cine nu iubește o vacanță? Dacă te gândești la cel mai inteligent mod de a utiliza fondurile de călătorie, este posibil să fi auzit de timeshares ca o alternativă savvy casa de vacanta.

dar ce este mai exact un timeshare? Și investiția într-o durată limitată are într-adevăr sens fiscal? Să aruncăm o privire.

ce este o proprietate pe durată limitată?,

un timeshare este un program imobiliar pentru proprietăți rezidențiale la o destinație de vacanță sau stațiune. După cum indică partea „share”, mai mulți proprietari împart costul proprietății. În schimb, fiecare proprietar primește dreptul de a rămâne în proprietate pentru o perioadă de timp atribuită.de exemplu, puteți achiziționa o cotă de 1/52 a unei unități-o cameră, o suită de camere, un apartament etc.- care vă permite să stați acolo timp de o săptămână în fiecare an. O săptămână pe an este suma standard de statiuni de timp vinde la un proprietar, deși unele statiuni lasa proprietarii cumpara blocuri de timp anuale mai mari sau mai mici.,

cum funcționează achiziționarea pe durată limitată?

există două tipuri de contracte pe durată limitată: Deeded și non-deeded.

contracte Deeded sau „taxa-simplu” sunt similare cu cumpararea unei case—veți obține o cotă de proprietate. Puteți revinde sau închiria proprietatea pe durată limitată sau o puteți transmite copiilor dvs. Aproximativ 90% din tranzacțiile pe durată limitată sunt taxe simple sau deeded.

contractele nededate sau de drept de Utilizare sunt similare cu semnarea unui contract de închiriere. Cumpărați dreptul de a utiliza proprietatea pentru un anumit număr de ani, dar nu dețineți direct. Proprietatea revine proprietarului inițial la sfârșitul mandatului.,

după ce ați cumpărat proprietatea pe durată limitată, cum o puteți utiliza? Există patru sisteme tipice pentru utilizare: săptămână fixă, săptămână plutitoare, drept de utilizare și bazate pe puncte.

sisteme cu săptămână fixă

o durată limitată cu săptămână fixă vă permite să utilizați unitatea pentru aceeași săptămână specifică în fiecare an. Acestea sunt de obicei tranzacții deeded.acest aranjament funcționează cel mai bine dacă vă place predictibilitatea, deoarece nu vă puteți schimba săptămâna. Puteți să vă închiriați blocul de timp sau să îl tranzacționați cu alți proprietari. Aranjamentele cu săptămână fixă devin din ce în ce mai puțin frecvente, deoarece clienții caută mai multe opțiuni.,

Floating-week systems

un timeshare floating-week vă oferă dreptul de proprietate de o săptămână pe an, dar calendarul este de până la tine. Puteți să vă rezervați săptămâna ori de câte ori doriți sau într-o perioadă de timp specificată (cum ar fi iunie-August). Acestea sunt, de asemenea, de obicei deeded tranzacții.

opțiunea de săptămână plutitoare vă oferă mai multă flexibilitate decât opțiunea de săptămână fixă. Dar va trebui să se ocupe de concurență pentru perioade de timp populare.

sisteme de drept de utilizare

sistemele de drept de utilizare sau tranzacțiile care nu sunt luate în considerare, așa cum este descris mai sus, vă oferă un contract de închiriere pentru partea dvs. de proprietate., Veți închiria pentru o sumă stabilită de ani—între 20 și 99 de ani. Dezvoltatorul menține proprietatea.

sisteme bazate pe puncte

într-un sistem bazat pe puncte, achiziționați un anumit număr de puncte în fiecare an, pe care îl puteți tranzacționa pentru rezervări la proprietăți pe durată limitată. O proprietate pe durată limitată bazată pe puncte la un hotel, de exemplu, vă va permite să stați în oricare dintre locațiile participante ale hotelului din întreaga lume. Aceste sisteme de partajare pe durată limitată sunt numite și cluburi de vacanță.punctele funcționează ca moneda. Numărul de puncte pe care le utilizați depinde de când și unde vizitați., Sejururile mai lungi, locațiile mai populare și orele de vârf de vacanță, cum ar fi weekendurile și sărbătorile, consumă mai multe puncte, similar cu o rată mai mare pentru o cameră de hotel. Și este posibil să fiți nevoit să concurați cu alți acționari pentru destinații și momente râvnite. De multe ori puteți” banca ” puncte, răsturnați puncte neutilizate dintr-un an precedent sau împrumutați dintr-un an viitor.

sistemele bazate pe puncte devin din ce în ce mai frecvente. Acestea oferă călătorilor opțiuni și varietate cu investiția lor. Este o idee bună să vă asigurați că punctele sunt rezistente la inflație, astfel încât valoarea lor să rămână aceeași în timp.,pentru o taxă suplimentară, proprietarii se pot alătura unei companii de schimb pe durată limitată, unde vor schimba locațiile cu alți proprietari pe durată limitată. Cele mai mari două companii de schimb pe durată limitată sunt RCI și Interval International.

cât costă o durată limitată?

indiferent de tipul de timeshare pe care îl cumpărați, aveți două costuri fixe. Plătiți o taxă în avans și plătiți o taxă de întreținere în fiecare an.

costurile exacte variază în funcție de mai mulți factori, inclusiv locația, dimensiunea unității, starea proprietății și calendarul sejurului., Dar Asociația Americană de dezvoltare a stațiunii estimează costul mediu în avans la 19,000 USD, cu aproximativ 660 USD în taxe de întreținere anual.

taxe de întreținere

taxele de întreținere reprezintă cea mai mare durere de cap financiară pentru majoritatea proprietarilor de durată limitată. De obicei, dacă cumpărați o durată limitată, nu există o dată de expirare. Aceasta înseamnă că plătiți taxa de întreținere pe termen nelimitat, chiar dacă nu utilizați proprietatea în fiecare an. Iar costurile de întreținere cresc odată cu inflația.

taxe suplimentare

taxe suplimentare adăuga prea., Sunteți obligat să vă ajutați să plătiți pentru evaluările obligatorii ale proprietății, care determină orice upgrade sau reparații de care are nevoie stațiunea. Dacă proprietatea este deteriorată într-o furtună sau conducerea decide că locul are nevoie de o revizuire, proprietarii de durată limitată primesc o altă factură.Tack pe costurile de închidere și orice taxe pe care le plătiți pe proprietate, și o durată limitată poate costa peste o mie de dolari pe an—după plata inițială. Sunteți responsabil pentru proiectul de lege, indiferent dacă utilizați sau nu dreptul de folosință pe durată limitată.

care este diferența dintre o proprietate pe durată limitată și o casă de vacanță?,cea mai mare diferență: o casă de vacanță este o investiție financiară. Când cumpărați o casă de vacanță, dețineți întreaga proprietate. Puteți vinde, închiria, face upgrade-uri, și de a folosi acasă ori de câte ori doriți. Dacă alegeți să vindeți, este posibil să obțineți un profit. O casă, deși, necesită o investiție inițială mai mare. Deoarece nu veți ocupa casa pe tot parcursul anului, plătiți adesea pentru spațiu liber (cu excepția cazului în care alegeți să închiriați).Timeshares tind să ofere spații mai mari și mai frumoase în destinații mai populare decât casele de vacanță. De asemenea, necesită mai puțini bani în față., Plătiți doar pentru timpul petrecut efectiv la proprietate. Și nu trebuie să efectuați singuri lucrările de întreținere.

dar dacă nu mai doriți să utilizați proprietatea pe durată limitată, veți avea mult mai greu să o vindeți—și probabil că nu veți profita deloc. În timp ce banii cheltuiți menținerea o casă de vacanță poate îmbunătăți valoarea de revânzare, banii cheltuiți pe o durată limitată nu apreciază în același mod.

când ar trebui să ia în considerare cumpărarea unui timeshare?

o durată limitată funcționează cel mai bine pentru un tip foarte specific de vacanță-taker.,dacă aștepți cu nerăbdare o călătorie anuală, iar vacanța este o parte semnificativă a stilului tău de viață, o durată limitată ar putea fi un pariu bun. Timeshares funcționează cel mai bine pentru cei cu un „model” de călătorie cărora le place să viziteze același loc în fiecare an. Puteți bloca în călătoria dvs. anuală de vacanță de schi sau de vacanță pe plajă, și veți ști prețul în avans. Sau puteți să vă alăturați unui program bazat pe puncte și să încercați diferite destinații.de-a lungul timpului, veți cheltui mai puțin decât dacă ați face vacanțe individuale., De exemplu, dacă închiriați două camere de hotel pentru o săptămână în fiecare an, o durată limitată în aceeași locație vă poate economisi până la 14,000 de dolari pe parcursul a 10 ani, potrivit Asociației Americane de dezvoltare a stațiunii. Pe durată limitată este probabil să aibă cazare mai frumos decât un hotel, de asemenea.cu toate acestea, pentru a obține valoarea banilor dvs. dintr-o durată limitată, trebuie să vă angajați într-o călătorie anuală. În esență, plătiți în avans pentru vacanțe de câțiva ani. Dacă nu sunteți sigur că programul dvs. de lucru sau alte obligații vă vor permite o pauză consistentă, este posibil să nu doriți să plătiți pentru o durată limitată., În mod similar, dacă stilul dvs. de călătorie este mai spontan, este posibil să doriți mai multă varietate decât poate oferi o durată limitată.

proprietarii pe durată limitată sunt de obicei mulțumiți de achiziția lor?

Mai multe dintre ele sunt. Un sondaj American Resort Development Association a raportat că 83% dintre proprietarii de durată limitată sunt mulțumiți de decizia lor și ar cumpăra din nou o durată limitată. Mulți proprietari raportează că durata pe durată limitată îi motivează să ia vacanțe pe care le-ar sări altfel.pentru cei care nu sunt mulțumiți, creșterea taxelor de întreținere sunt cele mai mari dezavantaje., Stațiunile Disney, de exemplu, își majorează taxele de întreținere cu 2% până la 3% în fiecare an. Proprietarii care revinde sau ies din timeshares lor de multe ori nu pot sau nu doresc să păstreze plata—66% din foștii proprietari de durată limitată citează creșterea taxelor ca motiv pentru plecarea lor.

problemele de rezervare sunt o altă plângere comună. Proprietarii nu pot întotdeauna să facă o vacanță convenabilă atunci când rezervările devin competitive. Deoarece este greu să vândă o durată limitată, mulți proprietari se simt blocați într-un angajament pe care nu mai doresc să-l păstreze.

to-dos înainte de a cumpăra o durată limitată?,

investigați unitatea înainte de a cumpăra

acest sfat de bază se repetă: nu cumpărați vedere nevăzută. Vizitați stațiunea sau clădirea în care vă gândiți să cumpărați o proprietate pe durată limitată. Evaluați calitatea spațiului. Discutați cu alți proprietari de durată limitată și vedeți ce recomandă. Verificați cu procurorul general al statului pentru a vedea dacă au existat plângeri cu privire la conducerea sau dezvoltatorul care se ocupă de unitatea dvs. de folosință pe durată limitată. Cercetați și citiți recenzii online în grupuri de utilizatori pe durată limitată.Timeshares face economisi bani pe termen lung, dar numai dacă le utilizați în mod consecvent., Rezervați-vă vacanța cât mai mult posibil în avans. Experții pe durată limitată recomandă rezervarea unui an întreg în avans. Amintiți-vă, sunteți în competiție cu alți proprietari de durată limitată pentru același spațiu. Companiile de partajare pe durată limitată vând frecvent mai multe acțiuni decât există date disponibile—deci acționați rapid.

Învețe regulile, dacă sunteți de cumpărare o proprietate într-o altă țară

cele Mai multe actiuni din afara Statelor Unite sunt disponibile numai pentru achiziționarea de pe un „drept de utilizare” sau non-deeded baza. De asemenea, timeshares în alte țări nu sunt acoperite de legislația Statelor Unite., Dacă aveți în vedere o achiziție străină, aflați legile privind protecția consumatorilor din țara respectivă și modul în care acestea sunt aplicate.Timeshares sunt notoriu greu de a vinde. Industria pe durată limitată este plină de proprietari care își vând acțiunile la o reducere profundă. Dezvoltatorii cumpără uneori timeshares, dar de obicei sunteți pe cârlig pentru taxele de întreținere până când dezvoltatorul găsește un nou cumpărător.chiar dacă reușești să-ți vinzi proprietatea pe durată limitată, probabil că vei vinde cu mult mai puțin decât ai plătit. Deoarece o durată limitată nu este considerată o investiție, IRS nu vă permite să revendicați vânzarea ca pierdere de capital.,

cunoașteți opțiunile dvs. dacă vine momentul să vindeți

Mai multe companii de resort oferă acum programe de preluare, revânzare și ieșire. Alții sunt dispuși să lucreze cu membrii care doresc să iasă din timeshares lor.

cum puteți economisi bani pe o durată limitată?

cumpărați un timeshare folosit

gândiți-vă la revânzare, nu la vânzare cu amănuntul. Dificultatea de a vinde timeshares utilizate înseamnă că piața este mare pentru cumpărători. Cumpărarea unui timeshare folosit de la proprietarul său, mai degrabă decât de la dezvoltator, vă poate obține o reducere de 75% din prețul inițial.

du-te printr-o rețea de revânzare pe durată limitată reputație, deși., Revânzarea escrocherii se întâmplă. Când aveți îndoieli, apelați stațiunea sau hotelul pentru a vă asigura că vânzătorul deține o durată limitată acolo.

închiriați înainte de a cumpăra

proprietarii pe durată limitată care nu își pot folosi săptămâna alocată vor căuta adesea un chiriaș de o săptămână. Comunitatea pe durată limitată Redweek este un loc bun pentru a începe cumpărăturile.când închiriați, puteți verifica facilitățile stațiunii fără a vă angaja. Veți avea șansa de a cerceta argumentele pro și contra în cazul în care alegeți să cumpărați.

nu plătiți prețul întreg

chiar dacă cumpărați cu amănuntul, prețul este aproape întotdeauna negociabil.,

nu luați un împrumut

costurile inițiale ridicate pentru a cumpăra într-o durată limitată pot face tentant să împrumutați bani. Dar un împrumut va avea, probabil, efecte inverse. Majoritatea băncilor nu vor oferi împrumuturi pentru achiziții pe durată limitată, deoarece timeshares se depreciază rapid. Veți fi responsabil pentru plățile de împrumut pe lângă taxele de întreținere. În caz de blocare a pieței, va trebui în continuare să plătească orice sold restant pe Ipoteca. Pentru cele mai bune rezultate, nu cumpărați o durată limitată decât dacă vă puteți permite să plătiți în avans.

cum vă puteți proteja legal dacă cumpărați?,

citiți cu atenție contractul de folosință pe durată limitată și studiați amprenta fină. Înainte de a semna ceva, trebuie să știți:

• care va fi responsabilitatea dvs. financiară totală
• ce acoperă toate costurile, inclusiv taxele de întreținere și evaluare
• aveți opțiuni dacă doriți să ieșiți din timeshare?
• ce se va întâmpla dacă societatea de administrare pe durată limitată se închide
• care sunt drepturile și obligațiile dvs. legale dacă cumpărați o proprietate pe durată limitată într-o altă țară

nu este o idee rea să executați contractul de către un avocat pe durată limitată.,

ar trebui să știți și opțiunile dvs. pentru a renunța la vânzare. Fiecare stat are un drept diferit de refuz sau” dreptul de reziliere ” perioadă pentru contractele pe durată limitată. Această perioadă, de obicei între trei și 10 zile, este perioada de timp pe care un cumpărător trebuie să o anuleze fără penalități după semnare. Consultați această diagramă pentru a găsi legile pentru statul în care faceți achiziția.asigurați-vă că semnați documentele contractuale în statul în care intenționați să cumpărați proprietatea pe durată limitată., Unele state au legi mai puternice privind dreptul de anulare decât altele, iar companiile au fost cunoscute pentru a-i determina pe cumpărători să semneze în state cu legi mai slabe în mod intenționat.

dacă terminați anularea, ar trebui să trimiteți o scrisoare prin poștă certificată și să solicitați o chitanță de returnare. Păstrați înregistrări ale oricărei corespondențe în cazul în care aveți nevoie de ele.pentru protecție juridică suplimentară, vedeți dacă unitatea dvs. aparține unei asociații de proprietari—un grup, precum un consiliu de condominiu, care protejează interesele proprietarilor.,

câteva cuvinte finale de precauție

Feriți-vă de greu vinde

Timeshares folosit pentru a fi infam pentru prezentările lor de vânzări grele, în cazul în care agenții de vânzări plied potențialii cumpărători cu alimente gratuite, băuturi și cazare. Cumpărătorii au ajuns adesea să semneze contracte pe care nu le înțelegeau pe deplin.aceste tactici de vânzări sunt mai puțin frecvente acum, când consumatorii sunt înțelepți pentru ei. Dar ar trebui să fii cu ochii în patru. Asigurați-vă că agentul dvs. de vânzări vă spune direct prețul de achiziție și nu vă sustrage întrebările.

Sleep on it

un timeshare nu ar trebui să fie un impuls de cumpărare., Un expert sfătuiește pe oricine participă la o prezentare pe durată limitată să evite să cumpere ceva în prima zi.

Ferește-te de fraudă

industria de revânzare pe durată limitată are câteva escrocherii bine-cunoscute. Unii escroci vor apela proprietarii de durată limitată și vor oferi un cumpărător la un preț prea bun pentru a fi adevărat. Alții promit să vândă proprietatea pe durată limitată pentru dvs.-dar percep o taxă în față. Un sfat comun este „nu plătiți niciodată pentru o promisiune.”Treceți printr-un broker legitim, licențiat, dacă doriți să vindeți.,

rezumat

o achiziție pe durată limitată poate fi o modalitate excelentă de a economisi bani pe o viață de vacanțe. Dar gândiți-vă cu atenție înainte de a semna pe linia punctată. Odată ce ați cumpărat-o, trebuie să o utilizați.când este o vacanță All Inclusive mai ieftină?

Hack drumul spre o călătorie gratuită cu doar o singură carte