Articles

Hvor Mye i Avsluttende Kostnader Gjør Selgere Vanligvis Betale?

by admin

Selger avsluttende kostnader kan lett bli 8% eller mer av salgsverdien av eiendommen, herunder å betale eiendomsmegling provisjon. Så, hvis du selger et hjem med en kontrakt kjøpspris på $100,000 du kan forvente avsluttende kostnader på minst $8,000.

Det er en stor bit av forventet fortjeneste.

Den gode nyheten er at så lenge du har nok egenkapital i eiendommen, så slipper du å ta med kontanter til den avsluttende bordet siden avgifter er trukket fra inntektene., Bedre ennå, er det ting du kan gjøre for å holde avsluttende kostnader lave.

La oss begynne med en rask titt på hvordan en eiendomsmegler lukke fungerer, så se den avsluttende kostnader kan du forvente når du selger en bolig, og til slutt hvordan du kan redusere din avsluttende kostnader for å beholde mer av din velfortjent fortjeneste.

Hvordan en Eiendomsmegler Lukke Fungerer

En eiendomsmegler siste er den juridiske prosessen som brukes til å overføre eiendomsrett fra en part til en annen. Salget avsluttes når både kjøper og selger har oppfylt alle forpliktelser som er beskrevet i kjøpekontrakten.,uyer eller kjøpers långiver wire transfer midler som trengs for å lukke på kjøp av eiendom

  • Selgeren betaler av alle utestående lån og heftelser på eiendommen for å gi klar tittelen til kjøperen
  • tredjepart, for eksempel en escrow selskapet eller fast eiendom advokat sikre alle penger og dokumenter som er nødvendige for å lukke er utvekslet og registrert, og at alle avsluttende avgifter er betalt av begge parter

    • Avsluttende Kostnader for Selgere

    Real estate avsluttende kostnader for selgere består av en rekke forskjellige utgifter og er generelt skal betales ved lukking.,r betaling av eventuelle salgsgevinster skatt skyldige

  • Huseiere kan ekskludere opp til $250 000 i overskudd hvis innlevering enkelt-eller $500,000 av årsresultatet for ektepar innlevering i fellesskap, så lenge eiendommen er den primære bolig for to av de foregående fem år og skatt pause ikke har vært brukt på en annen hjem salg i løpet av de siste to år

    • Selgers Avsluttende Uttalelse

    Også kjent som et oppgjør uttalelse, selgeren er avsluttende uttalelse er en liste over alle gebyrer og kreditter i transaksjonen, som viser netto fortjeneste til selger.,ecial vurdering

  • HOA overgangssum
  • Spesiell fare offentliggjøring
  • Utility betalinger
  • Vurderinger
  • Skolen avgifter
  • By/avgifter
  • County avgifter
  • Advokat gebyr

    • Payoff(s)

    • Selger lån saldo på grunn
    • Renter på utbetalingen av lån (opparbeidet til dag for å lukke)
    • Ekstra lån utbetaling avgifter (for eksempel wire avgift, opptak avgift, og reconveyance avgift)

    Resultater

    • på Grunn av fra/til selger (netto proveny etter selger avsluttende kostnader er betalt)

    Kjøperen vs., avgifter

    • Punkter (en avgift som betales direkte til långiver ved lukking i bytte for en redusert rente)
    • påmeldingsavgiften
    • Opprinnelse gebyr
    • Underwriting gebyr
    • Boliglån forsikring premium
    • Forhåndsbetalt interesse
    • Vurdering gebyr
    • Hjem inspeksjon gebyr
    • Kreditt rapporten gebyr
    • Flom sertifisering gebyr
    • Andre lån avgifter

    Impounds

    • Hus forsikring
    • Boliglån forsikring
    • City avgifter
    • School district avgifter

    Avgifter som ikke har vært forhåndsbetalte er grunnet på dagen for å lukke., Normalt kjøper vil få ekstra penger til å lukke med mindre noen eller alle av kjøperen avsluttende kostnader er inkludert i lån.

    Kan en Selger Betale Kjøperen er Avsluttende Kostnader?

    En kan selgeren samtykker i å betale alle eller noen av kjøperens avsluttende kostnader, men kan redusere netto innbetalinger, avhengig av alternativet du vil bruke.

    Det er noen gyldige grunner for netting mindre penger på salg av din eiendom., Du kan For eksempel tilsier at eiendomsmarkedet går inn i en normal nedadgående syklus, og ønsker å selge før markedet skifter til en full-blåst kjøpers marked.

    Eller, du kan være rebalansering eiendommen din portefølje og utveksling av investeringer med store mengder egenkapital, men minimal kontantstrøm til flere rimelige utleieboliger i mindre markeder med høyere leieinntekter. Vil du gjøre en litt mindre fra salg enn du ønsker, men vil mer enn gjøre opp forskjellen når du reinvestere.,

    Det er to forskjellige måter å strukturere en selger konsesjon til å betale for kjøperens avsluttende kostnader. I begge tilfeller, vil vi anta at du selger et hus med en innkjøpspris på $100 000, og kjøperen ber om en $3000 for å lukke kreditt:

    Alternativ #1: Gi kjøperen en selger konsesjon på $3000 og holde salgspris på $100,000. Ved å gjøre dette vil du net $97,000 på salg før du betaler din egen selger avsluttende kostnader.

    Alternativ #2: Øke kjøpesummen til $103,000 og samtykker du til en selger konsesjon på $3000. Med dette alternativet, vil du net $100,000 før kostnader., Men, du trenger for å sørge for at din eiendom appraises for det nye høyere innkjøpspris. Også, din eiendom kommisjonen vil også øke med $180, forutsatt at du er betalende agent 6% provisjon.,på har det beste tilbudet, så spør for en real estate investor rabatt for å spare enda mer penger

  • Tittel selskaper vil noen ganger ny utstedelse av en ny eier tittel forsikring til en redusert pris, spesielt hvis du har eid eiendommen for bare et par år
  • Forhandle frem en lavere kommisjonen struktur med din eiendomsmegler, å sørge for at de fortsatt tilby de selger agent normal kommisjonen split
  • Liste og selge leie eiendommen med Roofstock, noe som vil redusere dine totale eiendomsmegling provisjon til bare 3%