Semnarea contractului de închiriere a unui apartament este o parte interesanta a chiriașa de călătorie, și de-a lungul acestei călătorii va veni peste unele proprietar lingo, taxe, utilități, depozite și care nu poate fi în întregime familiarizat cu. Când semnați contractul de închiriere, vă puteți aștepta să plătiți o anumită sumă de bani în față, inclusiv un depozit de securitate, o taxă de administrare și alte costuri posibile, cum ar fi taxele pentru animale de companie, parcare și depozitare.dar ce anume este un depozit de securitate, vă întreb?, Înainte de a semna pe linia punctată, asigurați – vă că știți exact cum funcționează un depozit de securitate-ce este, ce acoperă, cât costă, când este datorat și când vi se datorează.

ce este un depozit de securitate?un depozit de garanție este definit ca o sumă fixă de bani plătită unui manager de proprietate sau proprietar care asigură chiriașul va plăti chiria și va urma contractul de închiriere. Dar există ceva special în ceea ce privește depozitele de securitate – acestea sunt rambursabile! Acest lucru înseamnă că aveți o șansă de a obține suma totală sau parțială a depozitului înapoi în buzunar.,

un manager de proprietate sau proprietar deține acest depozit pe tot parcursul contractului de închiriere. Ei nu pot numerar cecuri de depozit de securitate pentru utilizarea de nimic altceva decât daunele aduse la apartament după chiriaș a mutat. Odată ce apartamentul dvs. a fost inspectat și costurile de daune au fost deduse (dacă există), administratorul proprietății sau proprietarul vă va returna ceea ce v-a mai rămas.

cât de mult este un depozit de securitate?

în timp ce unele state nu au nicio limită la suma pe care un manager de proprietate sau proprietar o poate percepe unui chiriaș, majoritatea prețului-plafonează un depozit de garanție la costul chiriei de o lună., Cu toate acestea, unele state permit proprietarilor și administratorilor de proprietăți să perceapă chirie de până la trei luni pentru un depozit de securitate. Puteți găsi chiar și comunități de apartamente care solicită cât mai puțin de 100 USD pentru un depozit de securitate. Cât costă un depozit de securitate va depinde, de asemenea, de verificarea antecedentelor.

cum se calculează un depozit de securitate?,

Proprietari ține cinci factori principali în minte atunci când se calculează ca depozit de securitate pentru apartamentele lor:

• legile de Stat
• costul chiriei lunare
• tipul și calitatea apartament facilități
• Securitate depozite de competitive proprietăți
• cerere de Închiriere de potențial chiriaș (scor de credit, antecedente penale, istorie ocuparea forței de muncă, etc.)

un chiriaș cu un scor de credit mai mic poate fi văzut ca un risc mai ridicat de a neglija să plătească chiria sau să se mute în mod neașteptat decât un chiriaș cu credit bun., Într-un alt scenariu, un chiriaș care nu face de trei ori chiria poate lupta să plătească chiria în întregime în fiecare lună. Din această cauză, unele comunități de apartamente pot căuta un depozit de securitate mai mare de la chiriașii menționați pentru a compensa riscul de a pierde bani pe o proprietate.

care este diferența dintre un depozit de garanție și chiria de luna trecută?

dacă contractul dvs. de închiriere afirmă că depozitul dvs. de garanție trebuie considerat chiria din ultima lună, atunci acești bani pot fi utilizați numai pentru chirie., Această plată nu poate fi utilizată pentru daune aduse apartamentului și nu vă va fi rambursabilă în calitate de chiriaș. Dacă proprietarul dvs. necesită doar chiria de luna trecută în avans și nu necesită un depozit de securitate în plus față de această plată, atunci administratorul proprietății sau proprietarul și-a asumat responsabilitatea financiară pentru a remedia eventualele daune aduse unității de către chiriaș.

când plătesc depozitul de garanție?

În general, proprietarii și administratorii de proprietăți necesită depozitul de garanție înainte ca chiriașul să poată primi cheile., Depozitele de garanție sunt plătite la semnarea contractului de închiriere cu un ordin de plată, un cec de casierie sau o plată ACH (plată electronică). Înainte de a semna contractul de închiriere, asigurați-vă că sunteți pregătit să plătiți depozitul de garanție și alte taxe datorate în acea zi.

când îmi voi primi depozitul înapoi?

veți primi depozitul de securitate înapoi oriunde de la 30 la 60 de zile după ce contractul de închiriere a crescut și v-ați mutat din apartament, în funcție de legile statului., De obicei, veți primi depozitul de securitate înapoi prin poștă sub forma unui cec, așa că asigurați-vă că anunțați administratorul proprietății sau proprietarul noii dvs. adrese pentru a vă asigura o livrare promptă! deoarece un depozit de securitate este adesea folosit pentru a plăti reparațiile apartamentului (efectuate de chiriaș), este posibil să nu primiți înapoi întregul depozit de securitate. Acesta este motivul pentru care este atât de important ca un chiriaș să vă asigurați că vă lăsați apartamentul în formă atât de bună pe cât l-ați găsit., Atunci când se deplasează, ar trebui să:

• curățați apartamentul tău
• Face orice și toate reparațiile pentru daunele cauzate
• să Fie prezent în timpul de ieșire de inspecție
• se Întoarcă toate tastele

Dacă, din întâmplare, managerul de proprietate sau proprietar constată daune în apartament, se va trimite o chitanță detaliate cu restul (dacă există) de depozit de securitate în e-mail. În acest fel, veți ști exact ce a fost în neregulă cu apartamentul când l-ați lăsat, cât a costat să fie fixat și cât ați mai rămas din depozitul de securitate.,

dacă nu Ați primit depozitul de garanție înapoi…

verificați contractul de închiriere pentru a vedea perioada de timp în care vă puteți aștepta să primiți depozitul de garanție înapoi. Dacă este mai mult decât timpul alocat (prin legile dvs. de închiriere și de stat), încercați să contactați managerul sau proprietarul proprietății, fie prin telefon, prin e-mail, fie printr-o vizită la biroul de leasing, ca un memento prietenos. Mult noroc, chiriașilor!

publicat octombrie 3, 2019

ce crezi?