ai visat vreodată să cumperi o casă—ieftin—într-o țară străină și să te muți acolo pentru a trăi viața expatului? Sau cumpărarea unei proprietăți de investiții și închirierea acesteia? Sau obtinerea unui fixer-upper și flipping-l pentru bani mari pe drum? Ar putea fi momentul tău. În timp ce pandemia coronavirusului a fost devastatoare, a avut, de asemenea, o căptușeală de argint prin crearea de chilipiruri imobiliare pe tot globul într-un moment cu rate scăzute ale dobânzii fără precedent., „Nimic de genul crizei coronavirusului nu a mai apărut”, spune Ronan McMahon de la Real Estate Trend Alert, o publicație din InternationalLiving.com, un site care urmărește cele mai bune locuri din lume pentru a trăi, a se retrage, a călători și a investi. Real Estate Trend Alert a lansat recent un raport despre cele mai bune cinci locuri pentru a găsi chilipiruri din întreaga lume. Potrivit lui McMahon, ideea este de a lua Dolari Americani puternici sau de a împrumuta bani la rate istoric scăzute și de a pune totul să funcționeze pe piețele de peste mări, cumpărând active subevaluate și blocând potențialul de venit și apreciere., „Mulți oameni se simt neputincioși în fața acestui haos, dar sentimentul meu este că, dacă joci corect această criză, se poate dovedi a fi destul de profitabil pe termen lung”, spune McMahon. adăugați la aceasta o revoluție a muncii—cu companii care pionieră ocuparea forței de muncă la distanță—și aveți rețeta succesului expat.”Lumea nu se întoarce la modul în care a fost”, spune McMahon. „Acest lucru este fie înfricoșător, fie antrenant—oricum se întâmplă. Și pentru oamenii concentrați pe oportunități, este un cadou.”

atunci când caută imobiliare, McMahon spune că este important să se concentreze pe trei tipuri diferite de locuri., „Asta înseamnă căutarea pe piețele internaționalizate, cum ar fi Riviera Maya din Mexic. Sau în locuri unde clasa de mijloc explodează, cum ar fi Columbia. Sau în locuri cu tendințe descendente, cum ar fi părți ale Europei în care populația este mai în vârstă și inovația este limitată, dar unde ofertele au o atracție istorică, cum ar fi Italia, de exemplu”, spune McMahon.McMahon subliniază, de asemenea, că, în timp ce cumpărarea într-o criză poate apărea ușor în retrospectivă, nu este atât de simplă pe cât pare. Sfatul său: „cumpărarea dreptului în orice criză necesită o gândire rece și sobră. Începeți cu criteriile personale pentru o investiție., Apoi, respectați fără milă aceste criterii. Trebuie să fii neemoțional și clar. Ieșiți ceea ce considerați valoare și nu vă temeți când găsiți o afacere care să corespundă criteriilor dvs. Nu fi lacom. Nu ezitați pentru că credeți că o afacere ar putea fi mai bună dacă așteptați. Dacă se potrivește criteriilor dvs., acționați.citiți mai departe pentru lowdown pe cinci locuri ieftine-și uimitoare-pentru a obține oferte imobiliare chiar acum. Puteți obține mai multe detalii în raportul complet al Real Estate Trend Alert.Citește mai mult: „nu veți crede câte companii aeriene nu au supraviețuit coronavirusului. Cum Te Afectează?,”

Italia

Scoop: din Cauza impactului economic al coronavirus, McMahon prezice că prețurile în Italia va scadea la minime istorice. „Vom vedea scăderi mari în valoare de cel mai bun din clasa Imobiliare. Mă gândesc la 30% în Italia la prețurile care au scăzut deja de 15 ani”, spune McMahon., „Valoarea de bunuri imobiliare marginale în dealuri și sate goale va merge la zero.”

și atunci când turismul va reveni în locații blue-chip precum Veneția și Roma, va deschide o nouă piață pentru închirieri de vacanță—ceea ce înseamnă că puteți închiria apartamentul pe care tocmai l-ați cumpărat. Dacă nu vrei să locuiești singur acolo, asta este.

sfaturi din interior: Italia a devenit faimoasă pentru orașele care oferă case de fixare pentru doar 1 euro fiecare. „Italia a oferit case „gratuite” de ani de zile într-un efort de a re-energiza orașele de deal depopulate”, spune McMahon., „Acestea sunt adesea orașe istorice, frumoase, în locuri uimitoare.”

cârligul este că trebuie să investești bani pentru a-ți repara noua casă, dar dacă ai voința, nu există o afacere mai bună nicăieri. Cele mai recente oraș pentru a începe hawking gratuit case este Cinquefrondi, un COVID-free sat situat în Calabria—o regiune din sudul Italiei—și McMahon prezice tendință va muta acum spre nord.chiar înainte de criză, McMahon spune că a găsit apartamente în locuri precum Florența Centrală și Veneția care creează randamente de două cifre., „Trucul a fost să cumperi ceva vechi și neiubit, dar în locația potrivită, să faci o muncă cosmetică inteligentă și să o comercializezi mai bine decât oricare dintre competiții”, spune McMahon. „Am dat peste apartamente sub 200.000 de dolari care au căzut în această categorie.”

Riviera Maya, Mexic

Scoop: Mexic Riviera Maya s-a transformat de-a lungul anilor dintr-un somn gârlă într-o lume-clasa destinatie de vacanta. Și odată cu creșterea turismului, profesioniștii mobili și nomazii digitali au inundat orașe precum Playa del Carmen și Tulum. „Tulum a încolțit piața pentru a fi eco-chic”, spune McMahon. „Este genul de loc în care stelele care zboară în jeturi private se pot simți virtuoase petrecând câteva nopți în afara rețelei pe plajă. Este la fel de la modă o destinație ca St. Barts, St., Tropez și insula grecească Mykonos. până acum, un apartament de 1.000 de metri pătrați pe malul oceanului din Playa del Carmen te-ar putea întoarce 600.000 de dolari, dar lucrurile sunt pe cale să se schimbe-pentru un scurt moment. „Datorită crizei, astăzi există un moment de cumpărare—o pauză în traiectoria de creștere mamut a Riviera Maya, care poate fi transformată în avantajul unui investitor”, spune McMahon. „Scopul este de a cumpăra imobilul potrivit pentru a fi înființat pentru venituri și apreciere.”

sfaturi privilegiate: sfatul lui McMahon este să te miști repede., „Riviera Maya se află în mijlocul unei transformări de mai multe decenii, iar această criză actuală va fi un șoc scurt și apoi va reveni la curse”, spune McMahon, care crede că cumpărarea pre-construcție este o idee inteligentă. Asta înseamnă: „până când o persoană va livra un apartament, milioane de turiști se vor întoarce cu mult timp în urmă să se bucure de plaje, Cenote, mese internaționale și vreme tropicală.”Puteți închiria noua casă de vacanță doar acelor oameni.,McMahon spune că a văzut case spațioase în Tulum pentru $149,000 că el cifrele va fi în valoare de $76,000 mai mult într-un an de la livrare și ar putea arunca un randament de 13% sau mai mult pe Inchirieri. „Datorită crizei am reușit să obțin o piscină gratuită aruncată cu fiecare casă”, spune McMahon. „Costurile de construcție ale dezvoltatorului sunt în pesos, dar cumpărăm în dolari, așa că, pe măsură ce costurile sale au scăzut, am reușit să-l fac să cedeze mai mult.”

el a văzut, de asemenea, oferte pe apartamente cu două dormitoare la doar câțiva pași de plajă., În prezent, la un preț de $174,800, el prezice că acestea vor fi în valoare în regiunea de $260,000 în termen de cinci ani.

Uruguay

Scoop: „În vremuri incerte investitorii inteligente caute un refugiu. Se uită la active precum imobiliare-în locuri unde se pot parca singuri și banii lor”, spune McMahon. „Uruguay este unul dintre acele locuri., Această țară mică face rareori titlurile de știri. Este un far de stabilitate într-o lume incertă. Atât de mult, încât este aproape plictisitor.”

Sfaturi din Interior: McMahon descoperit recent cu vedere la ocean jumătate de pogon o mulțime de-a lungul Uruguay uimitoare coasta Atlantică pentru scăzut, de $31,356, împreună cu dobândă producător de finanțare pe masă: un gestionat în jos de plată urmată de 48 de rate lunare de 490 de dolari. „Prezic că aceste loturi vor valora 50,000 de dolari în următorii ani, pe măsură ce criza trece și lumea își continuă activitatea”, spune McMahon.,și asta nu este totul: McMahon subliniază că, din cauza crizei actuale, vânzările s-au oprit pentru unii dezvoltatori, așa că acesta este momentul să veniți și să negociați despre acea casă din paradis la care ați visat întotdeauna.

Panama

Scoop:

la fel ca Londra, New York, Singapore și Hong Kong, Panama City, a devenit un centru global de finanțe și comerț., În plus, este sigur și stabil—o raritate într-o lume turbulentă. „Economia robustă a Panamei a rezistat crizei din 2008, iar Panama va rezista și crizei globale actuale”, spune McMahon. „Panama este unul dintre acele paradisuri sigure care suge resurse atunci când lucrurile din lume devin volatile.”

sfaturi privilegiate: din cauza unei modificări propuse în Codul Fiscal panamez, unii dezvoltatori imobiliari se bucură de credite fiscale masive-și trecerea economiilor către investitori., Un exemplu: McMahon a găsit o clădire cu apartamente pe malul mării într-o comunitate uimitoare, aproape de Panama City, care a fost destinată să fie un hotel. Dezvoltatorul a redus până la $65,700. „Predicția mea privind câștigurile? Cu ușurință șase cifre în cinci ani”, spune McMahon. „Socotesc 135.700$. Și mă gândesc la un randament brut de închiriere de 15,7% atunci când impulsul comunității este realizat…și acest lucru este adevărat pe malul mării.”

Medellín, Columbia,

Scoop: McMahon spune că Columbia este un alt pariu solide. A ieșit din trecutul său tulburat pentru a deveni un actor regional major, cu un mediu politic stabil, politici favorabile pieței, resurse naturale bogate, consolidarea legăturilor comerciale și o economie modernizată. Dar moneda sa a tanked și ca oriunde altundeva în lume, piața imobiliară a stagnat din cauza crizei actuale.

ce înseamnă asta?, „Putem cumpăra ieftin într-un loc cu potențial mare, deoarece moneda sa este deprimată, iar vânzătorii motivați trebuie să scadă prețurile pentru a atrage cumpărători”, spune McMahon.

sfaturi privilegiate: McMahon urmărește îndeaproape oportunitățile din Medellín, care se află pe lista sa globală de orașe incredibile. „Medellín este un oraș de șold, care trebuie vizitat”, spune McMahon. „Înainte de criza actuală turismul a fost pe o lacrimă uriașă în Columbia. Nu există nici un motiv pentru care nu va continua în viitor.adăugarea la apel: „cumpărătorii apelează la fotografii și pot juca vânzătorii unul împotriva celuilalt.,”Astăzi, apartamente mari de lux în cele mai bune cartiere Medellin poate lista pentru $100 pe metru pătrat. Găsiți un vânzător motivat și ați putea plăti mai puțin de 80 USD.”

cum găsiți un vânzător motivat? „Aruncați o plasă largă și lăsați potențialii vânzători să concureze pentru vânzare.”McMahon sfătuiește să ofere 30% sub prețurile solicitate.

un exemplu:” în cartierul premium al orașului, unul dintre cercetătorii mei a găsit un apartament frumos cu trei camere, cu un preț cerut de 178,392 USD”, spune McMahon. Acesta a fost de peste 221.000 dolari doar câteva luni înainte., „Acum, iată lucrul—acesta este doar efectul căderii monedei”, spune McMahon. „Dar, pe măsură ce criza mușcă, veți găsi vânzători mai motivați.”

• „sondajul spune: cele mai bune și cele mai proaste companii aeriene din America în 2020”

• „Japonia găzduiește cea mai recentă afacere de călătorie cu Coronavirus?”

• ” clasat: cele 10 orașe americane cel mai bine poziționate pentru a se recupera de Coronavirus (și cele mai grave 10)”

• „clasat: cele 20 de locuri de Top pe care americanii le visează chiar acum”