ce este de vânzare de proprietar (FSBO)?

„de vânzare de către proprietar” sau FSBO este un termen care se referă la o metodă de listare a unei proprietăți De vânzare. Atunci când o casă are o listare FSBO, înseamnă că proprietarul vinde proprietatea fără ajutorul unui agent de listare sau broker. Un motiv pentru care vânzătorii aleg această opțiune este de a evita plata agentului imobiliar un comision la vânzare.,

Cum de For sale By Owner (FSBO) Funcționează

în Timp ce detaliile fiecărei tranzacții imobiliare varia, aici sunt unele dintre sarcinile vânzătorul este responsabil pentru o FSBO tranzacție:

• Determina prețul cerut de cercetarea cartier valorile de proprietate pentru casele cu caracteristici similare (aka „puncte comp”), cum ar fi numărul de dormitoare și casa de metri patrati.
• etapa acasă de vânzare și de a face orice reparații necesare.,
• gestionați marketingul, inclusiv publicitatea, listările online, broșurile, Pliantele și listarea casei pe serviciul de listare multiplă (MLS).
• programați și găzduiți toate spectacolele și întâlnirile.
• negociați prețul și condițiile de vânzare odată ce o ofertă a fost făcută și acceptată.
• pregătiți documentele legale, cum ar fi contractul de vânzare, formularul de dezvăluire a proprietății rezidențiale, formularul drepturilor minerale și petroliere, acordul de ocupare și dezvăluirea vopselei pe bază de plumb (dacă locuința a fost construită înainte de 1978)., Vânzătorii pot avea nevoie, de asemenea, să urmărească alte documente, inclusiv ancheta de proprietate, permise, certificate de ocupare (COs), documente de împrumut, facturi de utilități, facturi de impozit pe proprietate, acorduri și acorduri ale Asociației de proprietari și titlul de proprietate.
• pregătiți fapta (de exemplu, quitclaim, garanție sau alt tip de faptă) și asigurați-vă că este semnat, asistat și legalizat.
• închideți vânzarea. În funcție de stat, închiderea va avea loc la o companie de titlu sau la un birou de avocat imobiliar.,

beneficiile listării ca de vânzare de către proprietar (FSBO)

trecerea printr-un agent imobiliar sau broker poate salva un proprietar o mulțime de timp și dureri de cap. Cu toate acestea, comisioanele pot reduce profiturile vânzătorului. Comisionul mediu imobiliar în 2019 (cele mai recente date disponibile) a fost de 4.96%, în scădere de la 5.03% în 2018, potrivit firmei de cercetare Real Trends.

un comision de 5% pe o vânzare de $250,000 ar ieși la $12,500. În cazul în care vânzătorul se ocupă de Vânzare ei înșiși, ei ar ajunge să păstreze întreaga $250,000—un fel de., Rețineți că comisionul este de obicei înfășurat în prețul de vânzare, ceea ce înseamnă că cumpărătorul plătește în cele din urmă taxa. Desigur, fără comisioane de care să vă faceți griji, vânzătorul poate cere un preț mai mic—iar cumpărătorul poate obține o afacere mai bună.

considerații speciale

economii de mii de dolari în comisioane pot fi tentante. Totuși, este important să rețineți că atunci când un vânzător nu angajează un agent imobiliar, vânzătorul își asumă toate responsabilitățile de finalizare a tranzacției.,dacă vânzătorul nu este familiarizat cu procesul de cumpărare și vânzare a casei, orice greșeală poate fi destul de costisitoare. Dacă vânzătorul stabilește prețul de listare prea mare, de exemplu, mai puțini cumpărători vor lua în considerare casa. De asemenea, un preț cerut prea mic înseamnă că vânzătorul ar putea lăsa bani pe masă—potențial mai mult decât a fost salvat prin vânzarea FSBO.de asemenea, pot exista riscuri legale cu vânzarea unei case prin FSBO dacă documentele legale nu sunt întocmite corect sau dacă locuința are probleme care nu sunt dezvăluite în mod adecvat., În funcție de experiența vânzătorului, evitarea comisionului ar putea fi o decizie financiară înțeleaptă. Cu toate acestea, vânzătorii cu puține cunoștințe despre tranzacțiile imobiliare pot găsi situația stresantă și pot fi mai bine să lucreze cu un agent imobiliar calificat.div>