

este important să respectați toate cerințele Administrației de securitate și sănătate în muncă.,

Iată o resursă cu reglementări relevante pentru o afacere de auto-stocare.

certificat de ocupare

o afacere de auto-depozitare este, în general, a alerga afară de un depozit. Întreprinderile care operează dintr-o locație fizică necesită de obicei un certificat de ocupare (CO). A CO confirmă faptul că toate codurile de construcție, legile de zonare și reglementările guvernamentale au fost îndeplinite.dacă intenționați să închiriați o locație:

  • este, în general, responsabilitatea proprietarului de a obține o CO.,
  • înainte de leasing, confirmați că proprietarul dvs. are sau poate obține o CO valabilă care se aplică unei afaceri de auto-depozitare.
  • după o renovare majoră, de multe ori trebuie emis un nou CO. Dacă locul dvs. de afaceri va fi renovat înainte de deschidere, este recomandat să includeți limba în contractul dvs. de închiriere care să ateste că plățile de leasing nu vor începe până când nu este emis un CO valabil.

Dacă intenționați să achiziționați sau să construiți o locație:

  • veți fi responsabil pentru obținerea unui CO valid de la o autoritate guvernamentală locală.,
  • examinați toate codurile de construcție și cerințele de zonare pentru locația afacerii dvs. pentru a vă asigura că afacerea dvs. de auto-depozitare va fi în conformitate și va putea obține o CO.

Pasul 7: obțineți asigurarea de afaceri

la fel ca în cazul licențelor și permiselor, afacerea dvs. are nevoie de asigurare pentru a funcționa în siguranță și legal. Asigurarea de afaceri protejează bunăstarea financiară a companiei dvs. în cazul unei pierderi acoperite.există mai multe tipuri de polițe de asigurare create pentru diferite tipuri de întreprinderi cu riscuri diferite., Dacă nu sunteți sigur de tipurile de riscuri cu care se poate confrunta afacerea dvs., începeți cu Asigurarea de răspundere generală. Aceasta este cea mai comună acoperire de care au nevoie întreprinderile mici, deci este un loc minunat pentru a începe afacerea dvs.

Aflați mai multe despre asigurarea de răspundere civilă generală.

o altă poliță de asigurare notabilă de care multe întreprinderi au nevoie este asigurarea de compensare a lucrătorilor. Dacă afacerea dvs. va avea angajați, este o șansă bună ca statul dvs. să vă solicite să purtați acoperirea compensației lucrătorilor.,

Recomandat: aflați ce va costa asigurarea de afaceri pentru afacerea dvs. de stocare.

asigurare de afaceri pentru
Auto stocare de afaceri

Pasul 8: defini brand-ul

brand-ul este ceea ce compania dvs. standuri pentru, precum și modul în care afacerea dvs. este percepută de către public. Un brand puternic vă va ajuta afacerea să iasă în evidență de concurenți.,

dacă nu vă simțiți încrezători în proiectarea logo-ului dvs. de afaceri mici, consultați ghidurile noastre de Design pentru începători, vă vom oferi sfaturi utile și sfaturi pentru crearea celui mai bun logo unic pentru afacerea dvs.

Cum de a promova & piata o afacere de stocare de sine

amplasarea unui depozit este un factor critic. Cel mai bine este dacă este situat în apropierea unei zone foarte populate, care are mulți chiriași. Panourile mari sunt publicitate eficientă pe autostrăzile din apropiere. Anunțurile pentru stațiile de autobuz sunt, de asemenea, eficiente., Având facilitatea de pictat cu semnalizare pentru a fi un anunț proeminent poate fi de mare ajutor. Accesul ușor la autostrăzile majore este foarte de dorit.companiile naționale care oferă oportunități de franciză au campanii de publicitate media cooperative care coordonează eforturile pe Internet cu site-urile web folosind branding și stil standardizat. Ei folosesc promovarea radio, anunțurile fizice și anunțurile de televiziune pentru a crea mai multă conștientizare a mărcii și pentru a face publicitate locațiilor din zona locală.,pentru a concura cu companii naționale mai mari, companiile mai mici de auto-depozitare pot lua în considerare oferirea de tarife mai competitive și pentru a satisface o zonă anterior deservită. Livrarea manuală a pliantelor cu discount către clădirile de apartamente și cartierele care conțin potențiali chiriași ajută la atragerea clienților. Marketingul digital activ este important folosind cele mai bune tehnici de optimizare a motoarelor de căutare disponibile.,

PASUL 9: Stabiliți-vă prezența pe web

un site web de afaceri permite clienților să afle mai multe despre compania dvs. și despre produsele sau serviciile pe care le oferiți. De asemenea, puteți utiliza social media pentru a atrage noi clienți sau clienți.