Prognoza pieței locuințelor din Seattle pentru 2021
piața imobiliară din Seattle s-a dovedit a fi rezistentă în timpul pandemiei coronavirusului. Potrivit Realtor.com Indicele de recuperare a pieței imobiliare, zona de metrou din Seattle a depășit punctul de referință pentru recuperare în iunie 2020 și a mers bine de atunci. Începând cu luna octombrie, indicele se situează la aproximativ 120.într-adevăr, piața imobiliară din Seattle este înfloritoare. A fi numit cea mai bună piață imobiliară #1 într-un studiu realizat în timpul COVID-19 este o realizare destul de mare., Mashvisor datele arată, de asemenea, că Seattle investitorii imobiliari continuă să se bucure de o bună rentabilitate a investiției pe proprietăți de închiriere:
Mashvisor Piata Imobiliara Statistici – octombrie 2020
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $2,328
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 2.1%
2020 a fost, în general, un an pozitiv pentru Seattle imobiliare. Dar cum va arăta 2021? Iată previziunile noastre de pe piața imobiliară din Seattle pentru anul viitor.
Related: efectul coronavirusului pe piața imobiliară din Seattle
#1., 2021 nu va vedea o mulțime de oameni care părăsesc piața imobiliară din Seattle
Seattle este al 18-lea cel mai mare oraș din Statele Unite, după populație. Nu numai că este un oraș mare, dar este destul de infam pentru că este scump, având al 9-lea cel mai mare cost de trai din națiune. Atât de mulți speculează dacă piața imobiliară din Seattle va fi sau nu afectată negativ de „exodul urban” – trecerea de la orașe mari la zone mai mici, suburbane și rurale, în căutarea unui spațiu mai mare și, mai important, a accesibilității.,
o astfel de pierdere a populației ar însemna, probabil, o scădere a prețurilor Seattle acasă ca acolo ar fi mai puțin cererea pentru imobiliare și o creștere simultană în inventar de locuințe. În plus, acest lucru ar putea însemna o pierdere de chiriași pentru investitorii imobiliari.cu toate acestea, prognoza pieței imobiliare din Seattle pe acest front ne spune că acest lucru nu este probabil să se întâmple. Nu s-a întâmplat de fapt în 2020, așa cum au bănuit mulți și probabil că nu se va întâmpla în 2021. Dovezile? Ei bine, se pare, nu numai că nu există nici un exod în masă, dar oamenii sunt de fapt părăsesc locuri cum ar fi San Francisco pentru Seattle., Deci, dacă acest lucru vă împiedica să cumpărați o proprietate de investiții în Seattle, nu este nevoie să vă faceți griji.
#2. Inventarul va rămâne scăzut în 2021
este clar că piața imobiliară din Seattle 2021 nu va vedea un impuls în inventar din cauza migrației. Și, în general, majoritatea experților prezic că deficitul de inventar al locuințelor va continua să fie o problemă pentru Seattle anul viitor.
Privind la Realtor.com datele pentru piața imobiliară actuală (septembrie 2020), putem vedea că listările active stau la 6,028 pentru zona metroului din Seattle. Aceasta este o scădere de 26% de la an la an (YoY)., Această scădere se datorează probabil faptului că proprietarii de case de pe piața imobiliară din Seattle sar pe ratele ipotecare scăzute și refinanțarea sau încă așteaptă COVID-19, alegerile prezidențiale sau chiar incendiile.chiar dacă acești proprietari ar fi inundați înapoi pe piață în 2021, probabil că nu vor fi suficiente listări pentru a stimula semnificativ inventarul de locuințe pe piața imobiliară din Seattle.
#3., Deși toată lumea se aștepta ca cererea de vânzări imobiliare și de locuințe să scadă pe piața imobiliară din SUA din cauza COVID-19, pur și simplu nu are. pe piața imobiliară din Seattle, la fel ca în mare parte din SUA, ratele ipotecare scăzute determină cererea, deoarece ajută unii cumpărători să obțină credite ipotecare mai accesibile. Acești cumpărători-în special millennials și cumpărătorii de locuințe pentru prima dată – nu lasă șansa de a obține rate ipotecare istoric scăzute să le treacă.prognoza ratei ipotecare pentru 2021 este că ratele vor rămâne scăzute., Fannie Mae prezice că vor scădea până la 2.9% anul viitor. Cu aceasta, Predicția pieței locuințelor din Seattle este că cererea și vânzările de locuințe vor continua să crească, determinate de ratele ipotecare scăzute.
#4. Seattle Home prețurile vor continua să crească
în prognoza pieței locuințelor din Seattle 2021 crește prețurile.,
în prognoza pieței locuințelor din Seattle 2021 crește prețurile.,
Referindu-se la agent Imobiliar date, putem vedea că mediana prețul de listă pentru Seattle zona de metrou în septembrie 2020 a plecat de fapt:
- Median Lista Pret: $628k, in crestere cu 5% față de anul Precedent
Chiar mai remarcabil, Seattle a înregistrat o creștere de 7% față de anul Precedent de creștere a prețurilor locuințelor în luna iulie, al doilea cel mai mare câștiguri printre primele 20 de orașe urmărite de către S&P CoreLogic Indicelui case-Shiller.Predicția pieței imobiliare din Seattle pentru prețuri? Aceste tendințe ale prețurilor locuințelor vor continua probabil în 2021., Combinația dintre cererea mare și inventarul scăzut este sigur că va face acest lucru.Privind la Seattle Real estate prognoza de piață Zillow pentru casa Pret apreciere, această predicție este confirmată. Zillow vede că valorile proprietății cresc cu 5.6% de acum până în August 2021.este important să rețineți că orice zone afectate de incendii pot vedea o scădere a prețurilor la locuințe de acum până anul viitor.
#5., Piața imobiliară din Seattle 2021 va rămâne o piață a vânzătorului
este de la sine înțeles că, dacă cererea mare și inventarul scăzut al locuințelor pun presiune asupra prețurilor locuințelor, aveți o piață a vânzătorului. Deși COVID-19 a avut mulți care au prezis că piețele majore precum Seattle vor cădea rapid pe piața unui cumpărător, acest lucru pur și simplu nu a fost cazul. Zilele de pe piață sunt un indicator al pieței unui vânzător și, în prezent, este de 35 (în scădere cu 18%) pentru zona metroului.,cu Seattle tendințele pieței imobiliare de așteptat să continue, în esență, pe aceeași traiectorie, piața unui vânzător este în Prognoza 2021. Piața imobiliară din Seattle nu este probabil să treacă printr-un fel de fază de răcire în viitorul apropiat.
Related: piața imobiliară din SUA din 2021 va fi piața cumpărătorului sau Piața vânzătorului?
#6. Pe măsură ce accesibilitatea devine mai mult o problemă, cererea de închiriere va crește
deși accesibilitatea continuă să fie o problemă pentru rezidenții locali, aceasta are un aspect pozitiv pentru investitorii imobiliari din Seattle., Deținerea unei proprietăți de închiriere în Seattle înseamnă o cerere mare, care se traduce în rate bune de ocupare și flux de numerar. În prezent, populația chiriașului este de aproximativ 55%, potrivit NeighborhoodScout. Datele Mashvisor arată că raportul preț-închiriere este în prezent 27. Acest lucru înseamnă că rezidenții consideră că este mult mai accesibil să trăiască într-o proprietate de închiriere din Seattle decât să-și cumpere propriile case.cu previziunile pieței imobiliare din Seattle 2021 de creștere a prețurilor și fără exod major, este foarte probabil ca cererea de închiriere să continue să crească.
#7., Piața imobiliară din Seattle nu se va prăbuși în 2021
o altă predicție adusă de coronavirus a fost spargerea bulelor de locuințe din întreaga națiune și un accident al pieței imobiliare. Deci, piața imobiliară din Seattle se va prăbuși în 2021? Puțin probabil. pentru ca acest lucru să se întâmple, o cantitate mare de inventar trebuie să ajungă pe piață în același timp în care cererea scade – drastic. Acest lucru ar face ca prețurile locuințelor să scadă. Cu toate acestea, cererea este încă în creștere, iar inventarul rămâne în continuare strâns. Deoarece aceste tendințe vor continua în 2021, Nu există nici o prăbușire a pieței imobiliare la vedere.
#8., Acestea sunt cele mai bune cartiere din Seattle pentru 2021
există o mulțime de motive bune pentru a investi în Seattle real estate în 2021. Dar doriți să vă asigurați că noua dvs. investiție imobiliară din Seattle este situată într-un cartier profitabil. Următoarea noastră predicție vă va ajuta în acest sens. Aici sunt cele mai bune locuri pentru a investi în imobiliare în Seattle. Cartierele de pe această listă au fost selectate deoarece oferă în prezent investitorilor de proprietăți de închiriere bani buni la întoarcerea în numerar în 2020 și se așteaptă să facă acest lucru în 2021.
#1., Highland Park
- prețul median al proprietății: $440,000
- prețul pe picior pătrat: $314
- prețul de închiriere raport: 14
- venituri tradiționale de închiriere: $ 2,673
- numerar tradițional la întoarcere în numerar: 4.4%
# 2. Nord Regina Anne
- Median Proprietate Pret: $296,000
- Pret pe metru Patrat: 645 dolari
- Prețul pentru Chirie Raport: 16
- Tradiționale Venituri din chirii: 1.550 dolari
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 3.8%
#3., Genesee
- Median Proprietate Pret: $822,500
- Pret pe metru Patrat: 370 dolari
- Prețul pentru Chirie Raport: 18
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $3,775
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 3.0%
#4. Frunze de arțar
- Median Proprietate Pret: $875,000
- Pret pe metru Patrat: 360 dolari
- Prețul pentru Chirie Raport: 19
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $3,890
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 2.9%
#5., Jackson Loc
- Median Proprietate Pret: $762,000
- Pret pe metru Patrat: $399
- Prețul pentru Chirie Raport: 19
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $3,308
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 2.8%
#6. Micul Saigon
- Median Proprietate Pret: $638,725
- Pret pe metru Patrat: 498 dolari
- Prețul pentru Chirie Raport: 22
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $2 383 de
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 2.5%
#7., Uptown
- Median Proprietate Pret: $539,250
- Pret pe metru Patrat: $664
- Prețul pentru Chirie Raport: 18
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $2,445
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 2.5%
#8. Beacon Hill
- Median Proprietate Pret: $769,990
- Pret pe metru Patrat: $316
- Prețul pentru Chirie Raport: 22
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $3,024
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 2.2%
#9., Northgate
- Median Proprietate Pret: $641,225
- Pret pe metru Patrat: 490 dolari
- Prețul pentru Chirie Raport: 26
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $2,053
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 1.8%
#10. Roxhill
- Median Proprietate Pret: $547000 de
- Pret pe metru Patrat: $466
- Prețul pentru Chirie Raport: 23
- Tradiționale de Închiriere Venituri: $1,946
- Tradiționale de numerar la Numerar Retur: 1.8%
