Fie că sunteți un cumpărător, vânzător, sau investitor, nici o tranzacție imobiliară este lipsită de provocări. Legile de zonare, contractele de închiriere, contractele și multe altele pot face sau rupe o negociere. Nu mai vorbim de tensiunea de a obține creditori, companii de titlu, cumpărători și vânzători împreună la închiderea cu toate documentele și semnăturile potrivite. Dar, uneori, achiziționarea de bunuri imobiliare devine și mai complicată, ca atunci când titlul unei proprietăți este încurcat., Înainte de a sări în cumpărarea sau vânzarea, este important să știți mai multe despre titluri, proprietate și ceva numit litispendență.

ce este litispendența?

litispendență, Latină pentru ” proces în curs de desfășurare,” este o notificare publică care să ateste că titlul sau dreptul de proprietate asupra unei bucăți de bunuri imobiliare este în litigiu. Cei mai mulți cumpărători sunt familiarizați cu vărul său, lien. Dar o litispendență este diferită. În timp ce un drept de retenție poate fi pus împotriva titlului pentru impozite neplătite, sprijin pentru copii, sau chiar acasă contractant Taxe, o litispendență este un potențial gaj., Înseamnă că dreptul de proprietate asupra proprietății ar putea fi incert, dar decizia nu a fost încă luată. în calitate de cumpărător, o litispendență este întotdeauna o lumină de avertizare pentru a proceda cu prudență. Dacă achiziționați o proprietate cu un proces în așteptare, veți fi responsabil pentru respectarea rezultatului. Ai putea datora bani semnificative la un deținător de gaj pe drum pentru o greșeală pe care nici măcar nu a făcut. Este adesea cel mai bine să așteptați la achiziționarea unei proprietăți până când titlul este gratuit și clar.,

3 motive comune pentru a depune o litispendență

1. blocare a pieței
   odată ce un debitor este de trei luni delincvent pe un credit ipotecar, Banca începe, de obicei, procedurile de blocare a pieței. Adesea, procesul include depunerea unei litispendențe, declararea publică a titlului este în dezbatere. În timpul procedurii de blocare a pieței, creditor și debitor va încerca să ajungă la un acord cu privire la banii datorate și în cele din urmă, care deține proprietatea. Până când este stabilit, titlul casei este neclar, iar potențialii cumpărători ar trebui, probabil, să orienteze clar., Odată ce banca își recapătă dreptul de proprietate, litispendența este eliminată, iar locuința poate fi achiziționată în siguranță.
2. taxele HOA restante
   asociațiile de proprietari și apartamente guvernează cartierele pentru a se asigura că rămân bine păstrate și păstrează valoarea. Taxele pot varia de la o sută de dolari pe an la peste cinci sute de dolari pe lună, în funcție de stilul și locația unui cartier. Cu taxe lunare, uneori scumpe, este ușor pentru a vedea cum un proprietar delincvent ar putea wrack sus unele datorii grave. Unii proprietari alunecoși pot încerca chiar să-și vândă proprietatea pentru a scăpa de plata conturilor restante., Pentru a preveni acest lucru, HOA poate depune o litispendență pentru a alerta potențialii cumpărători.deși nu la fel de comune ca foreclosures, uneori o litispendență este depusă în timpul procedurilor de divorț. De obicei, aceste cazuri se întâmplă atunci când numele unui singur soț este pe titlu, iar locuința reprezintă o parte semnificativă din averea cuplului. Pentru a-și proteja participația în proprietate, celălalt soț poate depune o litispendență, fluturând un steag roșu posibililor cumpărători pentru a rămâne departe până la încheierea procedurii de divorț., când cumpărați sau vindeți bunuri imobiliare, este mai bine să lucrați cu un profesionist pentru a evita capcanele financiare. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietățile aflate în curs de judecată. La BB&C, vom aborda totul, de la litispendență situații de acordurile de cumpărare și de compartimentare evoluții la multi ani contracte de leasing. Dacă aveți o întrebare imobiliară, ar fi o onoare să vă ajutăm. Ajunge la Kyle Mandeville la 765-742-9068.

   Disclaimer:
   conținutul acestui blog este destinat să fie de natură generală și informațională., Este material publicitar și nu este destinat să fie și nici nu este consultanță juridică pentru sau pentru o anumită persoană, caz sau circumstanță. Fiecare situație este diferită și ar trebui să consultați un avocat dacă aveți întrebări despre situația dvs.