säljarens stängningskostnader kan enkelt vara 8% eller mer av försäljningspriset på fastigheten, inklusive att betala fastighetskommissionen. Så, om du säljer ett hem med ett kontrakt inköpspris på $ 100,000 kan du förvänta dig stängningskostnader på minst $ 8,000.

det är en stor bit av dina förväntade vinster.

den goda nyheten är att så länge du har tillräckligt med eget kapital i fastigheten behöver du inte ta med några pengar till stängningstabellen eftersom avgifter dras av från dina intäkter., Ännu bättre, det finns saker du kan göra för att hålla din stängning kostnader låg.

låt oss börja med en snabb titt på hur en fastigheter stängning fungerar, sedan granska stängning kostnader som du kan förvänta dig när du säljer en fastighet, och slutligen hur man kan minska din stängning kostnader för att hålla mer av din välförtjänta vinster.

hur en stängning av fastigheter fungerar

en stängning av fastigheter är den rättsliga process som används för att överföra äganderätt från en part till en annan. Försäljningen avslutas när både köparen och säljaren har uppfyllt alla skyldigheter som beskrivs i köpeavtalet.,uyer eller köparens långivare banköverföring medel som behövs för att stänga på fastighetsköp

Säljaren betalar av alla utestående lån och panträtter på fastigheten för att ge tydlig titel till köparen

tredje part som ett spärrföretag eller fastigheter advokat se till att alla pengar och dokument som behövs för att stänga byts ut och registreras, och att alla stängningsavgifter betalas av båda parter

stängningskostnader för säljare/h2>

Real Estate stängning kostnader för säljare består av en mängd olika kostnader och är i allmänhet förfallna och betalas vid stängning.,p>

säljarens Slutdeklaration

Även om du betalar en skatt på realisationsvinster

villaägare kan utesluta upp till $250,000 vinst om du lämnar in enstaka eller $500,000 vinst för gifta par som lämnar in gemensamt, så länge fastigheten är den primära bostaden för två av de föregående fem åren och skatteavbrottet inte har använts på en annan hemförsäljning under de senaste två åren

säljarens Slutdeklaration

känd som en avvecklingsdeklaration är säljarens avslutningsdeklaration en specificerad lista över alla avgifter och krediter i transaktionen som visar nettoresultatet till säljaren.,eciell bedömning

Hoa överföringsavgift

särskild riskupplysning

verktygsbetalningar

bedömningar

skola skatter

stad/stad skatter

län skatter

advokat avgift

Payoff(s)

• säljare lån balans förfallna
• ränta på payoff lån (upplupen upp till dag för stängning)
• ytterligare låneavgifter (t. ex. trådavgift, registreringsavgift och reconveyance avgift)

summor

• på grund av/till säljaren (nettointäkter efter säljaren stängningskostnader har betalats)

köparen vs., ul>

poäng (en avgift som betalas direkt till långivaren vid stängning i utbyte mot en reducerad ränta)

ansökningsavgift

Origineringsavgift

teckningsavgift

hypotekslån försäkringspremie

förbetald ränta

bedömningsavgift

hem inspektionsavgift

Kreditupplysningsavgift

översvämning certifieringsavgift

andra låneavgifter

impounds

• homeowner ’ s insurance
• inteckning försäkring
• city taxes
• School District taxes

avgifter som inte har betalats betalas betalas på dagen för stängning., Normalt köparen kommer att medföra ytterligare pengar för att stänga om inte några eller alla av köparen stängning kostnader ingår i lånet.

kan en säljare betala köparens slutkostnader?

en säljare kan gå med på att betala vissa eller alla köparens slutkostnader men kan minska nettointäkterna, beroende på vilket alternativ du använder.

det finns några giltiga skäl till att netta mindre pengar på försäljningen av din egendom., Till exempel kan du förutse att fastighetsmarknaden går in i en normal nedåtgående cykel och vill sälja innan marknaden skiftar till en fullblåst köparens marknad.

eller, du kan balansera din fastighetsportfölj och utbyta investeringar med stora mängder eget kapital men minimalt kassaflöde till mer prisvärda hyresfastigheter på mindre marknader med högre hyresräntor. Du kommer att göra lite mindre från försäljningen än du vill men kommer mer än att göra skillnaden när du återinvesterar.,

det finns två olika sätt att strukturera en säljarkoncession för att hjälpa till att betala för köparens slutkostnader. I båda fallen antar vi att du säljer ett hus med ett inköpspris på $100,000 och köparen begär en $3,000 stängningskredit:

alternativ #1: ge köparen en säljarkoncession på $ 3,000 och behåll försäljningspriset på $100,000. Genom att göra detta kommer du netto $ 97,000 på försäljningen innan du betalar din egen säljare stängning kostnader.

alternativ #2: öka köpeskillingen till $103.000 och samtycker till en säljarkoncession på $3.000. Med det här alternativet, du netto $ 100,000 före kostnader., Du måste dock se till att din fastighet bedömer för det nya högre inköpspriset. Dessutom kommer din fastighetskommission också att öka med $ 180, förutsatt att du betalar din agent en 6% provision.,på erbjudanden det bästa erbjudandet, be sedan om en fastighetsinvesterarrabatt för att spara ännu mer pengar

titelbolag kommer ibland att återutfärda en ny ägares titelförsäkringspolicy till en reducerad skattesats, speciellt om du har ägt fastigheten i bara några år

förhandla om en lägre provisionsstruktur med din fastighetsmäklare, se till att de fortfarande erbjuder försäljningsagenten den normala provisionen split

lista och sälja din hyresfastighet med Roofstock, vilket kommer att minska din totala fastighetskommission till bara 3%