Takeaways Cheie

• Cum de a investi în clădiri de apartamente,

• cele mai Bune orașe pentru investiții

• Pro și contra de apartament proprietate

a Investi în clădiri de apartamente este un angajament mare pentru a face, așa cum este descris uneori ca o carieră și nu doar o strategia de investiții., Investitorii pot constata că gestionarea complexelor de apartamente necesită un nivel mai profund de implicare în comparație cu cel al gestionării unităților unifamiliale, atât fizic, cât și financiar. Pe de altă parte, investiția în clădiri de apartamente aduce beneficii unice care nu sunt experimentate în alte tipuri de nișe. Continuați să citiți pentru a afla dacă dețineți un complex de apartamente este potrivit pentru dvs., precum și sfaturi și trucuri despre cum să începeți cu succes.,a învăța cum să investești în clădiri de apartamente nu este deloc ușor de înțeles, dar familiarizându-te cu cei cinci pași de mai jos, vei face procesul să pară mult mai abordabil., Pentru a începe, în primul rând asigurați-vă că intrarea în acest investi nișă este absolut potrivit pentru voi:

1. Asigurați-vă că deține un bloc de apartamente este potrivit pentru tine: Dacă ați construit deja un portofoliu sau sunt complet noi pentru investiții imobiliare, asigurându-vă că a investi în clădiri de apartamente este potrivit pentru tine este o întrebare crucială pentru a explora. Există mai multe considerente, cum ar fi costul și timpul., Costurile deținerii unei clădiri de apartamente includ cerința inițială de capital, precum și o matrice de flux de numerar în curs de desfășurare asociată cu gestionarea mai multor unități de chiriaș la un moment dat. În al doilea rând, gestionarea unei clădiri de apartamente necesită, fără îndoială, mai multă implicare și gestionare, cum ar fi tratarea cifrei de afaceri a chiriașilor, închirierea documentelor și abordarea problemelor de întreținere. Înainte de scufundări în acest nou efort, asigurați-vă că atât programul și finanțele sunt echipate pentru a se potrivi o schimbare mare.,determinați tipul de bloc de apartamente: s-ar putea recunoaște, din experiența generală de viață, că apartamentele vin în toate formele și dimensiunile. O clădire ar putea fi un conac victorian reabilitat care a fost împărțit în mai multe unități, în timp ce altul poate fi o clădire modernă cu mai multe etaje într-o zonă metropolitană. Determinarea cât de mult apartament vă puteți permite vă va ajuta să vă restrângeți căutarea, precum și să identificați ce tipuri de clădiri vor oferi cea mai bună rentabilitate a investiției pentru bugetul dvs., Investitorii se confruntă cu un compromis dificil între prețul de achiziție și costurile reparațiilor și renovărilor.identificați o proprietate: odată ce ați determinat tipul de complex de apartamente pe care doriți să îl dețineți, următorul pas logic este să vânați proprietăți. Puteți alege să căutați proprietăți pe cont propriu, cu ajutorul unui profesionist sau serviciu, sau o combinație a ambelor. O modalitate de a căuta o afacere în mod autonom este să vă alăturați Clubului sau asociației locale de investiții imobiliare., Prin crearea de rețele cu alți profesioniști, sunt șanse, vă va conecta cu un coleg investitor care va ști despre o proprietate de vânzare. Pe de altă parte, agenții imobiliari, în special agenții imobiliari comerciali, se pot dovedi utili în acest proces. Nu numai că au acces la mai multe servicii de listare, de multe ori au listări de brokeraje comerciale. Cu toate acestea, rețineți că taxa de comision pentru tranzacțiile comerciale este puțin mai mare decât cea a tranzacțiilor rezidențiale.,aveți grijă de diligența dvs.: înainte de a face o ofertă pentru orice proprietate, investitorii ar trebui să aibă grijă de diligența lor și să efectueze o analiză aprofundată a tranzacției. Pentru achizițiile de apartamente, factorii de evaluat includ locația, numărul de unități din clădire, facilitățile disponibile, precum și starea clădirii. Aceste aspecte vă vor ajuta să calculați cât de mult ați putea percepe chiria, precum și cât de mult va trebui să cheltuiți pentru reparațiile și îmbunătățirile necesare., De asemenea, starea generală a clădirii poate ajuta semnal cât de des reparații ar putea afecta fluxul de numerar lunar. În plus, locația proprietății va indica factori socio-economici locali care vor afecta rentabilitatea pe termen lung, în ceea ce privește randamentul închirierii, ratele de ocupare sau valoarea revânzării. Odată ce sunt grave despre o anumită proprietate, asigurați-vă că pentru a angaja un inspector, și de a obține copii ale contractelor de leasing, declarații fiscale, precum și orice alte documente legale de la proprietarul anterior pentru a ajuta la identificarea orice probleme ascunse, dacă este cazul.,faceți o ofertă, finanțați și închideți afacerea: pentru a face o ofertă, valoarea clădirii de apartamente poate fi evaluată folosind comparații de piață, venituri potențiale, precum și abordarea de înlocuire, unde investitorii estimează cât ar costa construirea unei clădiri similare. Deoarece proprietățile cu cinci sau mai multe unități nu se califică pentru împrumuturi garantate de guvern, împrumuturile comerciale provin de obicei de la creditorii tradiționali și privați., Fiți pregătiți pentru momentul în care creditorii necesită rezerve de dobândă și numerar, precum și pentru momentul în care favorizează proprietățile cu potențial bun de piață și rate ridicate de ocupare. Cu toate acestea, vestea bună aici este că creditorii comerciali tind să sublinieze potențialul de venit al proprietății și să nu se concentreze mai puțin decât finanțele personale ale investitorului și istoricul de credit.

Modalități de a Investi În Clădiri de apartamente

la fel ca orice altă formă de investiții imobiliare, există mai multe moduri diferite de a găsi soluții de finanțare și de a începe., Pe care o alegeți va depinde de cât de implicat doriți să fie, cât de mult bani ai deja, și cât de mult timp sunteți dispus să-și petreacă. Iată 5 dintre cele mai comune modalități de a investi:

1. cumpărați-l singur: aceasta este cea mai practică strategie din această listă. Este nevoie de cel mai mult capital, timp și cunoștințe decât toate celelalte. Cu toate acestea, este, de asemenea, extrem de plină de satisfacții pentru a fi singurul proprietar responsabil de clădirea dumneavoastră. Puteți lua toate propriile decizii și puteți modela modul în care doriți să funcționeze afacerea dvs., Această strategie este recomandată numai persoanelor care sunt pregătite pentru cerințele financiare și mentale pe care le solicită.partener Up: apartament investiția cu un partener poate fi un loc excelent pentru a începe pentru mulți investitori începători. Puteți combina capitalul dvs. respectiv și puteți achiziționa o proprietate pe care nu o puteți avea înainte. Desigur, acest lucru înseamnă, de asemenea, că nu veți fi propriul dvs. șef tot timpul. Va trebui să luați multe decizii importante împreună, deci alegeți partenerul cu înțelepciune.,sindicalizarea: Sindicatele colectează capital de la investitorii care doresc să aibă un rol pasiv în investițiile imobiliare. În acest caz, persoana care conduce sindicatul ar fi responsabilă pentru toate deciziile importante legate de clădirea de apartamente aleasă. Tot ce trebuie să faceți este să adăugați banii la gramada și cota în orice profit potențial pe termen lung.fondul imobiliar: fondurile imobiliare sunt similare cu sindicatele, dar pe o scară mai mare. Aceste fonduri de obicei ca pentru investiții minime mai mari și să investească în mai multe proprietăți la un moment dat., De asemenea, este posibil să nu știți exact unde sunt folosiți banii dvs., așa că faceți cercetările dvs. cu privire la un anumit fond înainte de a decide să investiți cu ei.REITs: o REIT este o companie care gestionează investițiile imobiliare, care de multe ori includ clădiri de apartamente. Când investiți cu un REIT, investiți în compania în sine, la fel ca cumpărarea de acțiuni în orice altă companie. Citiți articolul nostru despre REITs pentru începători pentru a afla mai multe despre această strategie de investiții.,

factori la care trebuie să vă gândiți înainte de a cumpăra un complex de apartamente

nu toate clădirile de apartamente sunt aceleași și, ca orice alt tip de afacere, investitorii ar trebui să aibă grijă să lucreze în fiecare unghi și să abordeze orice variabile înainte de a face o ofertă. Iată câțiva factori care trebuie luați în considerare atunci când efectuați cercetarea pieței și a proprietății, care vă vor ajuta să gândiți ca un profesionist experimentat:

• clasificări de apartamente: în SUA,, apartamentele sunt clasificate pe o scară de la „A” la „D”, ceea ce poate ajuta investitorii să decidă ce tip de clădire de apartamente ar dori să dețină. De obicei, apartamentele se deplasează în scara clasei pe măsură ce cresc calitatea, dimensiunea, „noutatea” și numărul de facilități oferite. Clădirile mai vechi cu mai puține facilități sunt de obicei mai accesibile, dar investitorii ar trebui să fie atenți la costurile ascunse, cum ar fi reparațiile și îmbunătățirile.rentabilitatea investiției: unul dintre cei mai dificili factori asociați cu investițiile în clădiri de apartamente este evaluarea rentabilității investiției., Investiția în clădiri mici de apartamente va fi mai accesibilă decât proprietățile cu mai multe unități sau cele care oferă facilități. Cu toate acestea, datorită dimensiunii lor, acestea pot produce venituri mai mici din chirii. În plus, investitorii ar trebui să evalueze costul întreținerii și reparațiilor, în funcție de starea clădirii.detalii de construcție: nu lăsați problemele comune de construcție să vă surprindă atunci când vă uitați la clădiri de apartamente. Acoperișurile vechi, în special acoperișurile plate, instalațiile sanitare vechi, azbestul și vopseaua cu plumb sunt toate asociate cu reparații costisitoare., Angaja un profesionist pentru a inspecta orice clădire în considerare serios, pentru a vă asigura că problemele ascunse nu va afecta bugetul.numere preliminare: evaluarea numerelor preliminare și financiare permite investitorilor să compare tranzacțiile de cumpărare. Ruloul de chirie, care este chiria totală percepută pentru toate unitățile înmulțită cu doisprezece, combinată cu ratele de Ocupare, va oferi o idee despre venitul anual de închiriere. Împărțirea prețului de achiziție la numărul de unități va ajuta la compararea clădirilor de apartamente cu cantități diferite de unități și facilități., În plus, investitorii își pot estima venitul net din exploatare prin compensarea cheltuielilor din rulajul chiriei, care este apoi utilizat pentru a calcula rata de capitalizare.Managementul Proprietății: investitorii ar trebui să evalueze, de asemenea, costul de oportunitate al timpului necesar pentru a gestiona o clădire de apartamente. Pentru că acest tip de investiții va necesita o abordare hands-on în termeni de-a face cu chiriașul cifra de afaceri, documente, întreținere și reparații, pentru a numi doar câteva, proprietarii vor găsi că vor avea mai puțin timp pentru a urmări alte activități de investiții., Deși angajarea unei companii de administrare a proprietății necesită un cost suplimentar, investitorii ar trebui să cântărească serios această opțiune.

cât de mult se poate face cu apartament investi?

cât de mult puteți face prin deținerea unui complex de apartamente este o funcție a valorii proprietății și a venitului net din exploatare. Pentru o întrebare directă, „deține o clădire de apartamente profitabilă”, răspunsul scurt este „poate fi.,”Deși cheltuielile inițiale de numerar de cumpărare un apartament este mare, proprietarii pot face un profit în cazul în care prețurile chiriei depășesc orice plăți ipotecare necesare și cheltuieli. Mulți investitori vor măsura această rentabilitate prin calcularea ratei de capitalizare. Cu toate acestea, investitorii nu ar trebui să subestimeze costurile deținerii unui bloc de apartamente; posibilitatea unor probleme de reparație și întreținere a biletelor mari, precum și a posturilor vacante neașteptate, pot afecta foarte mult linia de jos.,cele mai bune orașe pentru a investi în clădiri de apartamente

cele mai bune orașe pentru a investi în clădiri de apartamente sunt punctul culminant al mai multor factori socio-economici, cum ar fi ratele de ocupare a forței de muncă, creșterea industriei, creșterea populației și ratele de ocupare, pentru a numi câteva., Mai jos veți găsi o listă cu unele dintre principalele piețe pentru a deține mai multe proprietăți:

• Boston, MA,

• Denver, CO,

• Des Moines, IA

• și Raleigh Durham, NC

• Salt Lake City, UT,

• San Jose, CA,

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, d. c.,există mai multe argumente pro și contra asociate cu deținerea unui complex de apartamente, iar investitorii ar trebui să se asigure că se familiarizează cu fiecare pentru a aprecia pe deplin angajamentul pe care urmează să-l facă. Unii pot descrie chiar fiind un proprietar de apartament ca având o carieră în sine, astfel încât investiția în clădiri de apartamente ar trebui să fie abordată cu vigilență.,

  Avantajele De a Investi În Clădiri de apartamente

  • Recurente de venituri de închiriere

  • Creează oportunități pentru mai creativ surse de venit

  • Multifamiliale proprietăți cu un singur post vacant nu la fel de mult de un risc ca o singură familie, case cu un post vacant

  • Beneficii fiscale

  • aprecierea de Proprietate

  • Creditorii au tendința de a împrumuta pe baza activului potențial

  Unele avantaje de a deține un venit de proprietate includ avea acces la recurente venituri din chirii de la fiecare dintre unități, până când vă decideți să-și vândă., În plus, proprietarii pot găsi surse creative de venit adăugând facilități și servicii suplimentare, cum ar fi locuri de parcare suplimentare. Gestionarea unei proprietăți cu mai multe unități asigură, de asemenea, riscul unui post vacant absolut. În cazul unei proprietăți unifamiliale, proprietarul trebuie să absoarbă toate costurile fără niciun venit până când proprietatea este umplută. Când vine vorba de un complex de apartamente, dacă o unitate este eliberată, investitorul evită să piardă 100 la sută din chiria pentru clădire, atâta timp cât alte unități sunt ocupate.,

  proprietarii de apartamente sunt, de asemenea, eligibili pentru două dintre cele mai populare beneficii imobiliare are de oferit: avantaje fiscale și de apreciere a proprietății. În timp, investitorii vor construi capitaluri proprii în clădirea de apartamente ca urmare a plăților și a aprecierii treptate a proprietății. Păstrați aceste avantaje în minte pe măsură ce începe cercetarea Opțiuni de finanțare. Când vine vorba de proprietăți de închiriere, creditorii vor evalua în principal rentabilitatea clădirii, spre deosebire de situația financiară și de credit personală a investitorului. Această rentabilitate este, de asemenea, utilizată pentru a calcula valoarea clădirii.,chiriașii tind să nu aibă mare grijă de proprietățile de închiriere

• investiția într-o întreagă clădire de apartamente este mult mai scumpă decât o casă cu o singură familie

deținerea unei clădiri de apartamente nu este lipsită de dezavantajele sale potențiale. Atunci când chiriașii se mută într-o casă unifamilială, ei tind să ocupe proprietatea pe termen lung. Acest lucru ar putea fi din mai multe motive, cum ar fi apropierea de școlile locale, de locurile de muncă și de preferințele din vecinătate., Din acest motiv, chiriașii tind să se gândească la proprietate ca la propria lor și să o trateze bine. În schimb, apartamentele tind să aibă o cifră de afaceri mai mare, chiriașii care își tratează unitățile cu mai puțină grijă. Acest lucru va necesita, în general, proprietarul să ia mai mult timp gestionarea cifrei de afaceri chiriaș, precum și probleme de întreținere. De asemenea, costul total al întreținerii va fi adesea mai mare decât cel al unei proprietăți unifamiliale.la urma urmei este spus și făcut, investiția în clădiri de apartamente este o vocație care aduce avantaje unice pentru investitori să se bucure., Deși procesul poate părea descurajantă la început, cei care sunt dispuși să rămână vigilenți, mintea lor due diligence, și a pus în munca grea sunt obligate să profite de beneficiile de a investi în complexe multifamiliale.vă interesează să aflați mai multe despre cele mai profitabile strategii imobiliare de astăzi?indiferent dacă sunteți nou în a investi, ați încheiat câteva oferte sau sunteți un investitor experimentat— noua noastră clasă imobiliară online dezvăluie cele mai bune strategii imobiliare pentru a începe cu investițiile imobiliare în piața de astăzi., Expert investitor Decât Merrill explică modul în care aceste strategii testate în timp vă poate ajuta să profite de oportunitățile actuale în domeniul imobiliar.Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți strategic în piața imobiliară de astăzi!