ai găsit o casă pe care o iubești și acum ești gata să faci o ofertă. Acest lucru este în cazul în care procesul începe într-adevăr pentru a obține grave și documentele începe să construiască.

cumpararea unei case nu este o afacere strângere de mână; acorduri verbale pur și simplu nu contează. De aceea, tot ceea ce este important — de fapt, orice mic detaliu care se așteaptă să facă parte din condițiile de vânzare — trebuie să fie scris și convenit în mod specific. Nu există scurtături.,

” Mai mult: Lista de verificare pentru a face o ofertă pentru o casă

cum funcționează o ofertă pentru o casă

indiferent cât de încântat sunteți de perspectiva noului dvs. loc, în această etapă a procesului trebuie să fiți pregătiți să negociați sau chiar să plecați dacă termenii nu sunt potriviți pentru dvs. sau dacă vă simțiți presați.

v-ați făcut temele și cunoașteți piața locală. Aveți o listă de vânzări comparabile cu casa care vă interesează și sunteți gata să faceți o ofertă inteligentă. Iată cum funcționează procesul:

1. faceți o ofertă scrisă.,
2. vânzătorul acceptă, contorizează sau refuză oferta.
3. dacă este acceptat, treceți la pasul următor.
4. dacă vânzătorul face o contraofertă, fie o acceptați, fie faceți o nouă ofertă — și reveniți la Pasul 2.dacă oferta este refuzată, puteți face o nouă ofertă sau puteți începe o nouă rundă de vânătoare de case.

agentul dvs. va face toate aceste lucrări în numele dvs.

” Mai mult: cum să lucrați împreună cu agentul dvs. pentru a obține cea mai bună afacere posibilă

procesul de ofertă

oferta scrisă este obligatorie din punct de vedere juridic, deci în majoritatea cazurilor o scrisoare simplă nu va funcționa., Există multe state, și, uneori, locale, legi de ghidare a procesului, astfel încât veți dori să acopere toate bazele prin utilizarea unui formular aprobat legal.

nu sugerăm traseul DIY atunci când vine vorba de scrisoarea de ofertă. Șabloanele Online nu sunt acorduri juridice obligatorii.

agentul dvs. imobiliar vă poate oferi un contract de achiziție rezidențială care respectă legile de stat și locale aplicabile. În unele state, este comun pentru un avocat pentru a fi o parte din procesul de documente oferta.,unii cumpărători sunt încurajați să scrie o scrisoare personală pentru a-și însoți oferta, sperând să obțină un avantaj emoțional față de cumpărătorii concurenți sau să explice de ce o ofertă bazată pe vânzări comparabile ar putea fi rezonabilă și justificată. Asta e bine; pur și simplu nu conta pe faptul că scrisoarea are nici o influență legală asupra tranzacției.,

Neprevăzute și prezentările de informații

Cel puțin o pereche de standard neprevăzute probabil va fi inclusă în ofertă scrisă., Acestea sunt lucruri care trebuie să se întâmple înainte de vânzare poate merge mai departe. Oferta dvs. va include cel mai probabil unele contingențe standard, cum ar fi una care să ateste că afacerea depinde de obținerea finanțării într-un timp specificat. Un altul poate necesita finalizarea unei inspecții la domiciliu. Ar putea fi mai multe altele.deși trebuie să vă protejați interesele și să adunați suficiente informații pentru a face o achiziție înțeleaptă, situațiile neprevăzute pot — în special pe piețele fierbinți — să acționeze ca obstacole în calea încheierii unei tranzacții., Cel mai bine este ca atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să pună în contract doar prevederi suficiente pentru a acoperi bazele necesare; nu mai mult.

dezvăluirile vânzătorului, pe de altă parte, sunt de obicei cerute de lege. Acestea sunt informații cu privire la proprietate și îmbunătățiri de care proprietarul este conștient, care pot afecta valoarea acesteia. Divulgările ar putea include pericole naturale, probleme structurale sau alte defecte substanțiale. Veți dori să le examinați cu atenție înainte de a vă angaja la o achiziție.,când faceți o ofertă, în majoritatea cazurilor vi se va cere să depuneți un depozit — numit bani serioși — pe care vânzătorul îl va deține în escrow ca bani de bună credință. Acest lucru poate fi oriunde între 1% și 3% din prețul total de achiziție. Acordul de ofertă ar trebui să detalieze în ce circumstanțe ar trebui să pierdeți banii (de exemplu, în cazul în care vă retrageți din afacere fără un motiv valid) sau returnați de vânzător (cum ar fi în cazul în care oferta dvs. este respinsă).

este un da: ce urmează?,

rețineți că un apel telefonic, o strângere de mână sau un angajament verbal nu îl face oficial; nu este o afacere încheiată până când ambele părți nu semnează acordul de ofertă. Odată ce ați terminat, după scurta sărbătoare și suspin de ușurare, ar trebui să fiți gata să ajungeți la afacerea serioasă de închidere a vânzării. Aceasta va include probabil o inspecție la domiciliu și va însemna cu siguranță începerea procesului de finalizare a finanțării dvs. prin creditor.

care poate dura o medie de 30 până la 60 de zile pentru a finaliza.,

efectuarea unei oferte pe o proprietate în dificultate

Dacă faceți o ofertă pe o proprietate pre-blocată sau pe o proprietate imobiliară (REO), fiți pregătiți pentru un proces de ofertă extins, mai ales dacă este o vânzare în lipsă. Vânzările scurte sunt tranzacții de pre-blocare a pieței în care o casă este vândută de proprietar pentru mai puțin decât ceea ce se datorează creditorului.achizițiile de proprietăți aflate în dificultate nu sunt oferte ușor de făcut și sunt cel mai bine făcute de cumpărătorul foarte răbdător. De cele mai multe ori, tranzacțiile de succes pe astfel de proprietăți sunt finalizate de cumpărătorii de numerar.,

fie că este vorba de a găsi o afacere pe un fixer în dificultate superioară, sau de a face o mutare la cea mai bună adresă din cartier, fundamentul unei achiziții bune acasă este oferta inițială scrisă.Hal Bundrick este un scriitor de personal la NerdWallet, un site de Finanțe personale. E-mail: . Stare de nervozitate: @ halmbundrick