fabricat acasă. Dublu Larg. Trailer. Casa secțională. Casă mobilă. Modular acasă. Aceste cuvinte, de zeci de ani, au fost folosite la un moment sau altul, de diverse persoane, pentru a descrie diferite case. Uneori, acest lucru se poate datora numelor diferite folosite în diferite părți ale țării. De cele mai multe ori, însă, se datorează faptului că există atât de multă confuzie în jurul acestor Termeni, încât nimeni nu știe ce vând!,deci, în acest post, vom examina diferența dintre cele două tipuri majore de case non-site-construit: fabricate și modulare. Să începem cu o discuție despre cum să spunem diferența dintre cele două.ce este o casă fabricată?conform HUD, ” o casă fabricată (cunoscută anterior ca o casă mobilă) este construită conform standardelor de construcție și Siguranță a casei fabricate (Codul HUD) și afișează o … etichetă de certificare pe exteriorul fiecărei secțiuni transportabile., Casele fabricate sunt construite în mediul controlat al unei fabrici de producție și sunt transportate în una sau mai multe secțiuni pe un șasiu permanent.”

în limba engleză simplă, vă întrebați?

Ok. Dacă aveți următoarele, aveți o casă fabricată:

1. casele fabricate sunt construite pe grinzi de oțel, spre deosebire de grinzile de podea din lemn. Mai jos este o fotografie făcută din spațiul de crawl al unei case fabricate. Cele mai multe au, de asemenea, legături metalice care ajută la asigurarea locuinței pe site (puteți vedea legătura gri chiar în fața celui mai apropiat set de blocuri de beton.,
   
2. Cum a fost fabricat de case sunt construite la HUD cod, acestea trebuie să aibă un HUD Eticheta de Certificare (HUD Tag) atașat la exteriorul fiecare secțiune, la fel ca aceasta:
   Dacă aveți un singur nivel fabricate acasă, veți avea doar un singur tag. Dacă aveți un triplu-lat (da, există un astfel de lucru!), veți avea trei. Și doar ca să știi, o triplă lățime nu este de fapt trei secțiuni lățime. Dar sunt trei secțiuni.,
3. la fel cum ar trebui să aveți o etichetă HUD (sau un set de etichete), ar trebui să aveți, de asemenea, o placă de date HUD/certificat de Conformitate, de obicei găsit atașat la interiorul unui dulap de bucătărie sau peretele dulapului dormitorului principal (deși ar putea fi găsit oriunde). Aici este un exemplu de:
   Această lucrare are informații foarte importante despre producător, data de fabricație, vânt & incarcari, și are, de asemenea, HUD și numere de serie enumerate., dacă aveți o casă fabricată mai veche sau una care a fost remodelată, este foarte posibil ca etichetele de certificare și/sau placa de date să lipsească. Chiar dacă acestea lipsesc, este încă o casă fabricată. ce este o casă modulară?spre deosebire de o casă fabricată, o casă modulară nu este construită după codul HUD. Prin apariții exterioare (și uneori chiar interioare), o casă modulară poate fi adesea greu de distins de o casă fabricată. Casele modulare sunt complet personalizabile. Prin urmare, orice casă pe care o vedeți în timp ce conduceți pe stradă ar putea fi o casă modulară.,

   

   o casă modulară este pre-construită în secțiuni dintr-o fabrică sau alt mediu controlat. Acesta este apoi asamblat la fața locului și trebuie să respecte toate codurile de construcție locale și de stat. Spre deosebire de o casă fabricată, o casă modulară nu este construită pe un șasiu din oțel nedemontabil.

   indiferent dacă cumpărați sau vindeți, cunoașterea diferenței dintre o casă fabricată și modulară ar putea însemna diferența dintre realizarea și ruperea vânzării. Click To Tweet

   De ce este important să se cunoască diferența?,ca și în cazul oricărei evaluări, un evaluator dorește să poată compara casa ta cu alții care ar fi considerați „înlocuitori”. În esență, ne întrebăm „ar fi fost considerată această vânzare de către un cumpărător dacă ar fi fost pe piață în același timp cu subiectul?”În multe cazuri, casele modulare și casele fabricate nu sunt considerate înlocuitori rezonabili. O excepție ar fi în cazul unei case fabricate de foarte bună calitate, așezată pe o fundație permanentă.atunci când evaluarea o casă fabricate, există anumite orientări evaluatori trebuie să urmeze., Avem chiar și un formular făcut special pentru evaluarea unei case fabricate. Majoritatea creditorilor vor dori să vadă un minim de două vânzări închise de case fabricate. În cazul în care vânzările sunt extrem de limitate, un evaluator ar putea fi capabil de a utiliza o vânzare de o casa modulare sau alte acasă, dacă este necesar.casele modulare sunt oarecum similare prin faptul că un creditor va dori să vadă cât mai multe vânzări de case modulare, dar opțiunile sunt mai mari pentru vânzările alternative. Pot folosi o casă construită pe site, o casă fabricată de înaltă calitate sau alta dacă nu am vânzări modulare la domiciliu., Trebuie doar să fie atent să fie conștienți de, și cont pentru, orice diferențe în calitate de construcție, proiectare, și vandabilitate.toate acestea înseamnă că este foarte important ca locuința să fie clasificată corect. Fie de către Autoritatea de impozitare, agent imobiliar sau vânzător. Pentru că atunci când un evaluator caută vânzări, el sau ea trebuie să poată găsi cele mai bune, cele mai comparabile vânzări!

   răspunsuri la întrebări frecvente:

   1. ce se întâmplă dacă casa mea stă pe o fundație permanentă și / sau a fost recent transformată în imobiliare?
      odată ce o casă fabricată, întotdeauna o casă fabricată., Acesta este răspunsul, practic. Conversia casei dvs. în „imobiliare” sau plasarea casei dvs. fabricate pe o fundație de bloc de beton, de exemplu, nu va schimba faptul că este fabricat. Acesta va fi în continuare evaluat în același mod și va avea aceeași comercializare ca înainte.
   2. casa mea fabricată are plinte de vinil. Se va califica pentru finanțarea FHA?
      nu fără suport., FHA prevede că „în cazul în care perimetrul incintei este non-portante plinte format din materiale ușoare, trebuie să existe un suport (cum ar fi: beton, zidarie sau lemn tratat) să atașați permanent și să sprijine sau să consolideze plintei” Acest lucru înseamnă că vinil plinte va trebui să fie consolidată cu suport. A fost experiența noastră că lemnul tratat este cel mai ieftin și mai rapid remediu.
   3. nu pot găsi certificatul meu de date HUD / conformitate în casa mea. Va fi o problemă când voi vinde? Depinde. Nu-ți place răspunsul ăsta? Este într-adevăr vine în jos la creditor., Când este necesar, creditorul dvs. vă va putea ghida prin acest proces. Dar pentru a începe, puteți consulta acest link util prin HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

   indiferent dacă cumpărați sau vindeți, cunoașterea diferenței dintre o casă fabricată și modulară ar putea însemna diferența dintre realizarea și ruperea vânzării. Asigurați-vă că vă face publicitate casa ta de vânzare corect și asigurați-vă că dacă sunteți un cumpărător care faci temele pentru a vă asigura că acasă este ceea ce vânzătorul spune că este.