în calitate de proprietar, de multe ori vă așteptați să știți totul, indiferent dacă gestionați proprietăți și închirieri cu normă întreagă sau închiriați o singură proprietate ca formă suplimentară de venit. Oricare ar fi cazul, există adesea un punct de confuzie pentru mulți: care este diferența dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere?adesea, termenii ” contract de închiriere „și” contract de închiriere ” sunt folosiți interschimbabil pentru a însemna același lucru. Dar termenii se pot referi la două tipuri distincte de acorduri., Atât contractele de închiriere, cât și contractele de închiriere sunt contracte obligatorii din punct de vedere juridic. Dar fiecare servește un scop foarte diferit. Mai jos vom trece peste diferențele cheie dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere.

ce este un contract de închiriere?înainte de a se muta într-o proprietate de închiriere, mulți proprietari solicită chiriașilor să semneze contracte de închiriere. Un contract de închiriere este un contract între un chiriaș și proprietar care dă un chiriaș dreptul de a trăi într – o proprietate pentru o perioadă fixă de timp, care acoperă de obicei o perioadă de închiriere de 6 sau 12 luni. Un contract între proprietar și chiriaș leagă părțile la contractul de închiriere.,contractele de închiriere rezidențiale sunt contracte de chiriaș care definesc în termeni clari și minuțioși așteptările dintre proprietar și chiriaș, inclusiv chiria, regulile privind animalele de companie și durata acordului. Un contract de închiriere puternic, bine gândit și bine formulat poate ajuta la asigurarea protejării intereselor ambelor părți, deoarece niciuna nu poate modifica acordul fără acordul scris al celeilalte părți.

ce este un contract de inchiriere?

contractele de închiriere sunt foarte asemănătoare cu contractele de închiriere., Cea mai mare diferență între contractele de închiriere și contractele de închiriere constă în durata contractului.spre deosebire de un contract de închiriere pe termen lung, un contract de închiriere oferă închiriere pentru o perioadă mai scurtă de timp-de obicei 30 de zile.în cele mai multe cazuri, contractele de închiriere sunt considerate „de la lună la lună” și se reînnoiesc automat la sfârșitul fiecărei perioade (lună), cu excepția cazului în care se specifică altfel de către chiriaș sau proprietar., Cu un contract de închiriere, proprietarul și chiriașul sunt liberi să modifice termenii acordului la sfârșitul fiecărei perioade de la lună la lună (atât timp cât sunt respectate procedurile de notificare corespunzătoare).

elementele tipice din contractele de leasing și de închiriere

atât contractele de închiriere, cât și contractele de închiriere pot varia în ceea ce privește structura și flexibilitatea. De exemplu, unele contracte pot include o politică de închiriere a unității pentru animale de companie, în timp ce altele pot include un addendum suplimentar cu privire la reguli sau reglementări, cum ar fi zgomotul excesiv.acestea fiind spuse, contractele de închiriere conțin de obicei un număr standard de articole., Aici sunt câteva dintre tipic dispoziții stabilite prin NOLO.com:

Această listă evidențiază mai multe elemente care sunt ceva obișnuit, dar nu este exhaustivă.în funcție de stat, proprietarii pot fi obligați să includă anumite informații privind contractele de închiriere sau de închiriere, cum ar fi azbestul, mucegaiul și informațiile despre infractorii sexuali înregistrați. Când redactați contractul de închiriere sau închiriere, asigurați-vă întotdeauna că respectați legile dvs. de stat și federale.

contract de închiriere vs., Contract de închiriere: argumente pro și contra

avantajele și dezavantajele fiecărui contract specific se încadrează în câteva categorii diferite și depind de relația proprietar-chiriaș pe care o căutați.

să începem cu avantajele și dezavantajele unui contract de leasing:

avantajele unui contract de leasing:

dacă stabilitatea este prioritatea dvs. principală, un contract de leasing poate fi opțiunea potrivită. Mulți proprietari preferă contractele de închiriere decât contractele de închiriere, deoarece sunt structurate pentru o ocupare stabilă și pe termen lung., Plasarea unui chiriaș într-o proprietate timp de cel puțin un an poate oferi un flux de venituri din chirii mai previzibil și poate reduce costurile cifrei de afaceri.acestea fiind spuse, odată ce un contract de închiriere este semnat, costul de închiriere este stabilit în piatră până la sfârșitul acordului. Într-o zonă ascendentă, cu valori de proprietate în continuă creștere, 12 luni de cost fix de închiriere ar putea însemna că pierdeți venituri substanțiale incrementale din creșterile pieței. Potrivit home Buying Institute, prețul median acasă în SUA a crescut cu 8.,1% în ultimul an și se estimează că prețurile vor crește cu 6.5% în următoarele 12 luni. Această prognoză a fost emisă în iulie 2018 și se extinde până în vara anului 2019.

linia de Jos de pe contractele de Leasing: Un contract de leasing este o opțiune excelentă pentru proprietarii de pământ în căutarea de a face un venit stabil, dar poate avea un impact negativ asupra profitabilității valoarea proprietății ar trebui să crească în acel interval de ani.,acum, să examinăm avantajele și dezavantajele unui contract de închiriere:

avantajele unui contract de închiriere:

datorită termenului scurt al unui contract de închiriere, acestea permit mult mai multă flexibilitate atunci când vine vorba de creșterea chiriei. Din punct de vedere tehnic, chiria poate fi revizuită în fiecare lună cu un contract de închiriere pentru a rămâne în conformitate cu chiria curentă pe piața echitabilă, atât timp cât creșterea chiriei respectă legislația locală și dispozițiile de notificare care guvernează închirierea lunară.utilizarea unui instrument precum Rentometer este utilă pentru căutarea comparațiilor prețurilor de închiriere în zona dvs., Este important ca chiriașul dvs. să înțeleagă cu un contract de închiriere, proprietarul are capacitatea de a crește rata chiriei de la lună la lună.un contract de închiriere este ideal pentru un chiriaș care nu se poate angaja într-o perioadă de închiriere de 12 luni. Poate deschide ușa multor chiriași calificați care caută o închiriere pe termen scurt, care poate avea o cerere mare în apropierea campusurilor universitare sau a spitalelor majore.,

contra unui contract de închiriere:

un chiriaș care caută un contract de închiriere pe termen lung poate fi speriat de flexibilitatea unui contract de închiriere de la o lună la alta, ceea ce îi poate lăsa sub rezerva creșterii frecvente a chiriei sau a perioadelor de închiriere nedeterminate. Pentru proprietari, ar trebui să se țină cont și de costurile unei fluctuații mai frecvente a chiriașilor, inclusiv costurile de publicitate, screening și curățare. În plus, dacă închirierea dvs. este situată într-o zonă cu rate de ocupare mai mici, este posibil să aveți probleme cu păstrarea unității închiriate pentru perioade lungi de timp.,

Linia de Jos pe contracte de Închiriere:

Un contract de închiriere poate fi o opțiune bună pentru proprietari, care sunt axate pe flexibilitate, în special în zonele în care vedea rapid chiriaș cifra de afaceri, cum ar fi colegiul orașe.indiferent dacă alegeți să oferiți un contract de închiriere sau un contract de închiriere, este extrem de important să știți cine este chiriașul dvs. Verificarea amănunțită a solicitanților dvs. de închiriere vă poate ajuta să vă dați încredere că plasați persoana potrivită în proprietatea dvs. de închiriere.,cu TransUnion SmartMove, vă puteți mări șansele de a identifica chiriașii responsabili din punct de vedere financiar și personal. Proprietarii primesc un raport de credit de închiriere, un raport penal, raport de evacuare, raport de venituri și un ResidentScore pentru a-i ajuta să ia o decizie de leasing bine informată – pe termen lung sau scurt.