gândiți-vă la ultima dată când ați făcut o presupunere. Poate că a fost la serviciu cu șeful tău sau acasă cu soțul / soția. În orice caz, ați presupus că ceva este adevărat, mai degrabă decât să căutați clarificări.

vă puteți găsi într-o situație dificilă atunci când vă asumați. Dar când discutăm despre împrumuturi pentru locuințe, o presupunere se dovedește a fi un lucru pozitiv. Să ne scufundăm în dedesubturile unui acord de ipotecă.

ce este un contract de ipotecă?,

este de fapt destul de auto-explicativ. O persoană care își asumă o ipotecă preia o plată de la proprietarul anterior. Practic, acordul schimbă responsabilitatea financiară a împrumutului către un alt împrumutat.luați în considerare următorul scenariu. Sunteți interesat să cumpărați o casă, dar doriți să evitați obținerea unui împrumut complet nou. Atâta timp cât înțelegeți că veți fi în cârlig pentru datoria altcuiva, un acord de ipotecă ar putea fi o opțiune viabilă.,

acum, pentru întrebarea follow-up: de ce ați decide să-și asume un împrumut acasă în loc de a obține propriul credit ipotecar?

depinde într-adevăr de situație. Dacă ratele sunt nefavorabile pentru cumpărători și actualul proprietar are o rată semnificativ mai bună, atunci este logic să explorați o presupunere ipotecară. Doar știți că numai anumite împrumuturi sunt presupuse și că va trebui să învățați despre restricții.

cât durează?

în niciun caz ipoteza ipotecară nu este un proces ușor., Vi se va cere să furnizați o documentație extinsă, la fel ca atunci când asigurați finanțarea în mod tradițional. De aceea este important să aveți copii ale stuburilor de plată și W-2 gata înainte de timp.rețineți că ipoteza medie a împrumutului durează de la 45-90 de zile până la finalizare. Cu cât există mai multe probleme cu subscrierea, cu atât va trebui să așteptați mai mult pentru a vă finaliza acordul. Faceți – vă o favoare și obțineți criteriile necesare organizate în avans.,

cum să-și asume un credit ipotecar de la un membru al familiei

spune unul dintre membrii familiei tale intenționează să se mute într-o casă mai mare în viitorul apropiat. Știind că ești în piață pentru propriul loc, te întreabă despre asumarea ipotecii lor. Iată ce trebuie să faceți înainte de a accepta oferta lor.

confirmați Tipul de ipotecă pe care o au

așa cum am menționat mai devreme, nu toate împrumuturile pentru locuințe sunt asumabile. Vestea bună este că împrumuturile convenționale și garantate de guvern, cum ar fi FHA, VA și USDA, permit transferuri între debitori., Alte ipoteci solicită vânzătorului să plătească împrumutul atunci când predau proprietatea.

aveți suficiente economii pentru o plată în avans

în timp ce este posibil să nu vă faceți griji cu privire la închiderea costurilor cu o presupunere ipotecară, va trebui totuși să veniți cu o plată în avans. Aceste fonduri plătesc, în esență, capitalul inițial al Împrumutatului. Deci, dacă vânzătorul a luat anterior un împrumut de $300,000 și de atunci a plătit-o până la $250,000, le-ați plăti $50,000 în numerar pentru capitalul lor.

vedeți dacă beneficiați de o refinanțare

nu sunteți tocmai încântați de condițiile împrumutului membrului familiei dvs.?, Puteți refinanța și vă puteți bucura de economii semnificative dacă aveți creditul în ordine. Mai mult, ratele ipotecare de astăzi sunt unele dintre cele mai mici pe care le-am văzut vreodată.

îți doare creditul?trebuie să menționăm că istoricul plăților și al creditului vânzătorului nu au niciun impact asupra acestei tranzacții. Acestea fiind spuse, fiți pregătiți pentru un creditor să vă verifice scorul de credit și statutul de angajare. Acest lucru îi ajută să determine dacă sunteți, de fapt, capabil să-și asume Ipoteca.

Pro și contra

nu toți proprietarii de case aspirante ar trebui să opteze pentru o presupunere ipotecară., Asigurați-vă că vă familiarizați cu avantajele și dezavantajele înainte de a lua o decizie.

Pros

• posibil rată mai mică – o rată a dobânzii mai mică ar putea economisi sute de dolari pe lună sau mai mult. Acesta este motivul pentru mulți cumpărători plini de speranță sari la șansa de a-și asuma un împrumut care a fost originea într-un mediu cu rată scăzută.plătiți mai puțin în costurile de închidere-am atins acest lucru mai devreme. Deoarece nu veți avea nevoie de un creditor pentru a genera un nou împrumut, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la taxele tipice de subscriere.,suma ipotecară mai mică – nu sunteți sigur că puteți suporta o ipotecă de 30 de ani, dar nu obțineți venituri suficiente pentru a gestiona o ipotecă de 15 ani? Veți găsi probabil te undeva în între atunci când ia pe împrumut altei persoane. Acest lucru se poate traduce prin mai puține plăți și mai puțin din banii câștigați cu greu care se îndreaptă spre dobândă.

contra

• plată mai mare-acesta este cel mai mare dezavantaj la încheierea unui acord de ipotecă. Cu acasă prețurile continuă să crească, sumele de capital sunt la toate-timp maxime., Cu excepția cazului în care aveți un cont de economii considerabil, cel mai bun pariu poate fi să cercetați programele de asistență la plată pentru propriul împrumut de acasă.